概要

ベトナムの二大コンドミニアム市場は、2024～2025年の二桁台の急伸から、供給過多で成長が鈍化する2026年半ばへと冷え込んだ。これが有用なアジア太平洋の枠組みであり、反発のスローガンではない。

Global Property Guideの2026年8月のベトナム住宅分析は、CBRE Vietnamを引用し、ハノイの一次新築分譲マンションが2026年第2四半期に1平方メートルあたり約VND 95 million——前四半期比約12%、前年同期比約21%——であると報告している。ハノイの中古平均は四半期で3%近く下落し、1平方メートルあたり約VND 60 millionとなった。この読みでは、2022年後半以来初の中古の四半期下落である。拡大されたホーチミン市（2025年の省合併後）全体では、CBRE引用の一次平均は2026年第2四半期に1平方メートルあたり約VND 76 million（前四半期比+8%、前年同期比+16%）に位置する。合併前の市の一次価格はJLLによればより高く、1平方メートルあたり約VND 98 million**に位置する。構成が重要である。ホーチミン市の新規供給の大半は歴史的中心部の外にあり、拡大大都市圏の平均は1区／トゥーティエムの価格設定と同じではない。

Realtiqueの2026年7月30日のCBREベースの第2四半期見通しは、豊富な新規供給（ハノイは2026年上半期に約16,600戸のコンドミニアム発売、拡大ホーチミン市は約10,800戸で、大半は旧ビンズオン省から）と、住宅ローン費用の上昇に伴う吸収の鈍化を描写している。以前の急騰と比べた一次価格の上昇率は高い一桁台から低い二桁台であり、暴落の話ではない。

利回りをでっち上げてはならない。市全体の平均を特定の住戸の価格として扱ってはならない。

これがハノイとホーチミン市にとって意味すること

外周部の供給は大都市圏平均を押し上げも薄めもする一方、中心部の流動性は異なる動きをする。買い手とプロは、あらゆる価格表示を調査会社、対象範囲（合併前か拡大ホーチミン市か）、四半期と組み合わせるべきであり、投資家ポータルの地区別米ドル帯は公式指数ではなく例示として扱うべきである。検証済みのみとは、プロと権利書がクリアになるまで公開在庫が空であることを意味する。

次にすべきこと

  • あらゆる価格表示を、明示された出典、期間、対象範囲（特に拡大ホーチミン市か合併前か）と組み合わせる。
  • 顧客に助言する際は、出典のないポータルの風聞よりも、完成済みまたは権利書が明確な在庫を優先する。
  • デベロッパーとプロの皆様：https://proprkey.com/en/onboarding で検証済みの道に参加してください

引用