សាធន

អំពី សាធន

Sathorn ស្ថិតនៅបេះដូងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់ Bangkok ភ្លាមៗនៅខាងត្បូង Silom និងខាងជើងមាត់ទន្លេ។ វាគួរយល់ថាជាច្រក ជាជាងប្លុកតែមួយ៖ ផ្លូវ Sathon Road (សរសេរផងដែរថា Sathorn) ផ្ទុកខ្សែ BTS Skytrain នៃ Silom Line ពីលើ ខណៈអគារការិយាល័យ ស្ថានទូត មន្ទីរពេទ្យ និងអគារខ្ពស់ខុនដូប្រមូលជាក្រុមតាមវា និង soi ដែលបែកចេញ។ Sathorn ល្បីអ្វី? វាល្បីជាអាសយដ្ឋានមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម — កន្លែងដែលការិយាល័យហិរញ្ញវត្ថុ ច្បាប់ និងសាជីវកម្មស្ថិតជាមួយអគារលំនៅដ្ឋាន សាលាអន្តរជាតិ និងការប្រមូលផ្តុំភោជនីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារយ៉ាងក្រាស់។ បើប្រៀបធៀបនឹងតំបន់ក្បែរ Sathorn មើលទៅតម្រង់ទៅអាជីវកម្មជាងផ្លូវ Silom ដែលធ្ងន់លើការលក់រាយ និងកណ្តាលជាងសង្កាត់មាត់ទន្លេនៅខាងត្បូងរបស់វា។

ចំណុចសំខាន់

• Sathorn ភាគច្រើនជាទឹកដីខុនដូ និងអាផាតមិន
• រំពឹងអគារខ្ពស់ដែលមានបន្ទប់ស្ទូឌីយោ មួយ និងពីរបន្ទប់គេង បូកនឹងបន្ទប់ធំជាងនៅអគារព្រីមៀម
• លំនៅដ្ឋានលើដី — វីឡា ឬផ្ទះល្វែង — មានកម្រិត ហើយជាធម្មតាថ្លៃនៅកន្លែងដែលវាមាន
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Sathorn តម្រង់ជុំវិញភាពងាយស្រួល
• ច្រកនេះមានជួរជ្រៅនៃភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ និងសណ្ឋាគារ ចាប់ពីអាហារថៃកម្រិតផ្លូវ រហូតដល់ភោជនីយដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់ បូកនឹងផ្សារទំនើប និងការលក់រាយងាយស្រួលនៅក្នុងអគារ និងផ្សារក្បែរ

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

Sathorn ទំនងជាសមស្របសម្រាប់៖ • អ្នកជំនាញមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដែលចង់ការធ្វើដំណើរខ្លីទៅការិយាល័យនៅ Silom, Sathorn ឬសង្កាត់កណ្តាលទូលំទូលាយ។ • អ្នកជួល និងអ្នកទិញអគារខ្ពស់ដែលឲ្យតម្លៃលើគ្រឿងបរិក្ខារអគារ — អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ សេវាទទួលភ្ញៀវ កន្លែងចតមានដំបូល — ជាជាងលំនៅដ្ឋានលើដី។ • ជនបរទេសស្នាក់នៅយូរ និងគ្រួសារដែលចង់មានសាលាអន្តរជាតិ មន្ទីរពេទ្យ និងស្ថានទូតក្នុងកាំតូច។ • វិនិយោគិនដែលប្រៀបធៀបខុនដូ Bangkok កណ្តាលសម្រាប់តម្រូវការជួលដែលភ្ជាប់នឹងដង់ស៊ីតេការងារ។ អ្នកដែលគួរមើលកន្លែងផ្សេង៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានអារម្មណ៍លំនៅដ្ឋានស្ងាត់ជាង និងអគារទាបជាង ឬអ្នកកំពុងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសុទ្ធសម្រាប់ថ្លៃជួលទាបបំផុតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ Sukhumvit ខាងក្រៅ ឬតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអាចសមជាង។ Sathorn ផ្តល់រង្វាន់ដល់អ្នកដែលផ្តល់អាទិភាពលើការចូលដល់ ជាជាងទំហំ។

