概要

2025年に国内観光は冷え込んだ — カンボジアの国際到着者数は557万人（2024年の670万人比−16.9%）と、Global Property Guide経由で引用された観光省の数字が示している。そうした背景の中で、シアヌークビルは2018年のカジノタワーの続編ではない。

Preah Sihanoukに関するAirDNAデータ（ページ更新日2026年9月8日、2026年8月までのデータを収録）によると、稼働中の短期賃貸は115件、稼働率は43%、平均日額は約37米ドル、過去12か月の収益は1リスティングあたり約5,300米ドルとなっている。これは短期賃貸プラットフォームのデータであり、コンドミニアムの稼働率でも、利回りの約束でもない。同じAirDNAページ上で、稼働中の供給は前年比で大幅に減少している — これも、単一のSTRスナップショットをコンドの投資仮説として扱うべきでないもう一つの理由である。

2026年は海岸のリセットとして捉えるべきだ：物流、選別された完成物件、ブティックホスピタリティ — 未完成物件の小売ノスタルジーではない。完成済みの海景色在庫と未完成の内陸タワーは別の商品であり、フィルターはそう明示すべきだ。

これがシアヌークビルにとって意味すること

海岸での選択的な航空回復は、未完成タワーを復活させるものではない。買い手と専門家は、完成状況と明確な用途の言葉を求めるべきだ。いかなる比較においても、完成済みのビーチ物件と未完成の内陸在庫を分けて扱うべきだ。

次にすべきこと

  • 完成の証拠を求めよ；タワー時代のブームを煽るクリエイティブは無視せよ。
  • AirDNAや類似のSTR数値をプラットフォーム指標としてのみ扱え — コンドの稼働率や約束された利回りではない。
  • デベロッパーとプロの方々：https://proprkey.com/en/onboarding の認証済みパスに参加してください

引用