概要

ベトナムの第2四半期の住宅データによると、ホーチミン市の価格圧力は、健全な流動性を回復するほどには緩和されていないことが示された。建設省のデータに基づく政府および地方の報道によると、2026年第2四半期のホーチミン市の二次市場の中古マンション平均価格は依然として1平方メートルあたり約1億8,000万ドンであった一方、市内の地価は約3%下落し、取引活動全体は弱まった。全国では、この四半期に10万件を超える不動産取引が成立したが、これは前四半期の水準の71.5%にすぎない。

ベトナムにとっての意味

市場は明確なアフォーダビリティ（価格の手頃さ）に関する警告を発している。ホーチミン市の価格は高止まりしているが、買い手は弱い流動性、増加する在庫、そして変動金利への切り替え前に通常12%から14%程度となる住宅ローン金利に対処している。この組み合わせにより、取引量の減少が自動的に迅速な価格の正常化につながるわけではない。特に高級都市部の物件においてはそうだ。新規供給も需要の回復よりも速いペースで出てきている。トゥオイチェー紙は建設省の数値を引用し、第2四半期に新たに認可された分譲住宅プロジェクトが113件、合計10万3,200戸超に上ったと報じた。ホーチミン市に限って言えば、現在の問題は供給が存在するかどうかよりも、買い手が今日の資本コストでそれを資金調達できるかどうかにある。

次に取るべき行動

ベトナムのカバレッジでは、ホーチミン市のページを単なる価格スナップショットではなく、より充実した資金調達の文脈で更新すべきです。事業者は、2026年の残りの期間において、手頃さ、月々の支払いの感応度、在庫の吸収を主要なコンバージョン変数として扱うべきです。市場アラートでは、アパート、戸建て住宅、土地を区別すべきでもあります。最新データによれば、これらのセグメントは同じ速度で、あるいは同じ理由で調整しているわけではないからです。

引用