បឹងកេងកង ១

អំពី បឹងកេងកង ១

BKK1 ស្ថិតក្នុងខណ្ឌ Boeung Keng Kang នៃ Phnom Penh កណ្តាល មានព្រំដែនប្រហែលដោយមហាវិថី Norodom នៅខាងលិច មហាវិថី Sihanouk នៅខាងជើង និងមហាវិថី Mao Tse Toung នៅខាងត្បូង។ វាជាសង្កាត់តូចបំផុត និងសាងសង់ពេញបំផុតមួយក្នុងទីក្រុង ដែលជាមូលហេតុពិតប្រាកដដែលវាអានថា «កណ្តាល» សម្រាប់ស្ទើរតែគ្រប់គ្នា៖ អ្នកនៅចម្ងាយប៉ុន្មាននាទីពីមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ចង្កោមស្ថានទូត និងតំបន់ Riverside ដោយមិនរស់នៅលើមាត់ទន្លេខ្លួនឯង។ BKK1 ល្បីអ្វី? ល្បាយដែលអាចដើរបាននៃខុនដូអគារមធ្យម និងអគារខ្ពស់ ផ្ទះជួរដែលបានប្តូរ ភោជនីយដ្ឋានអន្តរជាតិ ហាងកាហ្វេ គ្លីនិក សាលារៀន និងការិយាល័យមានសេវា — តំបន់ចុះចតលំនាំដើមសម្រាប់ជនបរទេស បុគ្គលិកអង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាល និងអ្នកជំនាញកម្ពុជាដែលចង់រស់នៅជិតការងារ និងជីវិតសង្គម។

ចំណុចសំខាន់

• ក្បែរទាំងនេះមានផ្ទះជួរ — ជារឿយៗប្តូរទៅជាការិយាល័យ ផ្ទះសំណាក់ ឬអាផាតមិនតូច
• ប្រភេទបន្ទប់ធម្មតា៖ ស្ទូឌីយោ និងខុនដូមួយបន្ទប់គេងសម្រាប់មនុស្សនៅលីវ និងគូស្នេហ៍។ អង្គភាពពីរ និងបីបន្ទប់គេងសម្រាប់គ្រួសារ និងអ្នកជួលសាជីវកម្ម។ penthouse នៅអគារថ្មី
• អ្នកនឹងឃើញភោជនីយដ្ឋានអន្តរជាតិ និងក្នុងស្រុក ហាងកាហ្វេ ហាងនំបុ័ង បារ កន្លែងហាត់ប្រាណ គ្លីនិក ឱសថស្ថាន ហាងងាយស្រួល និងការិយាល័យមានសេវាក្នុងចម្ងាយដើរខ្លី
• សាលាអន្តរជាតិ និងមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រនៅខ្សែក្រវាត់កណ្តាលជាហេតុផលសំខាន់ដែលគ្រួសារជ្រើសតំបន់នេះ
• ផ្លូវប្រែប្រួលខ្លាំង៖ ផ្លូវតូចខាងក្នុងអាចស្ងាត់គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល ខណៈ Norodom, Sihanouk និង Mao Tse Toung ផ្ទុកចរាចរណ៍ និងសំឡេងឥតឈប់

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

BKK1 សមស្របសម្រាប់អ្នកដែលឲ្យតម្លៃលើពេលវេលា ជាជាងទំហំ៖ • ជនបរទេស និងអ្នកជំនាញដែលចង់ដើរ ឬជិះខ្លីទៅការិយាល័យ ភោជនីយដ្ឋាន និងកន្លែងហាត់ប្រាណ។ • គ្រួសារដែលមានកូនអាយុចូលសាលា ដែលត្រូវការភាពជិតសាលាអន្តរជាតិ និងគ្លីនិកនៅខ្សែក្រវាត់កណ្តាល។ • អ្នកជួលដែលសាកល្បង Phnom Penh មុនពេលសម្រេចការជួលវែងជាង ឬការទិញនៅកន្លែងផ្សេង។ • វិនិយោគិនដែលផ្តោតលើប្រាក់ចំណូលជួលពីអាងអ្នកជួលជនបរទេស និងសាជីវកម្មស្ថិរភាព ជាជាងការស្តុកដីនៅគែមទីក្រុង។ អ្នកដែលគួរមើលកន្លែងផ្សេង៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានសួនច្បារ វីឡាមានដី ផ្លូវលំនៅដ្ឋានស្ងាត់ ឬថ្លៃដើមទាបជាងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណ្ឌឆ្ងាយជាង — ឬផ្នែកពាណិជ្ជកម្មតិចជាងនៃ Boeung Keng Kang — ជាធម្មតាបម្រើអ្នកបានល្អជាង។ BKK1 ជាការដោះដូរភាពងាយស្រួល មិនមែនការដោះដូរទំហំទេ។

