ខេអិលស៊ីស៊ី

អំពី ខេអិលស៊ីស៊ី

KLCC ស្ថិតនៅបេះដូង Kuala Lumpur ក្នុងដែនដីសហព័ន្ធ និងក្រោមដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ DBKL។ សង្កាត់នេះរាយចេញពី Twin Towers និង KLCC Park មានព្រំដែនប្រហែលដោយ Jalan Ampang, Jalan Sultan Ismail និង Jalan Kia Peng ហើយវាលាយចូល Golden Triangle ទូលំទូលាយនៃ Bukit Bintang, Bukit Nanas និង Ampang។ KLCC ល្បីអ្វី? ទីតាំងសម្គាល់ ផ្សារ និងស្នូលទីក្រុងអន្តរជាតិដែលអាចដើរបាន។ Petronas Towers, Suria KLCC, Kuala Lumpur Convention Centre និងសួនច្បារជាយុថ្កា។ ជុំវិញពួកវាមានការិយាល័យកម្រិត A សណ្ឋាគារ និងរង្វង់ក្រាស់នៃខុនដូ និងលំនៅដ្ឋានមានសេវា។ បើប្រៀបធៀបនឹងតំបន់ជិតខាង KLCC មានការរៀបចំជាង និងបែរមុខទៅទេសចរជាង Ampang ឬ Kampung Baru ហើយដឹកនាំដោយការិយាល័យជាងផ្លូវលក់រាយ និងជីវិតរាត្រីរបស់ Bukit Bintang។

ចំណុចសំខាន់

• KLCC ភាគច្រើនលើសលប់ជាស្តុកខុនដូអគារខ្ពស់ និងលំនៅដ្ឋានមានសេវា
• រំពឹងប្លង់ស្ទូឌីយោដល់បីបន្ទប់គេង ដោយមាន penthouse ធំជាង និងអង្គភាព dual-key ចំនួនតិចជាង
• ផ្ទះលើដី និងវីឡាស្ទើរតែអវត្តមាននៅស្នូលភ្លាមៗ។ ស្តុកនោះស្ថិតនៅហោប៉ៅដង់ស៊ីតេទាបចាស់ជាង ឆ្ងាយជាង
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ KLCC ក្រាស់ ងាយស្រួល ហើយភាគច្រើននៅក្នុងអគារ និងមានម៉ាស៊ីនត្រជាក់

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

KLCC សមស្របសម្រាប់អ្នកដែលចង់បានទីក្រុងដោយថ្មើរជើង៖ • អ្នកជួល — ជនបរទេស ទីប្រឹក្សា និងអ្នកជំនាញលើបេសកកម្មខ្លីជាង ដែលឲ្យតម្លៃលើលំនៅដ្ឋានមានសេវាដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម ការដើរខ្លីទៅការិយាល័យ និងការចូល MRT/LRT ដោយមិនមានរថយន្ត។ • អ្នកទិញ — វិនិយោគិន និងអ្នករស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនដែលផ្តោតលើខុនដូព្រីមៀមដែលមានអាសយដ្ឋានសម្គាល់ តម្រូវការជួលខ្លាំង និងប្រភេទអ្នកជួលអន្តរជាតិ។ • អ្នកធ្វើដំណើរញឹកញាប់ — អ្នកណាដែលចង់ការចូលរហ័សទៅ KLIA តាម KL Sentral ឬតំណផ្លូវដែកអាកាសយានដ្ឋាន។ មើលកន្លែងផ្សេង ប្រសិនបើអ្នកចង់បានទំហំក្នុងមួយ ringgit ការរស់នៅដង់ស៊ីតេទាប ឬផ្លូវលំនៅដ្ឋានស្ងាត់ជាង។ គ្រួសារដែលត្រូវការផ្ទៃជាន់ធំ សួនឯកជន ឬតំបន់ទទួលសាលាជាក់លាក់ ជារឿយៗរកឃើញតម្លៃល្អជាងនៅ Ampang, Bangsar, Mont Kiara ឬឆ្ងាយជាងតាមខ្សែ MRT។

