អ័រទីហ្គាស

អំពី អ័រទីហ្គាស

Ortigas ស្ថិតនៅថ្នេរនៃ Pasig, Mandaluyong និង Quezon City យុថ្កាដោយសង្កាត់អាជីវកម្ម Ortigas Center និងចំណុចប្តូរ EDSA–Ortigas។ វាមិនមែនជាសង្កាត់តែមួយទេ ប៉ុន្តែជាសំណុំនៃពួកវា៖ ស្នូលសាជីវកម្មជុំវិញ Ortigas Center អគារលំនៅដ្ឋាននៃគែម Kapitolyo និង Ugong របស់ Pasig និងផ្នែក Mandaluyong ឆ្ពោះទៅ Shaw និង Wack-Wack។ Ortigas ល្បីអ្វី? រឿងពីរជាចម្បង — ការប្រមូលផ្តុំការិយាល័យកណ្តាល ជាន់ BPO និងការលក់រាយផ្សារ (Robinsons Galleria, The Podium, SM Megamall ក្បែរ) និងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ស្ទើរតែទាំងស្រុងជុំវិញការរស់នៅក្នុងខុនដូ។ បើប្រៀបធៀបនឹង Makati វាអានថាមានតម្លៃសមរម្យជាងបន្តិច និងមានការរៀបចំតិចជាងបន្តិច។ បើប្រៀបធៀបនឹង BGC វាចាស់ជាង ក្រាស់ជាង និងមានអារម្មណ៍ប្រើប្រាស់ចម្រុះជាង។ សម្រាប់អ្នកដែលធ្វើការនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ការរួមបញ្ចូលនោះជាសារទាំងមូល៖ រស់នៅក្នុងចម្ងាយជិះខ្លីពីតុធ្វើការ។

ចំណុចសំខាន់

• ស្តុកលេចធ្លោគឺខុនដូ — បន្ទប់ស្ទូឌីយោដល់បីបន្ទប់គេងនៅអគារមធ្យម និងអគារខ្ពស់ ខ្លះចាស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ ហើយខ្លះទើបបញ្ចប់ថ្មីៗ
• ជុំវិញគែម អ្នកនឹងឃើញអាផាតមិនអគារទាបចាស់ ផ្ទះល្វែង និងចំនួនកម្រិតនៃអចលនទ្រព្យផ្ទះ និងដីនៅហោប៉ៅលំនៅដ្ឋានដែលបានបង្កើតរួច
• អាផាតមិនជួលដែលសាងសង់សម្រាប់គោលបំណងនេះមាន ប៉ុន្តែជាចំណែកតូចជាងខុនដូ
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Ortigas ផ្តោតលើភាពងាយស្រួលមុន
• ផ្សារយុថ្កាឈុតអាហារ និងការលក់រាយ ដោយមានជួរជ្រៅនៃភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ និងគ្រឿងទេសនៅក្នុង និងជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

Ortigas សមស្របសម្រាប់អ្នកដែលឲ្យតម្លៃលើពេលវេលាធ្វើដំណើរ ជាជាងម៉ែត្រការ៉េ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការនៅ Ortigas Center, Pasig ឬច្រក Shaw–Mandaluyong គណិតវិទ្យាថ្លៃជួលធៀបនឹងការធ្វើដំណើរពិបាកយកឈ្នះ — អ្នកអាចដើរ ឬជិះ jeepney ខ្លី ជំនួសឲ្យការអង្គុយលើ EDSA។ វាក៏សមស្របសម្រាប់៖ • បុគ្គលិកការិយាល័យ និង BPO ដែលប្រៀបធៀបថ្លៃជួលមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Ortigas ធៀបនឹង Makati និង BGC ហើយសុខចិត្តដោះដូរគុណភាពការបញ្ចប់មួយចំនួនសម្រាប់ទីតាំង។ • គ្រួសារតូច និងគូស្នេហ៍ដែលចង់បានខុនដូទំហំតូច ដោយមានការចូលផ្សារ មន្ទីរពេទ្យ និងគ្រឿងទេសក្នុងប្លុកប៉ុន្មាន។ • វិនិយោគិនដែលមើលប្រាក់ចំណូលជួលពីអាងអ្នកជួលសាជីវកម្មស្ថិរភាព ជាជាងការស្មានការឡើងតម្លៃមូលធន។ មើលកន្លែងផ្សេង ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការទំហំភូមិមានច្រកទ្វារ ផ្លូវអគារទាបស្ងាត់ ឬប្លង់ជាយក្រុងដែលរថយន្តជាចម្បង — Ortigas ក្រាស់ ហើយរងចរាចរណ៍។ គ្រួសារដែលផ្តល់អាទិភាពលើផ្ទៃជាន់ធំ និងតំបន់ទទួលសាលាជារឿយៗចូលចិត្តខ្សែក្រវាត់លំនៅដ្ឋាន Pasig ខាងក្រៅ ឬ Mandaluyong ជំនួសវិញ។