ការដឹកជញ្ជូន

BKK1 ជាសង្កាត់ផ្អែកលើផ្លូវ។ មិនមានមេត្រូ ឬខ្សែផ្លូវដែកបម្រើវាទេ។ ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈរបស់ Phnom Penh មានកម្រិត ហើយអ្នករស់នៅភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើកម្មវិធីហៅរថយន្ត tuk-tuk ម៉ូតូ និងរថយន្តឯកជន។ សរសៃឈាមធំ — Norodom, Sihanouk និង Mao Tse Toung — តភ្ជាប់ BKK1 ទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Daun Penh និង Riverside ក្នុងការបើកបរខ្លីក្រៅម៉ោងមមាញឹក។ លំនាំធម្មតា៖ • ទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម / Riverside៖ ការហៅរថយន្តខ្លី វែងជាងនៅម៉ោងមមាញឹក។ • ទៅអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Phnom Penh៖ ដំណើរត្រង់ទៅខាងលិចតាមមហាវិថី Russian Federation Boulevard អាស្រ័យលើចរាចរណ៍។ • ភាពងាយស្រួលដើរ៖ ល្អក្នុង BKK1 សម្រាប់កិច្ចការប្រចាំថ្ងៃ ហាងកាហ្វេ និងភោជនីយដ្ឋាន។ មិនសូវស្រួលនៅមហាវិថីធំនៅម៉ោងមមាញឹក។ រៀបចំការហៅរថយន្តជាជម្រើសលំនាំដើមរបស់អ្នក ហើយចាត់ទុក «អាចដើរបាន» ថាពិតសម្រាប់បណ្តាញផ្លូវសង្កាត់ ជាជាងសម្រាប់ទីក្រុងទាំងមូល។