ការដឹកជញ្ជូន

KLCC គឺជាអាសយដ្ឋានតភ្ជាប់ល្អបំផុតមួយក្នុង Kuala Lumpur ប៉ុន្តែចម្ងាយចុងក្រោយសំខាន់។ • ខ្សែ LRT Kelana Jaya Line — ស្ថានីយ KLCC ស្ថិតដោយផ្ទាល់ក្រោមតំបន់ Suria KLCC/Avenue K ដែលដាក់ Golden Triangle, KL Sentral និង Petaling Jaya ក្នុងការជិះតែមួយ។ • ខ្សែ MRT Putrajaya Line — ស្ថានីយ Persiaran KLCC បម្រើគែមខាងត្បូងនៃសង្កាត់ តភ្ជាប់ឆ្ពោះទៅ Tun Razak Exchange (TRX) និងបន្ត។ • Monorail — ស្ថានីយ Bukit Nanas និង Raja Chulan នៅចម្ងាយដើរខ្លីពីគែមខាងលិច និងខាងត្បូង តភ្ជាប់ទៅ Bukit Bintang និង KL Sentral។ • ការចូលអាកាសយានដ្ឋាន — KLIA Ekspres និង KLIA Transit រត់ពី KL Sentral។ ការជិះតាក់ស៊ី ឬហៅរថយន្តទៅស្ថានីយជាធម្មតាជាតំណជាក់ស្តែង។ ភាពងាយស្រួលដើរក្នុងសង្កាត់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែផ្លូវថ្មើរជើងរវាងអគារ ផ្សារ និងស្ថានីយអាចពាក់ព័ន្ធផ្លូវក្រោមដី ផ្លូវដើរលើកឡើង និងការឆ្លងវែង។ ពិនិត្យផ្លូវដើរពិតប្រាកដពីអគារជាក់លាក់ ជាជាងចម្ងាយបន្ទាត់ត្រង់។ ចរាចរណ៍នៅ Jalan Ampang និង Jalan Sultan Ismail ធ្ងន់នៅម៉ោងមមាញឹក ដូច្នេះអ្នករស់នៅជាច្រើនចាត់ទុកផ្លូវដែកជាជម្រើសលំនាំដើម។

លំនៅដ្ឋាន

KLCC ភាគច្រើនលើសលប់ជាស្តុកខុនដូអគារខ្ពស់ និងលំនៅដ្ឋានមានសេវា។ រំពឹងប្លង់ស្ទូឌីយោដល់បីបន្ទប់គេង ដោយមាន penthouse ធំជាង និងអង្គភាព dual-key ចំនួនតិចជាង។ ផ្ទះលើដី និងវីឡាស្ទើរតែអវត្តមាននៅស្នូលភ្លាមៗ។ ស្តុកនោះស្ថិតនៅហោប៉ៅដង់ស៊ីតេទាបចាស់ជាង ឆ្ងាយជាង។ សម្រាប់អ្នកទិញបរទេស ច្បាប់កម្មសិទ្ធិកំណត់នៅកម្រិតសហព័ន្ធ និងរដ្ឋ ហើយគ្រប់គ្រងតាមរយៈការិយាល័យដីពាក់ព័ន្ធ ដោយមានកម្រិតតម្លៃអប្បបរមា និងតម្រូវការយល់ព្រមដែលផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា។ ចាត់ទុកតួលេខជាក់លាក់ណាមួយថាជាអ្វីដែលត្រូវបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬការិយាល័យដី ជាជាងសេចក្តីសង្ខេបរបស់ភ្នាក់ងារផ្សាយលក់។ NAPIC/JPPH ចេញផ្សាយទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្លូវការ និងការណែនាំកម្រិតរដ្ឋ។ Bank Negara Malaysia គ្របដណ្តប់ច្បាប់ហិរញ្ញប្បទាន និងការផ្តល់កម្ចី។ មុនពេលសម្រេច ផ្ទៀងផ្ទាត់៖ • អាយុអគារ និងប្រវត្តិថែទាំ — អគារចាស់អាចផ្ទុកការប៉ះពាល់ជួសជុលខ្ពស់ជាង។ • ថ្លៃសេវា និងមូលនិធិថែទាំ — ដកស្រង់ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ហើយជាផ្នែកសំខាន់នៃថ្លៃដើមប្រចាំខែ។ • សុខភាពស្ថាប័នគ្រប់គ្រង — កម្រិតបំណុលជំពាក់ និងថាតើការងារធំត្រូវបានគ្រោងឬអត់។ • សិទ្ធិកាន់កាប់ និងប័ណ្ណពិតប្រាកដ — កម្មសិទ្ធិពេញលេញ សិទ្ធិជួលរយៈពេលវែង ឬលំនៅដ្ឋានមានសេវាក្រោមរបបផ្សេង។ • អ្វីដែលការផ្សាយលក់រួមបញ្ចូល — មានគ្រឿងសង្ហារឹម ឬទទេ ចំណតចត និងថាតើទំហំដែលដកស្រង់ជាផ្ទៃសាងសង់ ឬផ្ទៃអាចលក់បាន។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ KLCC ក្រាស់ ងាយស្រួល ហើយភាគច្រើននៅក្នុងអគារ និងមានម៉ាស៊ីនត្រជាក់។ • អាហារ និងភេសជ្ជៈ — ចាប់ពីជម្រើសបែបតូបអាហារនៅ Kampung Baru និង Bukit Nanas ក្បែរ រហូតដល់ភោជនីយដ្ឋានសណ្ឋាគារ និងអាហារផ្សារនៅ Suria KLCC និង Avenue K។ • សួនច្បារ និងការកម្សាន្ត — KLCC Park ជាទីធ្លាបៃតងសំខាន់នៃសង្កាត់ ដោយមានផ្លូវរត់ សួនកុមារ និងការសម្តែងប្រភពទឹក។ តំបន់ KLCC-Bukit Bintang ទូលំទូលាយក៏មានតំបន់ព្រៃ Bukit Nanas ក្បែរ។ • សាលារៀន — សាលាអន្តរជាតិប្រមូលជាក្រុមនៅក្នុង និងជុំវិញកណ្តាលទីក្រុង និង Ampang។ ពិនិត្យរយៈពេលធ្វើដំណើរ ជាជាងភាពជិតលើផែនទី។ • ជីវិតរាត្រី និងការលក់រាយ — Bukit Bintang និង TRX នៅចម្ងាយជិះ ឬដើរខ្លី ដូច្នេះអ្នករស់នៅទទួលជីវិតរាត្រីដោយមិនរស់នៅដោយផ្ទាល់ពីលើវា។ • ស្ងាត់ធៀបនឹងរវល់ — ផ្លូវបែរមុខសួន និងផ្នែក Ampang ខាងជើងទំនងស្ងប់ជាង។ អាសយដ្ឋាននៅ Jalan Sultan Ismail និងជុំវិញច្រកចូលផ្សារមានសំឡេងជាង និងរវល់ជាងពេញមួយថ្ងៃ និងចុងសប្តាហ៍។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

