概要

ナイトフランク・タイランドによると、バンコクのコンドミニアム市場は2026年第1四半期に低調な状態が続きました。新規供給は約6,174戸で、CBDでの新規投入はありませんでした。シティフリンジが新規供給量の58%、郊外が42%**を占めました。

デベロッパーは手頃な価格帯の商品に大きく傾斜しました。新規供給の68%が1平方メートルあたり8万THB未満の価格で、ほとんどのプロジェクトは総額150万〜300万THBの価格帯を狙っていました。新規投入プロジェクトの予約率は約24.3%で、前四半期から約19.5ポイント低下しました。

平均売出価格は明確な上昇トレンドではなく、おおむね安定していました。CBDは約236,800THB/平方メートル、シティフリンジは123,500THB、郊外は71,200THBでした。ナイトフランクは依然として、年間引き渡し約60,000戸に対して約350,000戸の未売却在庫の山を指摘しています。新規供給が抑制されたままであれば、吸収には複数年かかる話です。利回りを捏造したり、これら3つのゾーン平均を1つの「バンコク価格」に混ぜたりしないでください。

タイにとっての意味

これはバンコクのコンドミニアムに関するセグメント化された買い手市場の相場観であり、CBD外での選択肢の増加と投入の慎重さを示すもので、一律の苦境を示す数字ではありません。タイを他市場と比較するアジア太平洋の買い手は、CBD、フリンジ、郊外の在庫を分けて考え、市全体の平均は方向性を示すものとしてのみ扱うべきです。プロフェッショナルとリスティングが審査を通過するまで公開棚が空であることは、認証済みのみという方針の下で意図的なものです。

次にすべきこと

  • 第1四半期の投入、予約、ゾーン別価格の数値については、四半期を明示してナイトフランクを引用する。
  • ゾーン平均を評価額として扱う前に、正確な建物と競合在庫を比較する。
  • デベロッパーとプロの方：https://proprkey.com/en/onboarding で認証済みの道に参加してください。

引用