លំនៅដ្ឋាន

ស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅ BKK1 ភាគច្រើនជាខុនដូ និងអាផាតមិន ចាប់ពីអគារទាបដើរឡើងចាស់ រហូតដល់អគារខ្ពស់ថ្មីដែលមានអាងហែលទឹក និងកន្លែងហាត់ប្រាណ។ ក្បែរទាំងនេះមានផ្ទះជួរ — ជារឿយៗប្តូរទៅជាការិយាល័យ ផ្ទះសំណាក់ ឬអាផាតមិនតូច — និងចំនួនកម្រិតនៃវីឡា និងផ្ទះលើដី ដែលភាគច្រើនចាស់ ហើយកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញកាន់តែខ្លាំង។ ប្រភេទបន្ទប់ធម្មតា៖ ស្ទូឌីយោ និងខុនដូមួយបន្ទប់គេងសម្រាប់មនុស្សនៅលីវ និងគូស្នេហ៍។ អង្គភាពពីរ និងបីបន្ទប់គេងសម្រាប់គ្រួសារ និងអ្នកជួលសាជីវកម្ម។ penthouse នៅអគារថ្មី។ សិទ្ធិកាន់កាប់ និងកម្មសិទ្ធិ៖ ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីនៅកម្ពុជាបានទេ ប៉ុន្តែអាចកាន់កាប់អង្គភាពឯកជនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងអគារកម្មសិទ្ធិរួមដែលបានចុះបញ្ជី (ខុនដូដែលមានប័ណ្ណ strata) រហូតដល់កូតាកម្មសិទ្ធិជនបរទេសដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ ច្បាប់ និងកូតាត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្រោម MLMUPC Cambodia។ ចាត់ទុកនេះជាចំណុចចាប់ផ្តើម មិនមែនដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ទេ — ផ្ទៀងផ្ទាត់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ការចុះបញ្ជី strata និងស្ថានភាពកូតាជាមួយមេធាវីកម្ពុជាដែលមានសមត្ថភាព មុនការទិញណាមួយ។ អ្វីដែលត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់លើការផ្សាយលក់៖ អាយុអគារ និងប្រវត្តិថែទាំ ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងមូលនិធិថែទាំ អត្រាកាន់កាប់ និងកំណត់ត្រាជួល ការបែងចែកកន្លែងចត និងថាតើអង្គភាពស្ថិតក្នុងអគារកម្មសិទ្ធិរួមដែលបានចុះបញ្ជីឬអត់។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ BKK1 ក្រាស់ និងសម្បូរសេវា។ អ្នកនឹងឃើញភោជនីយដ្ឋានអន្តរជាតិ និងក្នុងស្រុក ហាងកាហ្វេ ហាងនំបុ័ង បារ កន្លែងហាត់ប្រាណ គ្លីនិក ឱសថស្ថាន ហាងងាយស្រួល និងការិយាល័យមានសេវាក្នុងចម្ងាយដើរខ្លី។ សាលាអន្តរជាតិ និងមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រនៅខ្សែក្រវាត់កណ្តាលជាហេតុផលសំខាន់ដែលគ្រួសារជ្រើសតំបន់នេះ។ ផ្លូវប្រែប្រួលខ្លាំង៖ ផ្លូវតូចខាងក្នុងអាចស្ងាត់គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល ខណៈ Norodom, Sihanouk និង Mao Tse Toung ផ្ទុកចរាចរណ៍ និងសំឡេងឥតឈប់។ ជីវិតរាត្រីប្រមូលផ្តុំនៅហោប៉ៅ — ពិនិត្យផ្លូវជាក់លាក់ មិនមែនគ្រាន់តែសង្កាត់ មុនពេលចុះហត្ថលេខា។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

• ទឹកជំនន់តាមរដូវ។ ផ្នែកខ្លះនៃ Phnom Penh កណ្តាល រួមទាំងផ្លូវទាបក្នុងតំបន់ BKK អាចលិចទឹកក្នុងភ្លៀងមូសុងខ្លាំង។ ពិនិត្យប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកកម្រិតផ្លូវ ហើយសួរអំពីទឹកជំនន់កន្លងមកសម្រាប់អគារជាក់លាក់។ • ចរាចរណ៍ និងសំឡេង។ ភាពងាយស្រួលកណ្តាលមកជាមួយការកកស្ទះនៅមហាវិថីធំ និងសំឡេងសាងសង់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញកំពុងដំណើរការ។ • វដ្តការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ។ Phnom Penh បានឃើញរលកការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីម្តងហើយម្តងទៀត ដែលអាចដាក់សម្ពាធលើថ្លៃជួល និងអត្រាកាន់កាប់នៅអគារខ្លះ។ គណនាការសន្មតជួលដោយអភិរក្ស។ ការស្រាវជ្រាវភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាការឆ្លងពិនិត្យមានប្រយោជន៍។ • ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងការពិនិត្យ។ ប័ណ្ណ strata ការចុះបញ្ជីអគារកម្មសិទ្ធិរួម និងកូតាជនបរទេសជាការពិនិត្យស្នូល។ បញ្ជាក់ជាមួយការណែនាំ MLMUPC Cambodia និងមេធាវី។ • គោលនយោបាយ និងម៉ាក្រូ។ ច្បាប់សាងសង់ ការផ្តល់កម្ចី និងកម្មសិទ្ធិជនបរទេសអាចផ្លាស់ប្តូរ។ National Bank of Cambodia និង Phnom Penh Capital Hall ចេញផ្សាយបច្ចុប្បន្នភាពពាក់ព័ន្ធ។ NIS Cambodia ផ្តល់បរិបទប្រជាសាស្ត្រ និងជំរឿនផ្លូវការសម្រាប់ខណ្ឌ។

សំណួរញឹកញាប់