概要

タイでの不動産譲渡は、手数料と税金が徴収される土地事務所で登記されます。土地局（DOL）によると、標準的な譲渡手数料は公的評価額の2%、抵当権登記手数料はローンの1%です。2027年6月30日まで、販売価格と評価額がそれぞれ700万タイバーツ以下の住宅またはコンドミニアムをタイ人個人が購入する場合、両方とも0.01%に引き下げられます。

売主はまた、特定事業税（SBT）または印紙税のいずれか、および売却による所得に対する源泉徴収税を負担します。歳入局（RD）によると、SBTは販売価格または評価額のいずれか高い方の3%に、SBTの10%の地方税を加えた実効3.3%です。

タイの買主と売主にとっての意味

主な費用

費用税率基準
譲渡手数料2%（現在の減税措置では0.01%）評価額
抵当権登記手数料1%（現在の減税措置では0.01%）ローン額
特定事業税3%に10%の地方税を加算販売価格と評価額のいずれか高い方
印紙税SBTが課されない場合にのみ支払い—
源泉徴収税（個人売主）累進所得税率評価額から保有年数に応じた控除を差し引いた額

出典：DOL、RD。

特定事業税が適用される場合

RDによると、1998年の王室令第342号に基づき、不動産を取得してから5年以内に売却する個人は、免除が適用されない限りSBTを支払います。主な免除は以下のとおりです：

  • 売主の名前が少なくとも1年間、住宅登録に記載されていること（連続している必要はない）。
  • 不動産が相続されたものであること。または
  • 売却が強制収用であること。

したがって、売主が5年以上その物件を保有している場合、または1年以上その家の登録簿に記載されている場合には、SBTは課されません。SBTが支払われる場合、印紙税は課されません。

個人売主に対する源泉徴収税

個人の場合、土地局は評価額から源泉徴収税を算出します。保有年数に応じた割合を控除し（1年目は所得の92%から、8年以上では50%まで低下）、保有年数で割り、5%から35%の個人所得税の税率を適用し、その後再び掛け戻します（DOLの計算例による）。

700万バーツ以下の住宅に対する手数料の減額

DOLによると、この減額は、タイの個人が購入した新築または中古の戸建て住宅、二戸建て住宅、タウンハウス、ショップハウス、コンドミニアムユニットに適用されます。売買価格と評価額はそれぞれ1契約あたり700万バーツ以下である必要があり、抵当権は所有権移転と同時に、700万バーツ以下の融資について登記されなければなりません。更地は対象外であり、上限を超える場合は全額の手数料が適用されます。

例：500万バーツのコンドミニアム

あくまで例示です。 タイ人買主が評価額500万バーツのコンドミニアムを500万バーツで購入し、400万バーツを借り入れます。減額の下では、所有権移転手数料は500バーツ、抵当権手数料は400バーツとなります。標準料率ではそれぞれ100,000バーツと40,000バーツになります。売主が3年間保有しており、家の登録簿に記載されていなかった場合、SBTは165,000バーツとなります。

FAQ

タイの譲渡手数料はいくらですか？ 評価額の2%で、タイ人個人が購入する700万バーツ以下の対象住宅については、2027年6月30日まで0.01%に引き下げられます。 特定事業税はいつ課されますか？ 個人が取得から5年以内に売却する場合に課されます。ただし、1年間家屋登録に記載されている場合や、その他の免除が適用される場合は除きます。 外国人購入者も手数料の引き下げを受けられますか？ いいえ。購入者はタイ人個人である必要があります。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。資格を持つ専門家にご確認ください。

次にすべきこと

  • 価格に合意する前に、土地局に評価額を確認してください。ほとんどの費用は評価額から算出されます。
  • 売主がその物件を所有し、家屋登録に記載されている期間を確認してください。
  • 各手数料と税金を誰が支払うかを売買契約で合意してください。
  • 認証済みの弁護士に契約書のレビューを依頼してください: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 販売中の住宅を比較する: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

引用

การคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (不動産売却に係る特定事業税) — 歳入局 — 職員 — 日付なし — www.rd.go.th/63775.html 商業または営利目的のための不動産売却に関する勅令第342号 (仏暦2541年) — 歳入局 — 職員 — 1998-12-24 — www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/RD_342.pdf สรุปหลักเกณฑ์... 住宅用の権利および法律行為の登記手数料の減額措置 (住宅の移転および抵当手数料の減額) — 土地局 — 職員 — 2026-06 — www.dol.go.th/media/813280771027636224/2026/06/SDux7f6oTs4GcznJ9XKRPq1W.pdf 源泉徴収税の計算例 — 土地局 — 職員 — 日付なし — www.dol.go.th/media/716929789247754240/migration/2025/10/dxtE3FP9oCjV4ThN86z5Jm0n.pdf