概要

台湾の不動産市場は2026年後半に入り、同時に2つの物語が進行しており、どこに注目するかによって示す方向性が異なっている。全国的に見ると、取引量は急激に冷え込んだ。内政部の統計によれば、2025年の建物売買登記件数は261,308件で、前年比25.5%減となり、9年間で最低水準となった。2026年初頭も限定的な回復にとどまり、1月から4月の売買登記件数は80,476件で、前年同期を依然として4.9%下回っている。

しかし、そうした縮小の中で、台北市のコア市場は異なる動きを見せた。2026年7月17日に公表された台北市地政局のデータによると、2025年の住宅売買は10,662戸で29.56%減となった一方、平均総取引価格は3.83%上昇して2,953万台湾ドルとなり、平均単価は2.69%上昇して1坪当たり83万9,000台湾ドルとなった。これは2013年以来の最高水準である。これは典型的な量縮価揚のパターン、すなわち取引量は減少し価格は上昇するという構図だ。

したがって、台湾の不動産市場における「新たな勢い」を正直に読み解くならば、それは価格の底堅さと地区ごとの分化の拡大であり、全国的なブームではない。テック回廊の都市群は互いに大きく異なる動きを見せており、以下の数字は、単一の全国的な見出しではこの市場を説明できない理由を示している。

これが台湾にとって意味すること

まず取引量の全体像から見ていこう。これが基調を定めるからだ。2025年の全国の登記件数261,308件は9年ぶりの低水準であり、今回の集計対象となった主要地区はいずれも縮小した。台北市は23,134件（−22.7%）、新北市は47,675件（−25.7%）、桃園市は40,328件（−18.0%）、台中市は42,490件（−22.7%）、新竹市は4,760件（−42.2%）、新竹県は8,251件（−30.7%）を記録した。桃園市は他の都市に比べて比較的持ちこたえた一方、新竹市の落ち込みが最も大きかった。

しかし、価格は取引量と歩調を合わせて動かなかった。台北市の2025年の住宅平均価格は総額NT$29.53 million、1坪あたりNT$839,000に達し、いずれも2013年以来の高値となった。販売件数は30%近く減少したにもかかわらずである。予售（プレセール）セグメントも同様の構図を縮図として示した。予售の取引量は37.73%減少した一方、予售物件の平均単価は1.14%上昇して1坪あたりNT$1.245 millionとなった。買い手は後退したが、首都の中心部の売り手は値下げしなかった。

この乖離は台北の外でより明確になる。Global Property Guideのデータによると、桃園の価格は2025年第4四半期に前年同期比わずか0.59%上昇と、前年比較の10.17%成長から急減速した。新竹はまったく逆方向に動き、価格は前年同期比8.52%下落した。主要6都市では2026年1〜2月に28,717件の取引が記録され、前年同期比3.7%減となった。2025年の全国ペースよりは緩やかな減少だが、それでも減少である。

信用規制はこの期間を通じて需要の抑制要因として作用しており、今も背景の一部であり続けているが、それがすべてではない。これを台湾不動産アップデートとして読む人にとって重要なのは地区レベルの数字である。台北中心部は価格耐性のある市場、桃園は減速する市場、新竹は調整する市場であり、新北と台中は取引量の面でその両極の間に位置する。

コメンタリー：「台湾の不動産価格」は今や分析単位として誤解を招くものになっている、というのが実用的な含意である。台北の1坪あたり平均NT$839,000と新竹の下落価格との間のギャップはノイズではない。それは市場の現在の構造なのである。

次にすべきこと

  • 台湾の不動産ニュースに基づいて行動する前に、2つのシグナルを切り分けてください。全国の出来高は冷え込んでいますが、台北中心部の価格はそうではありません。これらを1つに混ぜた物語ではなく、別々の事実として扱ってください。
  • 地区は、市全体や全国平均ではなく、それぞれ独自の数値で比較してください。桃園の年間価格成長率0.59%、新竹の−8.52%、台北の単価+2.69%は、3つの異なる市場を表しています。
  • 出来高が最も急速に落ちた地域——新竹市−42.2%、新竹県−30.7%——では、取引が細りながらも価格が持ちこたえた台北とは流動性の状況が異なります。
  • 地区レベルの比較を体系的に進める方法：https://proprkey.com/en/onboarding

引用