概要

カンボジアは、首都および全州の都市において、価値が1億リエルを超える不動産に課税すると、国税総局（GDT）が述べています。税率は年0.1%で、課税標準は不動産価値の80%から1億リエルを差し引いた額に等しくなります。所有者は毎年1月1日から9月30日の間に申告・納付を行います。これは2010年7月19日付プラカス第493号 MEF.PrKに基づくものです。

カンボジアの不動産所有者および購入者にとっての意味

税額の計算方法

  • 年間税額 = 課税標準の0.1%

100,000,000リエルの控除は、2011年5月5日付プラカス第371号 MEF.PrKによって定められていると、GDTは述べています。

これらの条件に基づくと、価値6億リエルの不動産の場合、課税標準は3億8,000万リエル（価値の80%から1億リエルを差し引いた額）となり、年間38万リエルを納付することになります。あくまで例示：GDTのFAQを用いたProprKeyの計算によるものであり、この価値は一例であって公式の評価額ではありません。

未納税の責任を負う者

2018年のプレゼンテーションで、GDTは「この不動産税は所有者や占有者ではなく、不動産そのものに付随する」と述べ、責任は「最後の所有者、占有者、または最後の受益者に帰属する」としました。これは2018年時点でGDTがこの税を説明した内容です。今日の購入に依然として適用されるかどうかは、税務アドバイザーにご確認ください。

登録と納付

これまで一度も登録されていない不動産は、まず動産・不動産税局、またはその所在地を管轄する州税務支局もしくはカーン税務支局に登録しなければならないと、GDTは述べています。必要書類には、様式PT 01、所有権の証明、身分証明書、写真、および不動産の座標が含まれます。不動産税カードを持たない所有者は、5,000リエルのサービス手数料で登録し、カードを取得することができます。

GDTは、納付方法として、同局の部署および支局、または提携銀行（ACLEDA、Canadia、Vattanac、Cambodia Public Bank、および経済財務省（MEF）と覚書を締結しているその他の銀行）での支払いを挙げています。

GDTによると、9月30日を過ぎて納付すると税務規制に基づく罰金が科されますが、その金額は示されていません。

教育目的のみ — 税務、法律、投資に関する助言ではありません。資格を持つ専門家にご確認ください。

次にすべきこと

  • 中古物件の購入では、署名する前に売主へ固定資産税カードと直近の領収書を求めてください。GDTは2018年に、未納税額は物件に付随すると述べています。
  • 移転後は、地域の税務支局で物件を登録するか、すでに登録済みの場合は所有者の変更を届け出てください。
  • 物件を賃貸する場合は、誰が税を負担するかを賃貸契約で合意してください。
  • 毎年9月30日を覚えておき、すべての領収書を保管してください。
  • 販売中の物件を見る: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 認証済みの税務アドバイザーまたは弁護士に相談する: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

引用