ម៉ាកាទី

អំពី ម៉ាកាទី

Makati ស្ថិតនៅបេះដូង Metro Manila មានព្រំដែនជាមួយ Taguig នៅអាគ្នេយ៍ Pasay នៅខាងលិច និង Manila នៅខាងជើង។ វាជាទីក្រុងដោយខ្លួនឯង មិនមែនជាខណ្ឌនៃ Manila ទេ ហើយវាដំណើរការជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ និងពាណិជ្ជកម្មដែលបានបង្កើតរួចបំផុតនៃប្រទេស។ Makati ល្បីអ្វី? Ayala Avenue និង Makati CBD — ការប្រមូលផ្តុំធនាគារ ទីស្នាក់ការសាជីវកម្ម ស្ថានទូត និងការលក់រាយព្រីមៀមដែលបានយុថ្កាអាជីវកម្មហ្វីលីពីនអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍។ ជុំវិញស្នូលនោះមានហោប៉ៅដាច់ដោយឡែក៖ Legazpi Village និង Salcedo Village សម្រាប់ការរស់នៅលំនៅដ្ឋាន Poblacion សម្រាប់ជីវិតរាត្រី និងអាហារ និង barangay ឆ្ងាយជាងដែលមានអារម្មណ៍ក្នុងស្រុកជាង និងមានការរៀបចំតិចជាង។ បើប្រៀបធៀបនឹងតំបន់ក្បែរ Makati អានថាបានបង្កើតរួចជាង និងថ្លៃជាងសង្កាត់គែមកំពុងលេចឡើង ប៉ុន្តែអាចដើរបានជាង និងតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនជាងជាយក្រុងដែលពឹងផ្អែកលើរថយន្ត។ សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលស្វែងរក «makati manila» ការទាក់ទាញគឺពិតជានោះ៖ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដែលអ្នកអាចរស់នៅខាងក្នុង ជាជាងធ្វើដំណើរចូល។

ចំណុចសំខាន់

• លំនៅដ្ឋាន Makati ភាគច្រើនជាខុនដូ ចាប់ពីបន្ទប់ស្ទូឌីយោ និងមួយបន្ទប់គេងនៅអគារចាស់ រហូតដល់ប្លង់ពីរ និងបីបន្ទប់គេងធំជាងនៅការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាង
• អាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងលេចឡើងនៅភូមិ និង barangay លំនៅដ្ឋានចាស់។ ផ្ទះដាច់ដោយឡែកមានកម្រិត ហើយថ្លៃ
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Makati តម្រង់ជុំវិញភាពងាយស្រួល
• មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងភូមិផ្តល់ល្បាយក្រាស់នៃភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ គ្រឿងទេស និងការលក់រាយ ដោយមាន Legazpi និង Salcedo Markets ជាយុថ្កាចុងសប្តាហ៍
• Poblacion បន្ថែមជីវិតរាត្រី និងឈុតអាហារទូលំទូលាយជាង

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

Makati សមស្របសម្រាប់អ្នកដែលជីវិតប្រចាំថ្ងៃវិលជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម៖ • បុគ្គលិកហិរញ្ញវត្ថុ និងវិជ្ជាជីវៈដែលចង់ដើរ ឬជិះខ្លីទៅការិយាល័យនៅ Ayala Avenue និងអគារជុំវិញ។ • អ្នកជួលដែលផ្តល់អាទិភាពលើភាពងាយស្រួល ជាជាងទំហំ — អង្គភាពតូចជាង ដង់ស៊ីតេខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែការកកិតការធ្វើដំណើរអប្បបរមា។ • អ្នកទិញដែលស្វែងរកស្តុកខុនដូដែលបានបង្កើតរួច ដែលមានទីផ្សារលក់បន្ត និងជួលជ្រៅ ជាជាងភ្នាល់លើសង្កាត់ថ្មីស្រឡាង។ • គ្រួសារដែលឲ្យតម្លៃលើភាពងាយស្រួលដើរទៅអាហារ ការលក់រាយ និងសេវានៅ Legazpi និង Salcedo Villages។ អ្នកដែលគួរមើលកន្លែងផ្សេង៖ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការផ្ទៃជាន់ធំលើថវិកាសមរម្យ ចង់បានការកំណត់ដង់ស៊ីតេទាបស្ងាត់ជាង ឬធ្វើការជាចម្បងនៅមជ្ឈមណ្ឌលការងារឆ្ងាយដែលដំណើរឆ្លងទីក្រុងប្រចាំថ្ងៃនឹងធ្ងន់ធ្ងរ តម្លៃព្រីមៀម និងការកកស្ទះរបស់ Makati អាចមិនសមហេតុផលនឹងថ្លៃដើម។ គ្រួសារដែលត្រូវការទំហំធំទូលាយ និងកន្លែងចតជារឿយៗរកឃើញតម្លៃល្អជាងនៅខណ្ឌខាងក្រៅ។

