シンガポールの民間住宅価格、2026年第3四半期に1.4%上昇、空室率は7.2%に上昇 — URAの最終データが速報値を裏付け

概要

シンガポールの民間住宅価格は2026年第3四半期に1.4%上昇したと、都市再開発庁（URA）が10月23日に発表した。これは10月1日の速報値と一致する。第2四半期の0.5%に続く今年最速の四半期上昇率であり、最初の3四半期の平均四半期上昇率は0.9%となる。

上昇を主導したのはランデッド住宅で2.9%上昇した。非ランデッド価格は1.0%上昇し、中心外地域（OCR）が2.3%上昇して牽引した。同時に、完成済み民間住宅の空室率は6.4%から7.2%に上昇し、当四半期には3,559戸が完成した。

確定データが示すもの

出典：URA、2026年第3四半期不動産統計発表、2026年10月23日。

地域別のパターンは、CCR価格が主導しRCRが下落した第2四半期から反転した。賃料も同様の分化を示し、非ランデッド賃料はOCRで3.1%、RCRで1.5%上昇したが、CCRでは0.3%下落した。

デベロッパーは第3四半期にエグゼクティブコンドミニアム（EC）を除く新築住宅を1,183戸販売し、第2四半期の2,141戸から減少した。発売は1,140戸だった。市場の大半を占めたのは転売で、3,801戸、全売買取引の73.9%を占め、第2四半期の62.0%から増加した。デベロッパーはECを68戸販売し、発売はなかった。

シンガポールの買い手にとっての意味

供給は吸収されるよりも速いペースで到着している。URAによると、ECを除く民間住宅ストックは第3四半期に3,491戸増加した一方、入居済みストックは305戸減少し、空室率はすべての地域で上昇した。CCRでは8.4%、RCRでは7.4%、OCRでは6.5%となった。

さらに供給が続く。URAは、今後数年間で約57,200戸が完成見込みで、そのうち約22,300戸が2028年までに、約32,800戸が今後1〜2年以内に販売提供される可能性があると集計している。9月末時点で計画承認を得ている44,738戸のうち、20,300戸が未販売だった。

買い手にとっては、OCRでの価格上昇と並行して、完成済みおよび今後供給される住宅の比較対象が増えていることを意味する。家主にとっては、賃料は依然上昇しているものの、空室率の上昇により、特に新規完成エリアで入居者獲得競争が激しくなっている。

次にすべきこと

• プロジェクトの価格を地域の指数の動きと比較する：OCRの非ランド付き価格は第3四半期に2.3%上昇し、RCRは横ばいだった。
• 賃料を設定する前に、貸し出す予定の住宅周辺の空室率と完成戸数を確認する。
• 中古住宅と新規分譲を比較する：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
• 第4四半期の分譲パイプラインを追跡する：https://proprkey.com/en/new-developments
• 認証済みの住宅ローンアドバイザーまたは不動産弁護士に数字の確認を依頼する：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

引用

• 2026年第3四半期不動産統計の公表 — 都市再開発庁 — 職員 — 2026-10-23 — https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-73/
• 2026年第3四半期民間住宅物件価格指数の速報値公表 — 都市再開発庁 — 職員 — 2026-10-01 — https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/