ការដឹកជញ្ជូន

អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងរបស់ Sathorn គឺការចូលផ្លូវដែក។ ខ្សែ BTS Silom Line រត់តាម Sathon Road ដោយមានស្ថានីយបម្រើច្រកនេះ និងតភ្ជាប់ទៅខាងជើងឆ្ពោះទៅ Siam និងបណ្តាញចំណុចប្តូរ។ ខ្សែ MRT Blue Line រត់ក្បែរតាមតំបន់ Silom ដែលផ្តល់ជម្រើសផ្លូវដែកទីពីរសម្រាប់ដំណើរឆ្លងទីក្រុង។ សម្រាប់ការចូលអាកាសយានដ្ឋាន Airport Rail Link តភ្ជាប់ពីតំបន់ Phaya Thai ដែលអាចទៅដល់តាមបណ្តាញ BTS។ លំនាំការធ្វើដំណើរធម្មតាខ្លីតាមស្តង់ដារ Bangkok៖ អ្នករស់នៅដែលធ្វើការនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជារឿយៗដើរ ឬជិះ BTS មួយ ឬពីរស្ថានីយ។ ភាពងាយស្រួលដើរប្រែប្រួលតាម soi — ផ្លូវធំមានសេវាល្អ ប៉ុន្តែ soi លំនៅដ្ឋានខ្លះនៅចម្ងាយជិះម៉ូតូ ឬតាក់ស៊ីខ្លីពីស្ថានីយជិតបំផុត ដូច្នេះការចូលចម្ងាយចុងក្រោយសំខាន់ពេលជ្រើសអគារ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ឈ្មោះស្ថានីយ ខ្សែ និងលំនាំសេវាបច្ចុប្បន្នជាមួយ BTS Group និង MRTA មុនពេលសម្រេច។

លំនៅដ្ឋាន

Sathorn ភាគច្រើនជាទឹកដីខុនដូ និងអាផាតមិន។ រំពឹងអគារខ្ពស់ដែលមានបន្ទប់ស្ទូឌីយោ មួយ និងពីរបន្ទប់គេង បូកនឹងបន្ទប់ធំជាងនៅអគារព្រីមៀម។ លំនៅដ្ឋានលើដី — វីឡា ឬផ្ទះល្វែង — មានកម្រិត ហើយជាធម្មតាថ្លៃនៅកន្លែងដែលវាមាន។ សម្រាប់ជនបរទេស កម្មសិទ្ធិលើអង្គភាពខុនដូអាចធ្វើទៅបានក្នុងកូតាជនបរទេសដែលកំណត់ដោយច្បាប់ខុនដូថៃ ខណៈកម្មសិទ្ធិដីជាទូទៅត្រូវបានកម្រិត។ សិទ្ធិជួលរយៈពេលវែង និងរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនមានភាពស្មុគស្មាញផ្នែកច្បាប់។ បញ្ជាក់ច្បាប់បច្ចុប្បន្នជាមួយប្រភពផ្លូវការរបស់ថៃ និងដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដែលមានសមត្ថភាព ជាជាងពឹងលើការអះអាងក្នុងការផ្សាយលក់។ អ្វីដែលត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់លើការផ្សាយលក់ណាមួយ៖ ថ្លៃនីតិបុគ្គល (ការគ្រប់គ្រងអគារ) និងមូលនិធិថែទាំ អាយុអគារ និងប្រវត្តិថែទាំ កូតាកម្មសិទ្ធិជនបរទេសសម្រាប់អគារនោះ និងថាតើទំហំដែលដកស្រង់ជាសរុប ឬសុទ្ធ។ ស្ថិតិអចលនទ្រព្យរបស់ REIC Thailand និង Bank of Thailand មានប្រយោជន៍សម្រាប់បរិបទទីផ្សារ។ ការស្រាវជ្រាវភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះអាចជួយលម្អិតកម្រិតអគារ ប៉ុន្តែចាត់ទុកវាជាអត្ថាធិប្បាយ មិនមែនទិន្នន័យបឋមទេ។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Sathorn តម្រង់ជុំវិញភាពងាយស្រួល។ ច្រកនេះមានជួរជ្រៅនៃភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ និងសណ្ឋាគារ ចាប់ពីអាហារថៃកម្រិតផ្លូវ រហូតដល់ភោជនីយដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់ បូកនឹងផ្សារទំនើប និងការលក់រាយងាយស្រួលនៅក្នុងអគារ និងផ្សារក្បែរ។ សួន Lumphini Park ស្ថិតក្នុងចម្ងាយសម្រាប់រត់ និងទីធ្លាបៃតង ហើយមន្ទីរពេទ្យ និងសាលាអន្តរជាតិជាច្រើនបម្រើតំបន់នេះ។ ជីវិតរាត្រីទំនោរទៅបារសណ្ឋាគារ និងទីកន្លែងកម្រិតខ្ពស់ ជាជាងផ្លូវកម្សាន្តក្រាស់ជាងនៅកន្លែងផ្សេង។ លក្ខណៈផ្លូវប្រែប្រួលខ្លាំង៖ ផ្លូវធំរវល់ និងជាពាណិជ្ជកម្ម ខណៈ soi លំនៅដ្ឋានខ្លះស្ងាត់គួរឲ្យកត់សម្គាល់។ គួរដើរ soi នៅពេលវេលាផ្សេងៗនៃថ្ងៃ មុនពេលចុះហត្ថលេខា។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

