概要

外国人は、2010年5月24日に公布された「共有建物の私的ユニットにおける外国人への所有権付与に関する法律」に基づき、カンボジアでコンドミニアムのユニットを所有することができます。外国人は1階以上の私的ユニットのみを所有でき、地上階および地下階は外国人が所有できないと、土地管理・都市計画・建設省（MLMUPC）による翻訳の第6条は述べています。

2010年の副法令第82号は、建物内の全私的ユニットの総床面積の70％を外国人の所有上限としています。建物の下の土地は外国人が所有することはできません。

カンボジアで外国人のコンドミニアム購入者にとってこれが意味すること

規則の概要

規則内容出典
対象者カンボジア法の下で法的能力を有し、合法的にカンボジアに入国した外国人法律第4条および第5条
対象階1階以上のみ。地上階および地下階は不可法律第6条
建物の割合全私的ユニットの総床面積の70％以下副法令82号第2条
土地外国人共有者は所有できない法律第6条
国境地域国境から30km以内では所有不可。経済特区などの例外あり法律第6条

出典：MLMUPCによる2010年法律の翻訳、副法令第82号。

外国人所有者が保有するもの

法律によると、外国人所有者は専有部分と、中庭、階段、屋上、庭園、通路などの共用部分を使用し享受する権利を保有します。カンボジア人の共有者は共用部分について分割されていない所有権を保有し、外国人共有者はそれらに対する使用権を有します。地籍当局が外国人所有者に所有権証明書を発行する際、建物内の全専有部分に対する持分として、その専有部分の床面積を記録します（準法令82号、第3条）。

再販時に70%上限が重要な理由

70%の上限は、戸数ではなく床面積で測定されます。外国人所有者がすでに専有床面積の70%を保有している建物では、外国人売主はカンボジア人買主にしか売却できない可能性があり、再販市場が狭まることがあります。購入前に、デベロッパーまたは建物の管理会社に現在の外国人持分を確認してください。

例示：10,000m²の建物

例示のみ。 ある建物に、1階の800m²の店舗を含め、全フロアにわたり合計10,000m²の専有部分があります。外国人が所有できるのは合計で最大7,000m²の専有部分であり、そのいずれも1階に置くことはできません。

よくある質問

外国人はカンボジアでコンドミニアムを所有できますか？ はい、2010年の法律に基づき、1階以上の専有部分を所有できます。 外国人の所有上限は何ですか？ 建物内の全専有部分の総床面積の70%です。 外国人は建物下の土地を所有できますか？ いいえ。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。有資格の専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • ユニットが1階以上にあり、30 kmの国境ゾーンの外にあることを確認してください。
  • 手付金を支払う前に、建物の現在の外国人所有床面積を確認してください。
  • 署名する前に、プロジェクトの共用建物登記が整っていることを確認してください。
  • 認証済みの弁護士に売買および権原のレビューを依頼してください: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 販売中のコンドミニアムを比較する: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

引用

Law on Providing Foreigners with Ownership Rights in Private Units of Co-owned Buildings (MLMUPC translation) — Council for the Development of Cambodia — Kingdom of Cambodia — 2010-05-24 — cib-cdc.gov.kh/media/2025/04/11.-LAW-ON-PROVIDING-FOREIGNERS-WITH-OWNERSHIP-RIGHTS-IN-PRIVATE-UNITS-OF-CO-OWNED-BUILDINGS-2010-EN.pdf Sub-Decree No. 82 ANK.BK on Determination of Proportion and Calculation of Percentage of Private Units that can be Owned by Foreigners in a Co-owned Building (official Khmer text, 29 Jul 2010) — Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction (MLMUPC) — Royal Government of Cambodia — 2010-07-29 — asset.cambodia.gov.kh/mlmupc/items/266201913465820.%20Foriegner%20at%20Co%20Owned%20Building%20.pdf