សុខุมวิท

អំពី សុខุมวิท

ផ្លូវ Sukhumvit Road (Highway 3) គឺជាសរសៃឈាមសំខាន់មួយរបស់ Bangkok ហើយខ្សែ BTS Sukhumvit Line ដែលលើកឡើងរត់ពីលើផ្នែកភាគច្រើនរបស់វា។ តំបន់នេះស្ថិតនៅខ្សែក្រវាត់កណ្តាល-ខាងកើតនៃទីក្រុង មានព្រំដែនជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជុំវិញ Siam, Ploen Chit និង Asok នៅខាងលិច ហើយលាតសន្ធឹងឆ្ពោះទៅ Bang Na នៅខាងកើត។ ផ្នែករដ្ឋបាល វាឆ្លងស្រុកជាច្រើន រួមមាន Watthana, Khlong Toei និង Phra Khanong — នោះហើយជាមូលហេតុដែលសេវាកម្ម លិខិតអនុញ្ញាត និងសូម្បីតែលក្ខខណ្ឌផ្លូវអាចខុសគ្នាតាមផ្លូវតែមួយ។ Sukhumvit ល្បីអ្វី? សម្រាប់អ្នករស់នៅ និងវិនិយោគិនភាគច្រើន វាល្បីសម្រាប់ការរស់នៅក្នុងខុនដូដែលមានការចូល BTS៖ ការផ្គត់ផ្គង់ក្រាស់នៃអាផាតមិនអគារខ្ពស់ និងអគារមធ្យម ឈុតអាហារ និងជីវិតរាត្រីជ្រៅ សាលាអន្តរជាតិ និងមន្ទីរពេទ្យក្បែរ និងប្រជាជនជនបរទេស និងអ្នកជំនាញថៃច្រើន។ ការដោះដូរគឺថា «Sukhumvit» គ្របដណ្តប់បទពិសោធន៍យ៉ាងទូលាយ — soi លំនៅដ្ឋានស្ងាត់នៅ Phra Khanong មិនមែនជាផលិតផលដូចគ្នានឹងអគារក្បែរ Nana ទេ។

ចំណុចសំខាន់

• Sukhumvit ភាគច្រើនជាខុនដូ និងអាផាតមិន ចាប់ពីអគារទាបចាស់ដែលដើរឡើង រហូតដល់អគារខ្ពស់ថ្មី ដោយមានស្តុកផ្ទះល្វែងតូចជាង និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកតិច
• ប្រភេទបន្ទប់ធម្មតាមានចាប់ពីស្ទូឌីយោ និងមួយបន្ទប់គេងសម្រាប់មនុស្សនៅលីវ និងគូស្នេហ៍ ឆ្លងកាត់ពីរបន្ទប់គេងសម្រាប់គ្រួសារតូច រហូតដល់ penthouse ធំជាងនៅអគារព្រីមៀម
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Sukhumvit ក្រាស់ និងសម្បូរសេវា
• រំពឹងការរាយប៉ាយទូលាយនៃភោជនីយដ្ឋានថៃ និងអន្តរជាតិ ហាងកាហ្វេ ផ្សារទំនើប និងហាងងាយស្រួល បូកនឹងកន្លែងហាត់ប្រាណ គ្លីនិក និងមន្ទីរពេទ្យតាមច្រក
• សួន Benjasiri Park ជិត Phrom Phong និងសួន Benjakitti Park ជិត Asok/Queen Sirikit National Convention Centre ផ្តល់ទីធ្លាបៃតងដល់អ្នករស់នៅក្នុងខ្សែក្រវាត់

