概要

Housing & Development Board（HDB）は10月23日、HDB中古価格が2026年第3四半期に前四半期比0.1%下落したと発表した。中古価格指数は202.5となり、第1四半期の0.1%下落、第2四半期の0.3%下落に続き、3四半期連続の下落となった。

価格はほとんど動かなかったが、取引は活発化した。HDBによると、中古取引件数は第2四半期の6,396件から19.5%増の7,645件となった。

確定データが示すもの

指標（2026年第3四半期）数値2026年第2四半期
中古価格指数（2009年第1四半期＝100）202.5—
中古価格指数、前四半期比変動-0.1%-0.3%
中古取引件数7,645（+19.5%）6,396
中古取引された5ルームフラット1,867（+26.7%）1,473
中古取引されたエグゼクティブおよび多世代フラット545（+41.6%）385

出典：HDB、2026年第3四半期公共住宅データおよび今後のフラット供給、2026年10月23日。

HDBの数値によると、取引量の増加を牽引したのはより大きなフラットで、5ルームの中古取引は前四半期比26.7%増、エグゼクティブおよび多世代フラットは41.6%増となったのに対し、4ルームフラットは21.0%増だった。

シンガポールのフラット購入者と売主にとっての意味

需要はより大きなフラットへ移りつつある一方、島全体の指数はほとんど動かなかった。

購入者にとっては、価格が安定し取引量が増えていることで、比較できるフラットが増え、交渉の余地も生まれる。5ルーム以上のフラットの売主にとっては需要が最も強いが、島全体の指数よりも、自分のタウンとフラットタイプにおける直近の価格を確認することの方が重要だ。

次にすべきこと

  • 価格を設定または承諾する前に、お住まいの町とフラットタイプの最近の価格を比較してください。島全体の指数は地域ごとの動きを隠すことがあります。
  • 購入する場合は、内見を始める前にHDBフラット適格性レターを取得してください。
  • 中古住宅を閲覧し、新築物件と比較してください: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 認証済みの住宅ローンアドバイザーまたは不動産弁護士に、資金計画とスケジュールを確認してもらってください: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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