ការដឹកជញ្ជូន

Ortigas ត្រូវបានបម្រើដោយ MRT-3 នៅស្ថានីយ Ortigas និង Shaw Boulevard ដែលរត់តាម EDSA ហើយតភ្ជាប់ទៅបណ្តាញផ្លូវដែកមេត្រូដែលនៅសល់។ LRT-2 អាចទៅដល់តាមការប្តូរនៅ Cubao ឬ Recto ហើយផ្លូវដែកអ្នកធ្វើដំណើរ PNR បម្រើស្ថានីយក្បែរលើច្រកផ្ទាល់ខ្លួន។ ផ្លូវឡានក្រុង EDSA និងផ្លូវឡានក្រុងទីក្រុងរត់ប្រវែង EDSA តាមសង្កាត់ ដោយ jeepney និង UV Express បំពេញចន្លោះចម្ងាយចុងក្រោយចូល Kapitolyo, Greenhills និងផ្លូវខាងក្នុង។ លំនាំធម្មតា៖ ការជិះ MRT ខ្លីទៅខាងជើងទៅ Cubao ឬទៅខាងត្បូងទៅស្ថានីយ Ayala និង Buendia របស់ Makati។ ការតភ្ជាប់ឡានក្រុង ឬផ្លូវដែកបន្តទៅ BGC តាម Guadalupe។ ការចូលអាកាសយានដ្ឋាន NAIA ធ្វើតាមផ្លូវ ហើយពឹងផ្អែកខ្លាំងលើចរាចរណ៍ — ទុកពេលបន្ថែម។ ភាពងាយស្រួលដើរពិតជាល្អក្នុង Ortigas Center និងជុំវិញផ្សារ ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នានៅពេលអ្នកចាកចេញពីស្នូល ដែលចិញ្ចើមផ្លូវចង្អៀត ហើយការឆ្លងមិនផ្លូវការ។

