概要

プノンペンのコンドミニアム事情は、もはや外国人投資家だけの筋書きではありません。Realestate.com.khの2026年コンドミニアム市場分析では、カンボジア人買い手がコンドミニアム購入の5分の1強を占め、同社の2025年分析の18.2%から増加しています。同じ2026年の分析でも、外国人購入者は依然として購入の75%超を占めています。つまりこれはシェアの構造的変化であり、市場の完全な逆転ではありません。

同社の2026年ガイドはまた、プノンペンでは平均で約1平方メートルあたり1,800米ドル（グロス）と引用されており、ワンベッドルームのユニットが買い手の選好の61%を占めている（そして、手頃さと単身者・カップルへの賃貸需要に訴える最も人気の形式と説明されている）と指摘しています。デベロッパーは、購入開始時に必要な資金を減らす、より長い分割払い期間や支払いプランに力を入れてきました。これは海外投資家に対するのと同じくらい、現地の購買力への対応です。

これらのシェア数値から賃貸利回りをでっち上げないでください。5分の1／75%の内訳を引用する際は、Realestate.com.khを出典として明記してください。

これがプノンペンにとって意味すること

現地のミレニアル世代とZ世代の需要は、利便性、アメニティ、独立した暮らしを重視する傾向があり、これは投機的な未完成物件の転売よりも、完成済みで適切に管理された在庫に有利です。枠組みは正直に保ちましょう。国内シェアは上昇していますが、この出典の分析では外国人は依然として取引構成を支配しています。

次にすべきこと

  • 買い手に助言する際は、オーナー居住者／現地のキャッシュフローに関する疑問と、外国投資の論点を分けてください。
  • Realestate.com.khの2026年シェア数値を引用する際は年を添えてください。無関係なポータル上の風説と混ぜないでください。
  • デベロッパーとプロフェッショナルの方々：https://proprkey.com/en/onboarding の認証済みパスにご参加ください

引用