ការដឹកជញ្ជូន

Makati ត្រូវបានបម្រើដោយ MRT-3 តាម EDSA ដោយមានស្ថានីយនៅគែមខាងជើងរបស់វា និងដោយផ្លូវដែកអ្នកធ្វើដំណើរ PNR បូកនឹងផ្លូវឡានក្រុង និង jeepney ទូលំទូលាយ។ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មខ្លួនឯងមិនស្ថិតលើខ្សែផ្លូវដែកដោយផ្ទាល់ទេ ដូច្នេះដំណើរភាគច្រើនពាក់ព័ន្ធផ្នែកផ្លូវដែក បូកនឹងការជិះ ឬដើរចម្ងាយចុងក្រោយ។ លំនាំធម្មតា៖ • ទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម៖ ផ្លូវដែក ឬឡានក្រុងទៅច្រក EDSA បន្ទាប់មក jeepney ឡានក្រុង ឬដើរខ្លីចូល Ayala និង Legazpi/Salcedo។ • ឆ្លងទីក្រុង៖ ឡានក្រុង EDSA និង MRT-3 តភ្ជាប់ឆ្ពោះទៅ Ortigas, Quezon City និង Pasay ទោះបីការកកកុញម៉ោងមមាញឹកពិតប្រាកដ។ • ការចូលអាកាសយានដ្ឋាន៖ NAIA ជិតល្មមតាម Skyway និងផ្លូវជាប់គ្នា ប៉ុន្តែរយៈពេលធ្វើដំណើរពឹងផ្អែកលើចរាចរណ៍ខ្លាំង។ ភាពងាយស្រួលដើរខ្លាំងក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងស្នូលភូមិ។ វាធ្លាក់ចុះខ្លាំងក្រៅពីពួកវា។ សម្រាប់សេវា និងលម្អិតផ្លូវរបស់ DOTr ពិនិត្យបណ្តាញប្រតិបត្តិការ និងទីភ្នាក់ងារផ្លូវការ ជាជាងពឹងលើមគ្គុទ្ទេសក៍ហួសសម័យ។