លំនៅដ្ឋាន

ស្តុកលេចធ្លោគឺខុនដូ — បន្ទប់ស្ទូឌីយោដល់បីបន្ទប់គេងនៅអគារមធ្យម និងអគារខ្ពស់ ខ្លះចាស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ ហើយខ្លះទើបបញ្ចប់ថ្មីៗ។ ជុំវិញគែម អ្នកនឹងឃើញអាផាតមិនអគារទាបចាស់ ផ្ទះល្វែង និងចំនួនកម្រិតនៃអចលនទ្រព្យផ្ទះ និងដីនៅហោប៉ៅលំនៅដ្ឋានដែលបានបង្កើតរួច។ អាផាតមិនជួលដែលសាងសង់សម្រាប់គោលបំណងនេះមាន ប៉ុន្តែជាចំណែកតូចជាងខុនដូ។ កំណត់ចំណាំសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកទិញបរទេស៖ កម្មសិទ្ធិដីនៅហ្វីលីពីនត្រូវបានកម្រិត ខណៈកម្មសិទ្ធិខុនដូត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងដែនកំណត់កម្មសិទ្ធិជនបរទេសដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ បញ្ជាក់ច្បាប់បច្ចុប្បន្ន និងដែនកំណត់ជាក់លាក់តាមគម្រោងធៀបនឹងការណែនាំ DHSUD (Department of Human Settlements and Urban Development ដែលបានស្រូបយក HLURB) ហើយពិនិត្យសម្ភារៈ Bangko Sentral ng Pilipinas សម្រាប់ការពិចារណាហិរញ្ញប្បទាន និងប្តូរប្រាក់បរទេស។ ចាត់ទុកសេចក្តីសង្ខេបរបស់ភ្នាក់ងារណាមួយជាចំណុចចាប់ផ្តើម មិនមែនច្បាប់ទេ។ អ្វីដែលត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់លើការផ្សាយលក់៖ ថ្លៃសមាគម និងថ្លៃសេវាកើតឡើងវិញផ្សេងទៀត ការរួមបញ្ចូលកន្លែងចត និងថ្លៃដើម អាយុអគារ និងប្រវត្តិថែទាំ ភាពអាចទុកចិត្តបាននៃជណ្តើរយន្ត និងថាមពលបម្រុង និងថាតើអង្គភាពត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ ជួល ឬកាន់ដោយវិនិយោគិន។ អគារចាស់អាចជាតម្លៃល្អបំផុត ឬជាបន្ទុកថែទាំ — ភាពខុសគ្នាស្ថិតនៅក្នុងឯកសារ។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Ortigas ផ្តោតលើភាពងាយស្រួលមុន។ ផ្សារយុថ្កាឈុតអាហារ និងការលក់រាយ ដោយមានជួរជ្រៅនៃភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ និងគ្រឿងទេសនៅក្នុង និងជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ Kapitolyo បានកសាងកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាផ្លូវអាហារ និងអាហារពេលព្រឹក។ ជីវិតរាត្រីមាន ប៉ុន្តែរាយប៉ាយជាងនៅ Makati ឬ BGC — បារប្រមូលជាក្រុមជុំវិញផ្សារ និងតាមផ្នែក Pasig។ សួនច្បារ និងទីធ្លាបើកចំហមានកម្រិត។ Greenways និងសួនហោប៉ៅក្បែរជួយ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាសង្កាត់បៃតងទេ។ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងគ្លីនិកត្រូវបានតំណាងល្អក្នុងចម្ងាយបើកបរខ្លី។ ផ្លូវមានចាប់ពីមុខពាណិជ្ជកម្មរវល់ រហូតដល់ប្លុកលំនៅដ្ឋានស្ងាត់គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលពីរបីវេនឆ្ងាយ — អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដសំខាន់ជាងឈ្មោះសង្កាត់។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

សូមស្មោះត្រង់អំពីផ្នែកខ្វះខាត៖ • ចរាចរណ៍។ EDSA និង Ortigas Avenue កកស្ទះរ៉ាំរ៉ៃ។ ការធ្វើដំណើរដោយរថយន្តម៉ោងមមាញឹកអាចមិនអាចព្យាករណ៍បាន។ • ភាពងាយស្រួលដើរមិនស្មើគ្នា។ ស្នូលងាយស្រួលសម្រាប់ថ្មើរជើង។ បរិមណ្ឌលមិនងាយទេ ហើយកម្ដៅ និងភ្លៀងប៉ះពាល់បទពិសោធន៍។ • ភាពប្រែប្រួលគុណភាពអគារ។ អគារចាស់ប្រែប្រួលយ៉ាងទូលាយក្នុងការថែទាំ ការគ្រប់គ្រង និងការបញ្ចប់។ ពិនិត្យ កុំសន្មត។ • ការប៉ះពាល់ទឹកជំនន់។ ផ្នែកខ្លះនៃ Metro Manila រួមទាំងតំបន់ទាបជិតផ្លូវទឹក ងាយរងទឹកជំនន់ក្នុងភ្លៀងខ្លាំង។ ពិនិត្យការណែនាំ MMDA និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុកសម្រាប់ផ្លូវជាក់លាក់។ • វដ្តការផ្គត់ផ្គង់។ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូក្នុង Metro Manila ផ្លាស់ទីជារលក។ អត្រាជួល និងភាពទំនេរអាចផ្លាស់ប្តូរជាមួយការបញ្ចប់ថ្មី។ PSA និងការស្រាវជ្រាវភ្នាក់ងារជាឯកសារយោងមានប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែចាត់ទុកការព្យាករណ៍ថាជាការព្យាករណ៍។ • សំឡេង។ មុខពាណិជ្ជកម្ម និងច្រកដឹកជញ្ជូនបង្កើតសំឡេងបន្ត។ អង្គភាពខាងក្នុងល្អជាង។

សំណួរញឹកញាប់