概要

カンボジアは、不動産譲渡税の納付が遅れた際に課される印紙税の100%に相当する追加税を、2027年末まで停止した。この措置は、経済財務省（MEF）が2026年8月4日に発出した通知第008号の一部であり、アドバイザリー会社JBL Mekongと規制追跡サービスRegFollowerが報じた。PwCのカンボジア税務概要（2026年4月2日最終確認）によると、土地および建物の譲渡に係る印紙税は4%であるため、そうでなければこの罰則により税額が倍になる。

この通知はまた、一部の連続した占有移転の連鎖について印紙税を一度だけ納付できるようにし、完成した建物の日付を証明するために必要な証拠を緩和し、前線作戦に従事した軍人および警察官による移転を免除する。既に納付済みの税や罰則の還付は行わない。

カンボジアの不動産所有者および購入者にとっての意味

通知第008号が変えるもの

措置内容期限
延滞罰則土地局の送付書の後3か月の納付期間が過ぎた場合に、100%の追加税を停止する2027年末まで
連続した占有移転2017年5月2日の通知第367号を延長し、連続した占有移転の連鎖に係る印紙税を最終移転時に一度だけ納付するJBL MekongおよびKreston Cambodiaによると、2026年7月までの移転
完成した建物印紙税および不動産に係る年税は、建設許可証または建設日を証明する証明書に基づくことができる終了日の報告なし
前線の軍人および警察官所属部隊の証明により、その不動産移転を印紙税から免除する終了日の報告なし
過去の納付既に納付した税、追加税、利息の還付なし該当なし

出典：JBL Mekong（2026年8月26日）、Kreston Cambodia（2026年8月19日）、RegFollower（2026年8月13日）。

罰則の仕組み

印紙税は登録税とも呼ばれ、原則として、首都または州の土地管理・都市計画・建設・地籍局が発行する送達書または添付書類の日から3か月以内に納付する必要があるとJBL Mekongは述べた。それを過ぎて納付した場合、印紙税の100%に相当する追加税が課される。この通知は、3か月がすでに経過した案件について、その追加税を停止するものである。 あくまで例示。 他の軽減措置の対象とならない、評価額15万米ドルの移転の場合、4%の印紙税は6,000米ドルとなる。納付が遅れた場合、100%の追加税によりさらに6,000米ドルが加算されることになる。停止措置の下では、2027年末までに納付する所有者は6,000米ドルを支払うことになる。PwCによると、土地の場合、課税価額は契約価格と経済財務省（MEF）の基準価額のうち高い方となる。

発出された理由

この通知は、2026年7月24日にカンダル州クサチカンダル郡で不動産所有者との対話を経て発出された、2026年7月28日付の首相書簡第7962号による指示に続くものであるとJBL Mekongは述べた。

占有権の連鎖的移転

一括納付は、各段階で登録されることなく占有権が複数の者の間を移転してきた土地の買主にとって最も重要であるとJBL Mekongは述べた。これは占有権のみを対象とし、土地台帳に記録された所有権は対象外であり、2026年7月の基準日以降の移転は各段階で課税されると同社は述べた。Kreston Cambodiaも基準日を2026年7月末としている。

この通知で変わらないこと

既に支払われた罰金や利息は支払済みのままとなるため、所有者がファイルを処理する順序が重要だとJBL Mekongは述べた。 住宅開発会社からボレイ住宅やコンドミニアムを購入する買い手向けの救済措置は、より短い期限で運用される。2026年1月16日付MEF通知第001号により、21万米ドル以下の初回購入は2026年12月31日まで印紙税が免除され、それを超える価値については課税標準から21万米ドルが控除されると、Andersen in Cambodiaが2026年3月3日に述べた。 売り手は別の期日に直面する。カンボジアの不動産に対する20%のキャピタルゲイン税は2027年1月1日に開始予定だと、法律事務所DFDLが2026年1月6日に述べた。 教育目的のみ — 税務、法律、投資の助言ではありません。有資格の専門家に確認してください。

次にすべきこと

  • 譲渡書類の発行から3か月以上経過し、印紙税が未払いの場合、税務アドバイザーにファイルを評価してもらい、2027年末までに決済してください。
  • 未登記の占有移転の連鎖を通じて土地を保有している場合、登録前に一括支払いがあなたの連鎖をカバーするか確認してください。
  • 開発会社からボレイ住宅やコンドを購入する場合、2026年12月31日より前に2026年の救済措置が適用されるか確認してください。
  • 再販購入の場合、前回の譲渡に係る印紙税が支払われた証拠を売り手に求めてください。
  • 認証済みの弁護士または税務アドバイザーに相談してください: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • 販売物件を見る: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

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