概要

賃貸利回りとは、物件が1年間に稼ぐ賃料を購入価格で割ったものです。プノンペンのコンドミニアム投資家が最もよく尋ねる数字であり、最も頻繁に、その背景となる算出方法なしに引用される数字でもあります。

本ガイドでは単一の利回り数値は提示しません。というのも、私たちが調べた限り、プノンペンには公式の賃料指数が存在しないからです。公表されている賃料データは民間のコンサルタント会社やリスティングサイトに由来し、建物、広さ、セグメントによって異なります。代わりに、証拠から独自の見積もりを構築する方法、それをグロス利回りとネット利回りに変換する方法、そしてどの税金が手取りを減らすのかを示します。

現在の市場状況については、2026年第3四半期の市場アップデートをご覧ください。市場の構造とコンサルタントレポートの読み方については、プノンペン不動産市場ガイドをご覧ください。

プノンペンにとってこれが意味すること

賃料データの出所

  • コンサルタントレポート。 四半期レポートはサービスアパートメントとコンドミニアムを扱い、通常は1平方メートルあたり月額の平均希望賃料として示されます。これらはセグメントを描写するものであり、あなたのユニットを描写するものではありません。
  • リスティングサイトとエージェント。 同じ建物や通りの類似ユニットの希望賃料です。特定のユニットにとって最も近い証拠ですが、これらは希望価格であり、締結済みの賃貸契約ではありません。
  • デベロッパー。 販売資料に記載された賃料保証や予想賃料はマーケティングです。データとしてではなく、検証すべき主張として扱ってください。

最良の証拠は、同じ建物内の類似ユニットの締結済み賃料です。エージェントには、実際に成立した賃料と、貸し出される前にユニットがどのくらい空室だったかを尋ねてください。

賃料から利回りへ

グロス利回り = 年間賃料 ÷ 購入価格 × 100。

純利回り = (年間賃料 − 空室 − 年間費用 − 税金) ÷ 総購入費用 × 100。

グロス利回りは見栄えを良くする。純利回りこそがあなたの稼ぎである。一方から他方へ移行するには、以下を考慮する：

  • 空室。 入居者間の月数。同等の物件が貸し出されるまでの期間から見積もる。
  • 建物および管理費用。 管理費またはサービス費、修繕積立金の拠出、エージェントの貸出手数料。
  • 家具および修繕。 プノンペンの賃貸物件のほとんどは家具付きで貸し出され、家具は消耗する。
  • 総購入費用。 除算する前に、譲渡税、法務および登録費用を価格に加算する。

大家が支払う税金

国税総局（GDT）によると：

  • 年間固定資産税。 価値が1億リエルを超える不動産には、2010年7月19日付プラカス第493号 MEF.PrKに基づき、その価値（土地および建物）の80%を課税標準として年0.1%が課税される。
  • 賃料に対する源泉徴収税。 居住者納税者が居住者に不動産の賃料を支払う場合、賃料の10%を源泉徴収しなければならない（税法第25条；2024年9月19日付プラカス第578号 MEF.PrK.GDT）。両者が自己申告制度下の納税者間での支払いは免除される。
  • 非居住者の大家。 非居住者に支払われるカンボジア源泉所得には、租税条約が異なる税率を定めていない限り、14%の源泉徴収が適用される（税法第26条）。

あなた自身の税務上の立場は、居住地および入居者が事業者であるかどうかによって異なる。純利回りに依拠する前に、GDTまたは認可された税務代理人に確認すること。

よくある質問

プノンペンのコンドミニアムで得られる賃貸利回りはどのくらいですか？ 建物、ユニット、そして支払う価格によって異なります。同等のユニットの実際に成立した賃料から算出し、そこから空室、諸費用、税金を差し引いて純利回りを求めましょう。

デベロッパーの賃貸保証は利回りと同じですか？ いいえ。保証はデベロッパーによる契約上の約束であり、その価値はデベロッパーの支払い能力次第です。どのように資金手当てされているか、そして保証が終了したときにどうなるかを確認してください。

カンボジアの大家は賃料に税金を払いますか？ はい。法人テナントが支払う賃料には源泉徴収税が課され、KHR 100,000,000を超える不動産の所有者は毎年固定資産税を支払います。

次にすべきこと

  • 同じ建物または同じ通りの少なくとも3つの同等ユニットについて、実際に成立した賃料を集めましょう。
  • 価格だけでなく、総購入費用を用いてグロス利回りとネット利回りを計算しましょう。
  • 購入前に、国税総局でご自身の税務上の立場を確認しましょう。
  • 固定資産税と外国人がコンドミニアムのユニットを所有できるかに関する当社のガイドをお読みください。
  • 検証済みの物件情報を比較し、審査済みのエージェントとマッチングしましょう: proprkey.com/en/onboarding

引用

  • 「不動産に係る税および源泉徴収税に関するよくある質問」 — 国税総局 — 2026-10-30 — www.tax.gov.kh/en/faq