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

Sukhumvit ទំនងជាសមស្របសម្រាប់អ្នកដែលឲ្យតម្លៃលើការរស់នៅទីក្រុងដែលផ្តោតលើប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន អាចដើរបាន និងសម្បូរគ្រឿងបរិក្ខារ៖ • អ្នកជួលដែលចង់នៅជិតខ្សែ BTS Sukhumvit Line ដោយមានភោជនីយដ្ឋាន កន្លែងហាត់ប្រាណ គ្លីនិក និងការលក់រាយងាយស្រួលក្នុងចម្ងាយដើរខ្លី។ • អ្នកទិញដែលប្រៀបធៀបខុនដូសម្រាប់រស់នៅផ្ទាល់ខ្លួន ឬប្រាក់ចំណូលជួល ហើយទទួលយកថាគុណភាពអគារ និងការគ្រប់គ្រងខុសគ្នាខ្លាំងតាម soi និងតាមឆ្នាំសាងសង់។ • វិនិយោគិនដែលមើលទីផ្សារខុនដូជ្រៅ និងងាយជួញដូរ ដែលមានអាងអ្នកជួលទូលាយ — ហើយអាចអត់ធ្មត់ការប្រកួតប្រជែងពីការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ • អ្នកជំនាញ និងគ្រួសារដែលចង់បានការចូលកណ្តាល បូកនឹងសាលាអន្តរជាតិ និងមន្ទីរពេទ្យក្នុងច្រកទូលំទូលាយ។ អ្នកដែលគួរមើលកន្លែងផ្សេង៖ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការផ្ទះមានសួនច្បារ ចូលចិត្តផ្លូវដង់ស៊ីតេទាបខ្លាំង ចង់ការដើរទៅធ្វើការខ្លីទៅមជ្ឈមណ្ឌលការងារជាក់លាក់ដែលមិននៅលើ BTS ឬងាយរងសំឡេងជីវិតរាត្រី និងចរាចរណ៍ soi ស្នូលរបស់ Sukhumvit អាចធ្វើឲ្យអ្នកខកចិត្ត។ តំបន់ឆ្ងាយជាង ឬសង្កាត់ដែលសាងសង់ជុំវិញ MRT ឬ Airport Rail Link ជំនួសវិញ អាចសមជាង។

ការដឹកជញ្ជូន

អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងរបស់ Sukhumvit គឺខ្សែ BTS Sukhumvit Line ដែលរត់ពីលើផ្លូវ ហើយតភ្ជាប់ច្រកទៅ Siam, Silom (តាមចំណុចប្តូរ) និងបណ្តាញ BTS ភាគខាងជើង។ ស្ថានីយសំខាន់តាមច្រករួមមាន Ploen Chit, Nana, Asok, Phrom Phong, Thong Lo, Ekkamai, Phra Khanong, On Nut និងលើសពីនោះ។ • ចំណុចប្តូរ MRT៖ Asok តភ្ជាប់ទៅ MRT Sukhumvit ដែលផ្តល់ការចូលខ្សែ MRT Blue Line និងបណ្តាញមេត្រូទូលំទូលាយ។ • Airport Rail Link៖ ARL រត់ពី Phaya Thai ទៅ Suvarnabhumi អាចទៅដល់ពី Sukhumvit តាមការតភ្ជាប់ BTS/MRT ជាជាងខ្សែផ្ទាល់តែមួយ។ • លំនាំការធ្វើដំណើរ៖ អ្នករស់នៅជាច្រើនធ្វើការនៅខ្សែក្រវាត់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Siam–Ploen Chit–Asok ឬតាមខ្សែ BTS/MRT ដូច្នេះពេលពីទ្វារដល់តុធ្វើការជារឿយៗខ្លីតាមស្តង់ដារ Bangkok — ប៉ុន្តែការចូលចម្ងាយចុងក្រោយពី soi ទៅស្ថានីយនៅតែសំខាន់។ ភាពងាយស្រួលដើរពិតជាល្អជិតស្ថានីយ ហើយមិនស្មើគ្នាជ្រៅចូលក្នុង soi។ តាក់ស៊ីម៉ូតូ និងការដឹកជញ្ជូនក្នុងស្រុកបែប songthaew បំពេញចម្ងាយចុងក្រោយ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអគារជាក់លាក់របស់អ្នកនៅឆ្ងាយប៉ុន្មានពីច្រកចូលស្ថានីយជិតបំផុត មិនមែនគ្រាន់តែពីផ្លូវទេ។