KLCC ជាសង្កាត់ព្រីមៀម ហើយការដោះដូរពិតប្រាកដ៖ • ដង់ស៊ីតេទេសចរ និងអ្នកធ្វើដំណើរ — ចរាចរណ៍ថ្មើរជើង ការកកស្ទះហៅរថយន្ត និងហ្វូងចុងសប្តាហ៍ជុំវិញសួន និងផ្សារ។ • តម្លៃព្រីមៀម — ថ្លៃចូល និងជួលស្ថិតខាងលើទីផ្សាររងភាគច្រើននៃ Kuala Lumpur ដែលបង្រួមប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកទិញខ្លះ។ • អាំងតង់ស៊ីតេថ្លៃសេវា — អគារដែលធ្ងន់ដោយគ្រឿងបរិក្ខារផ្ទុកថ្លៃដើមបន្តដែលកើនឡើងតាមអាយុអគារ។ • វដ្តការផ្គត់ផ្គង់ — Golden Triangle បានឃើញរលកបញ្ចប់ខុនដូថ្មីម្តងហើយម្តងទៀត។ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រកួតប្រជែងអាចប៉ះពាល់ថ្លៃជួល និងសាច់ប្រាក់លក់បន្ត។ ទិន្នន័យ NAPIC/JPPH ជាចំណុចយោងសម្រាប់និន្នាការស្តុកលើស និងបរិមាណ។ • សំឡេង និងចរាចរណ៍ — ការកកស្ទះម៉ោងមមាញឹកនៅសរសៃឈាមធំជាការពិតប្រចាំថ្ងៃ។ • ទឹកជំនន់ និងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក — ទឹកជំនន់ភ្លាមៗកើតឡើងនៅផ្នែកខ្លះនៃ Kuala Lumpur កណ្តាលក្នុងព្យុះខ្លាំង។ DBKL ចេញផ្សាយបច្ចុប្បន្នភាពប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក និងការកាត់បន្ថយ ហើយហានិភ័យកម្រិតអគារជាក់លាក់គួរត្រូវបានពិនិត្យ ជាជាងសន្មត។ • គោលនយោបាយ និងហិរញ្ញប្បទាន — កម្រិតកម្មសិទ្ធិជនបរទេស ពន្ធត្រា និងច្បាប់ផ្តល់កម្ចីអាចផ្លាស់ប្តូរ។ បញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្នជាមួយការណែនាំ Bank Negara Malaysia និងទីប្រឹក្សាដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។

សំណួរញឹកញាប់