លំនៅដ្ឋាន

លំនៅដ្ឋាន Makati ភាគច្រើនជាខុនដូ ចាប់ពីបន្ទប់ស្ទូឌីយោ និងមួយបន្ទប់គេងនៅអគារចាស់ រហូតដល់ប្លង់ពីរ និងបីបន្ទប់គេងធំជាងនៅការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាង។ អាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងលេចឡើងនៅភូមិ និង barangay លំនៅដ្ឋានចាស់។ ផ្ទះដាច់ដោយឡែកមានកម្រិត ហើយថ្លៃ។ កំណត់ចំណាំសិទ្ធិសម្រាប់ជនបរទេស៖ កម្មសិទ្ធិដីនៅហ្វីលីពីនត្រូវបានកម្រិត ហើយច្បាប់កម្មសិទ្ធិខុនដូខុសពីដី។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ច្បាប់បច្ចុប្បន្នជាមួយ DHSUD (នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង) ហើយបញ្ជាក់រចនាសម្ព័ន្ធទិញណាមួយជាមួយមេធាវីហ្វីលីពីនដែលមានសមត្ថភាព — កុំពឹងលើការអះអាងទីផ្សារ។ អ្វីដែលត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់លើការផ្សាយលក់ណាមួយ៖ • ថ្លៃសមាគម និងថ្លៃសេវាកើតឡើងវិញផ្សេងទៀត — ទាំងនេះប្រែប្រួលយ៉ាងទូលាយ ហើយប៉ះពាល់ថ្លៃដើមសរុប។ • អាយុអគារ និងប្រវត្តិថែទាំ — អគារចាស់អាចផ្ទុកការប៉ះពាល់ជួសជុលខ្ពស់ជាង។ • ផ្ទៃជាន់ពិតប្រាកដ និងការរួមបញ្ចូលកន្លែងចត — ការផ្សាយលក់ជារឿយៗលុប ឬធ្វើឲ្យព្រិលទាំងនេះ។ • ការសន្មតប្រាក់ចំណូលជួល — ចាត់ទុកការព្យាករណ៍ភ្នាក់ងារដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយឆ្លងពិនិត្យជាមួយទិន្នន័យ Bangko Sentral ng Pilipinas និងការស្រាវជ្រាវភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ (ដាក់ស្លាកដូច្នេះ)។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Makati តម្រង់ជុំវិញភាពងាយស្រួល។ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងភូមិផ្តល់ល្បាយក្រាស់នៃភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ គ្រឿងទេស និងការលក់រាយ ដោយមាន Legazpi និង Salcedo Markets ជាយុថ្កាចុងសប្តាហ៍។ Poblacion បន្ថែមជីវិតរាត្រី និងឈុតអាហារទូលំទូលាយជាង។ សួនច្បារ និងទីធ្លាបើកចំហមានកម្រិតធៀបនឹងដង់ស៊ីតេ — Ayala Triangle Gardens និងសួនហោប៉ៅមួយចំនួនបម្រើស្នូល។ សាលារៀន គ្លីនិក និងស្ថានទូតប្រមូលជាក្រុមក្បែរ ដែលគាំទ្រគ្រួសារវិជ្ជាជីវៈ។ ផ្លូវប្រែប្រួលខ្លាំង៖ ខាងក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងភូមិស្ងាត់ប្រៀបធៀប និងអាចដើរបាន ខណៈ EDSA, Ayala និងសរសៃឈាមធំរវល់ និងឮពេញមួយថ្ងៃភាគច្រើន។ ជ្រើសផ្លូវជាក់លាក់របស់អ្នក មិនមែនគ្រាន់តែសង្កាត់ទេ។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

• ការកកស្ទះ៖ ចរាចរណ៍ Metro Manila ជាឧបសគ្គកំណត់ ហើយស្នូល Makati មិនលើកលែង។ MMDA ចេញផ្សាយការណែនាំចរាចរណ៍ដែលគួរពិនិត្យសម្រាប់ផ្លូវរបស់អ្នក។ • ទឹកជំនន់៖ ហោប៉ៅខ្លះងាយរងទឹកជំនន់ក្នុងភ្លៀងខ្លាំង។ ពិនិត្យការប៉ះពាល់ទឹកជំនន់សម្រាប់ផ្លូវ និងអគារពិតប្រាកដ មិនមែនទីក្រុងទាំងមូលទេ។ • ស្តុកអគារចាស់៖ ល្បាយរួមមានអគារចាស់ដែលមានស្តង់ដារថែទាំប្រែប្រួល — ពិនិត្យ មុនពេលសម្រេច។ • វដ្តការផ្គត់ផ្គង់៖ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូក្រាស់អាចដាក់សម្ពាធលើថ្លៃជួល និងការលក់បន្តនៅផ្នែកខ្លះ។ ថ្លឹងវាធៀបនឹងរយៈពេលកាន់កាប់របស់អ្នក។ • សំឡេង៖ មុខផ្លូវធំឮជាងផ្លូវខាងក្នុងភូមិយ៉ាងសំខាន់។ គ្មានចំណុចណាមួយក្នុងចំណោមនេះជាហេតុផលដើម្បីជៀសវាង Makati ទាំងស្រុងទេ — វាជាហេតុផលដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់លម្អិត មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។

សំណួរញឹកញាប់