概要

シンガポールの民間住宅市場は、2026年第2四半期にさらに減速した。都市再開発庁（URA）の2026年7月1日の速報推計では、民間住宅物件価格指数全体は前四半期比0.5%上昇となり、2026年第1四半期の0.9%上昇から鈍化した。

内訳（URA速報）：非ランデッド民間住宅価格は前四半期比でわずか0.1%下落し（第1四半期は+1.3%）、一方でランデッド価格は2.6%上昇し、全体の数字を押し上げた。非ランデッドの内訳では、コア・セントラル・リージョン（CCR）が2.0%上昇、レスト・オブ・セントラル・リージョン（RCR）が1.4%下落、アウトサイド・セントラル・リージョン（OCR）が0.2%軟化した。

PropNexの2026年7月24日のURA最終統計の要約は、全体で同じ0.5%という数字と、2026年上半期の累計1.4%の伸びを確認した。その表における最終のランデッドの数字は前四半期比+2.5%、非ランデッドは−0.1%、CCRは+1.8%、RCRは−1.2%、OCRは−0.1%である。速報推計についてはURA自身が注意を促しているとおりに扱うべきである。最終統計とは異なることがある。

利回りをでっち上げたり、全体で0.5ポイントの上昇から暴落を主張したりしてはならない。

シンガポールにとっての意味

これは減速の相場であり、全体としては価格が底堅く、非ランデッドの一部では軟調ということであって、苦境の物語ではない。シンガポールを他の市場と比較するアジア太平洋の買い手は、参入をモデル化する際に、冷却策のコストをURA指数と同じ枠組みで捉えるべきである。確認が取れるまで空の棚は、本人確認済みのみの掲載方針のもとでは意図的なものである。

次にすべきこと

  • 公式指数についてはURAを引用し、四半期とその数字が速報か最終かを明記する。
  • 0.5%という見出しを説明する際は、ランデッドと非ランデッドを分けて扱う。
  • デベロッパーとプロの方：https://proprkey.com/en/onboarding で本人確認済みの経路に参加してください。

引用