概要

都市再開発庁（URA）は2026年10月26日、マリーナ・ガーデンズ・レーンにある99年リースの住宅用地をEL Development Pte Ltdに落札したと発表した。受け取った入札は1件のみであった。URAの落札発表によると、EL Developmentの入札価格は4億5,010万シンガポールドルである。入札は2026年10月15日に締め切られ、その時点で入札はこの1件のみであった。価格は容積率あたり平方フィート約1,243シンガポールドル（psf ppr）、つまり総床面積（GFA）1平方メートルあたり13,379シンガポールドルに相当する。EdgePropとStacked Homesによると、これはKingsford主導のコンソーシアムが2023年に先行するマリーナ・ガーデンズ・レーン用地（現在のOne Marina Gardensコンドミニアム）に対して支払った1平方フィートあたり1,402シンガポールドル（psf ppr）を約11%下回る。URAの2023年の落札発表では、その価格はGFA1平方メートルあたり15,085.82シンガポールドルとされている。 今回の落札は、近隣のマリーナ・ガーデンズ・クレセント用地とは対照的である。2024年2月、URAは2024年1月の唯一の入札が「低すぎる」と評価されたため、同用地を落札しなかった。

シンガポールの買い手と開発業者にとっての意味

まだ形づくられつつある地区にある小規模な用地

URAは2026年8月13日、2026年下半期の政府土地販売（GLS）プログラムの確定リストからこの用地の入札を開始し、マリーナ・サウスMRT駅の近くにあり、約390戸の住宅を供給できると説明した。URAの付属資料によると、敷地面積は6,007.4平方メートル（約64,660平方フィート）、許容最大GFAは33,642平方メートル（約362,120平方フィート）で、99年リースの1階に商業スペースを備えた住宅用途である。

マリーナ・ガーデンズ用地入札終了入札件数最高入札額（psf ppr）結果
マリーナ・ガーデンズ・レーン（現 One Marina Gardens）2023年6月4S$1,402落札、2023年7月
マリーナ・ガーデンズ・クレセント2024年1月1S$984不落札、「低すぎる」、2024年2月
マリーナ・ガーデンズ・レーン（2026年用地）2026年10月15日1S$1,243EL Development に落札、2026年10月26日

出典：URA 入札結果。

入札額は予想を下回った

EdgeProp の報道によると、アナリストは3～6件の入札と、最高価格 S$1,350～S$1,650 psf ppr を予想していた。Knight Frank Singapore のリサーチ責任者 Leonard Tay 氏は S$1,400～S$1,500 psf ppr を予想していたと、Stacked Homes は伝えている。落札前に、Huttons Asia の最高経営責任者 Mark Yip 氏は、この入札額がマリーナ・ガーデンズ・クレセントに対する2024年のオファーを26.3%上回っているため、この用地は落札されると予想していたと述べた。 評論では3つの理由が繰り返し挙げられている。第一は供給だ。URA の2026年の2つの Confirmed List には9,320戸が計上されており、URA によればこれは10年間の年間平均を50%以上上回る。SRI のリサーチ・データ分析責任者 Mohan Sandrasegeran 氏は、反応が低調だったことを、このような土地の選択肢の広がりと関連付けた。第二は立地で、依然として生活利便施設が不足している。CBRE のシンガポールおよび東南アジア担当リサーチ責任者 Tricia Song 氏は、1km 圏内に小学校がないこと、および外国人購入者が支払う60%の追加購入者印紙税（ABSD）を指摘した。第三は、単独入札が今年以前にも起きていることだ。EdgeProp は、8月の Berlayar Drive で S$1,515 psf ppr、5月の Holland Plain（Parcel B）で S$1,491 psf ppr のそれぞれ1件を挙げている。Stacked Homes は、今年の GLS 入札の大半は依然として4～7件の入札を集めたと指摘した。

新築住宅販売は低調が続く

この結果は、新規発売が少なかった静かな一年を経てのものである。EdgePropは、2026年10月15日に発表されたURAのデベロッパー販売データを引用し、デベロッパーが9月にエグゼクティブコンドミニアムを除く新規民間住宅を296戸販売したと報じた。8月は153戸だった。

発売価格の想定

当該用地が今回この価格で落札されたことを踏まえても、アナリストによる発売価格の予想は依然として分かれている。Song氏は1平方フィートあたり約S$2,850〜S$2,950、Tay氏はS$2,700〜S$2,900、Sandrasegeran氏はS$2,500〜S$2,600と予想している。これらは予測であり価格ではなく、発売日もまだ設定されていない。

注目すべき日程

  • Orchard Boulevard、約110戸向けの用地：入札締切は2026年10月29日。

次にすべきこと

  • Orchard Boulevardの入札結果および今後のMarina Southの土地売却については、URAの報道発表を追うこと。
  • Marina Bay周辺のプロジェクトを比較検討している場合は、予約前に近隣の新築・中古ユニットの最近の caveat 価格を確認すること。
  • 検証済みの物件情報を見る：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 契約前に、検証済みの不動産登記弁護士または住宅ローンアドバイザーに数字を確認してもらうこと：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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