概要

プノンペンは単一の公式コンドミニアム登録簿を公表していない。調査会社ごとに異なるプロジェクト母集団を数えている——だからこそ、購入者は同じ会話の中で「約63,000」と「約80,000」の両方を目にし続けるのだ。

Knight Frankの2025年下半期カンボジア不動産ハイライトによると、プノンペンの既存コンドミニアム供給は63,334戸に達し、2024年下半期から9.6%増となった。この期間にはVue Aston（895戸）とLa Vista One River View（875戸）からの1,770戸の引き渡しが含まれている。Knight Frankはまた、モニタリング対象プロジェクトの2025年下半期の平均販売率が約3～4%であったと報告している——これはここ数十年で最低とされ、カンボジア・タイ国境の緊張が需要の下押し要因の一つとして挙げられている。これらの下半期完成分の新規販売時の提示価格は、正味販売可能面積あたり約US$676/sqm**と報告された（販売開始時の構成であり、市全体の中古販売指数ではない）。

PropertyHubとGlobal Property Guide経由で公開されたCBRE帰属の統合資料では、プノンペンのコンド供給は2025年末までに80,000戸近くに達し、同じ資料では2024年末の約72,000戸から増加したとされている。PropertyHubの概説で引用されたAPSの数値では、2026年第1四半期のストックは150以上のプロジェクトにわたり76,000戸超とされている。別途、地元のCBRE提携は2026年1月1日に終了した。継続している会社はAdvantage Property Servicesであるため、古い「CBRE Cambodia」という表記はその帰属上の注意点を踏まえて読むべきである。

これらの数値のいずれも、賃貸利回りをでっち上げたり、情報源を混ぜ合わせて偽の「公式」合計を作ったりする免許にはならない。

これがプノンペンにとって意味すること

63kと約80kの差は、ほとんどが方法論である——モニタリング対象やブランド化された母集団に何が含まれるか versus より広いパイプライン——であり、どちらかの会社が単純に間違っているという証明ではない。購入者と不動産専門家にとって実用的なフィルターは、最大の見出し数を追うことではなく、明確な権原と管理を備えた完成・引き渡し済みストック**である。

モニタリング対象プロジェクトの3～4%という販売率は、オフプラン投機を既定の道と見なすことへの警告である。実際に引き渡しが完了した建物を優先せよ。

次にすべきこと

  • 供給の主張がどの調査母集団を使っているかを尋ね、権原が明確な完成建物を優先せよ。
  • ストックや販売率の数値を引用する際は、調査会社名とレポート日付を明記せよ——情報源を混ぜ合わせて単一の「公式」合計にしてはならない。
  • デベロッパーとプロの方々：https://proprkey.com/en/onboarding で認証済みパスに参加せよ

引用