• ការកកស្ទះ៖ Sathorn ជាច្រកមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដូច្នេះចរាចរណ៍ផ្លូវម៉ោងមមាញឹកធ្ងន់។ ផ្លូវដែកកាត់បន្ថយបញ្ហានេះ ប៉ុន្តែដំណើរចម្ងាយចុងក្រោយនៅតែអាចយឺត។ • ថ្លៃដើម៖ ខុនដូមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលជាធម្មតាមានថ្លៃជួល និងតម្លៃខ្ពស់ជាងតំបន់ខាងក្រៅ។ អ្នកកំពុងបង់ថ្លៃសម្រាប់ទីតាំង និងគ្រឿងបរិក្ខារ។ • ភាពស្ងប់ចុងសប្តាហ៍៖ ហោប៉ៅតម្រង់ទៅការិយាល័យខ្លះមានអារម្មណ៍ស្ងាត់ជាងនៅចុងសប្តាហ៍ ដែលសមស្របសម្រាប់អ្នករស់នៅខ្លះ និងមិនសមសម្រាប់អ្នកផ្សេង។ • ទឹកជំនន់ និងអាកាសធាតុ៖ ផ្នែកខ្លះនៃ Bangkok កណ្តាលងាយរងទឹកជំនន់ក្នុងភ្លៀងខ្លាំង។ ពិនិត្យប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក និងប្រវត្តិកម្ពស់កម្រិតអគារ ជាជាងសន្មត។ • សំឡេង៖ បន្ទប់មុខផ្លូវធំអាចរងសំឡេងចរាចរណ៍។ ជាន់ខ្ពស់ និងបន្ទប់បែរទៅខាងក្រោយជាធម្មតាល្អជាង។ • វដ្តការផ្គត់ផ្គង់៖ Bangkok កណ្តាលបានឃើញការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូសំខាន់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដែលអាចប៉ះពាល់ការប្រកួតប្រជែងជួល និងប្រាក់ចំណូល។ តាមដានទិន្នន័យ Bank of Thailand និង REIC ជាជាងពឹងលើរឿងរ៉ាវ។

សំណួរញឹកញាប់