概要

アジア太平洋地域の買い手がベトナムに目を向ける際、依然として同じ厳しい上限に直面する。外国人は建物内のコンドミニアム住戸の約30%を所有できる（またはブロック単位 — 複数棟の開発でクォータがどう数えられるかは要確認）。通常は住戸について50年の更新可能な借地権であり、その下の土地は国有のままである。不動産を購入してもビザや永住権は付与されない。

Rumaviの2026年7月の所有権ガイドは、2023年住宅法および2024年土地法の枠組みに照らして再検証されており、借地権のみの保有（最大さらに50年まで1回更新可能）と厳格な外国人クォータを強調している — 自由保有権ではない。建物の外国人クォータが満杯になると、そのプールでの新たな外国人の購入は停止する。

別途、Conventus Lawの2026年9月3日の2026年不動産取引法草案（Draft RETL 2026、依然審議中）の要約は、未完成物件（オフプラン）の買い手保護の強化を強調している。デベロッパーは信用機関による保証を確保する義務を負い続け、草案は買い手がその保証を放棄する選択肢を廃止することを提案している。同じ草案の議論の流れでは、オフプラン住宅の正式なリース・パーチェス（賃貸購入）構造や、販売される住戸に固有の電子識別コードも検討されている — これは権利と税務の健全性に有用であり、マーケティングのスローガンではない。

利回りを捏造したり、外国人に自由保有の土地権利を主張したりしないこと。

ベトナムにとってこれが意味するもの

クォータ、借地権、権利の健全性が購入の枠組みであり、開かれた自由保有市場ではない。オフプランの買い手は、新たな取引法のルールの下で銀行または信用機関の保証が付くかどうかを尋ね、預金前に特定の建物の残りの外国人枠を確認すべきである。適格性と権利の状況が明確になるまで公開の棚が空であることは、検証済みのみの掲載方針の下では意図的なものである。

次にすべきこと

  • 特定の建物またはプロジェクトの残りの外国人クォータを確認する。借地期間と権利の経路を弁護士と検証する。
  • 顧客との会話ではクォータと借地権の言葉を使う。自由保有の近道やでっち上げのリターンは避ける。
  • デベロッパーとプロの方々：https://proprkey.com/en/onboarding で検証済みの経路に参加してください

引用