外国人購入者向けのベトナム土地法2024年と住宅法2023年：50年の所有権、建物ごとに30%の上限、区ごとに250戸の住宅

概要

ベトナムの土地法第31/2024/QH15号は、2026年4月1日に官報で公布された統合テキストによると、国会が法律第43/2024/QH15号で施行日を前倒ししたことを受け、当初の予定より5か月早い2024年8月1日に施行された。同じ改正法は、外国人が住宅を購入する際の規則を定めた住宅法第27/2023/QH15号にも適用される。

住宅法の下では、外国人個人は証明書の発行日から最長50年間住宅を所有でき、一度に限り最長50年間延長できる。外国人が所有できるのは、1棟の建物内のアパートの30%以下、および区の人口規模の地域においてヴィラやタウンハウスを含め最大250戸までである。

ベトナムの外国人購入者にとっての意味

制限の概要

出典：住宅法第27/2023/QH15号。

所有期間は証明書に記載されなければならない。区規模の地域の測定方法および延長の仕組みは政府が定める（第19条(3)）。

所有権であり、リースではない

外国人個人は、上記の制限に従うことを条件に、ベトナム国民と同様の所有者としての権利を住宅に対して有します（第20条(2)）。期間が終了する前に、所有者はベトナムで住宅を所有する権利を有する者に住宅を売却または贈与することができます。売却または贈与なしに期間が満了した場合、住宅は公有財産となります。

ベトナムに居住するベトナム国民と結婚している外国人は、国民と同じ条件で住宅を所有することができます。制限を超えて、または制限区域内で住宅を贈与または相続により取得した外国人は、住宅そのものではなく、その価値のみを享受する権利を有します。

証明書に記載される内容

土地使用権および土地上の資産の所有権の証明書は、しばしばピンクブックと呼ばれ、所有者と、外国人個人の場合は所有期間を記載します。手付金を支払う前に、証明書と建物の残りの外国人枠を確認してください。

例示：すでに30%が外国人所有の建物

例示のみ。 400戸の建物では、外国人が最大120戸まで所有できます。すでに120戸が外国人所有である場合、外国人買主は、たとえベトナム人所有者が売却を希望していても、外国人がベトナム人買主に売却するまで、121戸目を登録することはできません。

よくある質問

ベトナムの2024年土地法はいつ発効しましたか？ 2024年8月1日です。 外国人はベトナムで永久に不動産を所有できますか？ いいえ。個人は最大50年間所有でき、1回のみ更新可能です。 30%の上限は住宅に適用されますか？ いいえ。住宅には、区の大きさの区域で250戸という別の上限があります。

教育目的のみ — 税務、法律、投資の助言ではありません。資格を持つ専門家に確認してください。

次にすべきこと

• 建物内のユニットのうち、すでに外国人が所有しているものがいくつあるか、開発業者または管理組合に尋ねてください。
• プロジェクトが外国人の所有が認められていない地域にないことを確認してください。
• 署名する前に、所有期間を含め、証明書を確認してください。
• 認証済みの弁護士に契約書のレビューを依頼してください: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• 販売中の住宅を比較する: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

引用

Luật Nhà ở số 27/2023/QH15（住宅法） — ベトナム官報（Công báo） — 国会 — 2024-01-08 — congbao.chinhphu.vn/van-ban/luat-so-27-2023-qh15-40856.htm Luật Đất đai（土地法第31/2024/QH15号の統合テキスト） — ベトナム官報（Công báo）第174号 — 政府官房 — 2026-04-01 — congbaocdn.chinhphu.vn/180507251028987904/2026/4/1/469129-1774926486_v1_1775005859_signed.pdf Luật số 43/2024/QH15（土地法、住宅法、不動産事業法および信用機関法を改正する法律） — ベトナム政府ポータル — 国会 — 2024-06-29 — vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=211201&pageid=27160