លំនៅដ្ឋាន

Sukhumvit ភាគច្រើនជាខុនដូ និងអាផាតមិន ចាប់ពីអគារទាបចាស់ដែលដើរឡើង រហូតដល់អគារខ្ពស់ថ្មី ដោយមានស្តុកផ្ទះល្វែងតូចជាង និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកតិច។ ប្រភេទបន្ទប់ធម្មតាមានចាប់ពីស្ទូឌីយោ និងមួយបន្ទប់គេងសម្រាប់មនុស្សនៅលីវ និងគូស្នេហ៍ ឆ្លងកាត់ពីរបន្ទប់គេងសម្រាប់គ្រួសារតូច រហូតដល់ penthouse ធំជាងនៅអគារព្រីមៀម។ សិទ្ធិកាន់កាប់ និងកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ជនបរទេស (កម្រិតទូទៅ)៖ កម្មសិទ្ធិជនបរទេសលើអង្គភាពខុនដូនៅថៃស្ថិតក្រោម Condominium Act និងច្បាប់កូតា ខណៈកម្មសិទ្ធិដី និងផ្ទះជាទូទៅត្រូវបានកម្រិត។ ច្បាប់ កូតា និងថ្លៃសេវាផ្លាស់ប្តូរ ដូច្នេះបញ្ជាក់តម្រូវការបច្ចុប្បន្នជាមួយ Bank of Thailand, REIC Thailand និងមេធាវីថៃដែលមានសមត្ថភាព មុនពេលសម្រេច។ ចាត់ទុកការអះអាងកម្មសិទ្ធិក្នុងការផ្សាយលក់ណាមួយថាមិនទាន់បានផ្ទៀងផ្ទាត់ រហូតមានឯកសារ។ អ្វីដែលត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់លើការផ្សាយលក់៖ soi ពិតប្រាកដ និងចម្ងាយទៅច្រកចូល BTS/MRT ជិតបំផុត។ អាយុអគារ និងការជួសជុលធំចុងក្រោយ។ ថ្លៃផ្ទៃរួម និងមូលនិធិថែទាំ។ គុណភាពគ្រប់គ្រងនីតិបុគ្គល។ សមាមាត្រកន្លែងចត។ និងថាតើបន្ទប់បែរមុខផ្លូវធំ ឬ soi ខាងក្នុងស្ងាត់។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Sukhumvit ក្រាស់ និងសម្បូរសេវា។ រំពឹងការរាយប៉ាយទូលាយនៃភោជនីយដ្ឋានថៃ និងអន្តរជាតិ ហាងកាហ្វេ ផ្សារទំនើប និងហាងងាយស្រួល បូកនឹងកន្លែងហាត់ប្រាណ គ្លីនិក និងមន្ទីរពេទ្យតាមច្រក។ សួន Benjasiri Park ជិត Phrom Phong និងសួន Benjakitti Park ជិត Asok/Queen Sirikit National Convention Centre ផ្តល់ទីធ្លាបៃតងដល់អ្នករស់នៅក្នុងខ្សែក្រវាត់។ ជីវិតរាត្រីប្រមូលផ្តុំនៅហោប៉ៅជាក់លាក់ — គួរកត់សម្គាល់ជុំវិញ Nana និង Asok — ខណៈ soi ខាងក្នុងជាច្រើនជាផ្លូវលំនៅដ្ឋានស្ងាត់ប្រៀបធៀប។ សាលាអន្តរជាតិ និងមន្ទីរពេទ្យប្រមូលជាក្រុមនៅក្នុង និងជុំវិញច្រក ដែលជាការទាក់ទាញធំសម្រាប់គ្រួសារ។ សេចក្តីសង្ខេបស្មោះត្រង់៖ អ្នកអាចកសាងជីវិតស្ងប់តម្រង់ទៅគ្រួសារនៅទីនេះ ប៉ុន្តែអ្នកគួរជ្រើស soi សម្រាប់វា ជាជាងសន្មតថាផ្លូវទាំងមូលស្ងាត់។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

• ទឹកជំនន់ និងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក៖ ផ្នែកខ្លះនៃ Bangkok រួមទាំងតំបន់ទាប ងាយរងទឹកជំនន់តាមរដូវ។ ពិនិត្យប្រវត្តិនៃ soi និងអគារជាក់លាក់ ជាជាងមធ្យមភាគសង្កាត់។ • ចរាចរណ៍ និងការកកស្ទះ soi៖ ផ្លូវ Sukhumvit Road និង soi តភ្ជាប់របស់វាអាចយឺតនៅម៉ោងមមាញឹក។ ការចូល BTS កាត់បន្ថយបញ្ហានេះ ប៉ុន្តែមិនលុបវាទេ។ • សំឡេង៖ ហោប៉ៅដែលមានទេសចរច្រើនជិត Nana និង Asok រស់រវើកជាង និងឮជាង ជាពិសេសនៅពេលយប់។ • គុណភាពអគារមិនស្មើគ្នា៖ ស្តុកមានចាប់ពីអគារថ្មីដែលគ្រប់គ្រងល្អ រហូតដល់អគារចាស់ដែលពន្យារការថែទាំ។ អាយុ និងការគ្រប់គ្រងសំខាន់ជាងលេខកូដប្រៃសណីយ៍។ • វដ្តការផ្គត់ផ្គង់ និងគោលនយោបាយ៖ ផ្នែកខុនដូធំ និងប្រកួតប្រជែង ហើយច្បាប់កម្មសិទ្ធិ ពន្ធ និងការផ្តល់កម្ចីអាចផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រើស្ថិតិអចលនទ្រព្យរបស់ Bank of Thailand និងទិន្នន័យ REIC Thailand បូកនឹងការស្រាវជ្រាវភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ (ដាក់ស្លាកដូច្នេះ) ជាជាងការអះអាងទីផ្សារ។

សំណួរញឹកញាប់