ជ្រោយចង្វារ

អំពី ជ្រោយចង្វារ

Chroy Changvar កាន់កាប់ក្រូចដីភាគឦសាននៃទីក្រុងកណ្តាល មានព្រំដែនដោយ Mekong នៅម្ខាង និង Tonle Sap នៅម្ខាងទៀត ដោយទន្លេទាំងពីរប្រសព្វគ្នានៅចុងខាងត្បូងរបស់វា។ ផ្នែករដ្ឋបាល វាជាខណ្ឌ (khan) នៃ Phnom Penh ហើយវាអានខុសពីសង្កាត់បណ្តាញអាណានិគមឆ្លងទឹក៖ ផ្លូវទូលាយជាង ដីឡូតិ៍ធំជាង និងផ្ទៃមេឃដែលនៅតែកំពុងត្រូវបានសរសេរ។ វាល្បីបំផុតសម្រាប់រឿងពីរ។ ទីមួយ ភូមិសាស្ត្រ — អាសយដ្ឋានឧបទ្វីបដែលមានមុខទន្លេ និងទិដ្ឋភាពត្រឡប់ឆ្ពោះទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល។ ទីពីរ ការអភិវឌ្ឍន៍ — ការប្រមូលផ្តុំគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីជាង សហគមន៍មានច្រកទ្វារ និងខុនដូអគារមធ្យមដល់ខ្ពស់ ដែលមកដល់នៅពេលស្ពានធ្វើឲ្យតំបន់អាចធ្វើដំណើរបាន។ សម្រាប់ទិដ្ឋភាពកម្រិតខណ្ឌនៃរបៀបដែល Phnom Penh ត្រូវបានរៀបចំ Phnom Penh Capital Hall ចេញផ្សាយព័ត៌មានរដ្ឋបាល និងការរៀបចំផែនការ ហើយ NIS Cambodia (National Institute of Statistics) ចេញផ្សាយសម្ភារៈជំរឿន និងប្រជាសាស្ត្រតាមខណ្ឌ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានបរិបទទីក្រុងទូលំទូលាយជាមុន សូមចាប់ផ្តើមជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលតំបន់ Phnom Penh របស់យើង បន្ទាប់មកត្រឡប់មកទីនេះសម្រាប់ភាពសមកម្រិតសង្កាត់។

ចំណុចសំខាន់

• ខុនដូ និងអាផាតមិននៅអគារមធ្យមដល់ខ្ពស់ ជារឿយៗមានកន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក និងសន្តិសុខគ្រប់គ្រង — ភាគច្រើននៃអ្វីដែលអ្នកជួលអន្តរជាតិឃើញផ្សាយ
• ផ្ទះលើដី និងវីឡា រួមទាំងគម្រោងសហគមន៍មានច្រកទ្វារ (borey) ដែលមានដីឡូតិ៍ធំជាង និងកន្លែងចត
• ជួរផ្ទះជួរ និងប្រើប្រាស់ចម្រុះតាមសរសៃពាណិជ្ជកម្ម
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅឧបទ្វីបស្ងាត់ជាង និងជាលំនៅដ្ឋានជាងខណ្ឌកណ្តាល ដោយមានមូលដ្ឋានគ្រឿងបរិក្ខារកំពុងកើន ប៉ុន្តែនៅតែមិនស្មើគ្នា
• អាហារ និងភេសជ្ជៈ និងការលក់រាយប្រមូលជាក្រុមជុំវិញផ្លូវធំ និងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ធំជាង។ ដង់ស៊ីតេហាងកាហ្វេ និងភោជនីយដ្ឋានឯករាជ្យទាបជាងនៅស្នូល ហើយកំពុងប្រសើរឡើង

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

Chroy Changvar ទំនងជាសមស្របសម្រាប់៖ • អ្នកទិញដែលដេញស្តុកថ្មីជាង និងទំហំ។ ប្រសិនបើអាទិភាពរបស់អ្នកគឺអង្គភាពទើបបញ្ចប់ថ្មីៗ ផែនការជាន់ធំជាង ឬផ្ទះលើដីមានកន្លែងចត ឧបទ្វីបជារឿយៗផ្តល់បានច្រើនជាងក្នុងមួយដុល្លារជាងខណ្ឌកណ្តាលដែលបានបង្កើតរួច។ • គ្រួសារដែលឲ្យតម្លៃលើភាពស្ងប់ ជាជាងភាពងាយស្រួលនៅមាត់ទ្វារ។ គ្រួសារ និងអ្នកធ្វើការពីចម្ងាយដែលចង់បានផ្លូវស្ងប់ជាង ខ្យល់ទន្លេ និងបន្ទប់សម្រាប់ផ្លាស់ទី ហើយមិនត្រូវការនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មរាល់ថ្ងៃ។ • វិនិយោគិនរយៈពេលវែង។ អ្នកដែលស្រួលចិត្តនឹងតំបន់ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការលក់រាយនៅតែកំពុងបំពេញ ហើយកំពុងគណនាគន្លងខណ្ឌ ជាជាងភាពចាស់ទុំបច្ចុប្បន្នរបស់វា។ • អ្នកជួលដែលសាកល្បងទីក្រុង។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាងប្រមូលផ្តុំនៅទីនេះ វាអាចជាកន្លែងចុះចតដំបូងជាក់ស្តែង ប្រសិនបើអ្នកចង់បានអង្គភាពទំនើប ដោយមិនប្តេជ្ញាការទិញ។ អ្នកដែលគួរមើលកន្លែងផ្សេង៖ ប្រសិនបើជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកវិលជុំវិញការដើរទៅហាងកាហ្វេ ការិយាល័យ និងជីវិតរាត្រីនៅខណ្ឌកណ្តាល ឬប្រសិនបើការឆ្លងស្ពានលើរាល់ដំណើរនឹងធ្វើឲ្យអ្នកនឿយ ស្នូលសមជាង។ ដូចគ្នាដែរ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការសាលាអន្តរជាតិចាស់ទុំ មន្ទីរពេទ្យ និងការលក់រាយដែលបានបង្កើតរួចក្នុងចម្ងាយដើរខ្លី។

ការដឹកជញ្ជូន

ការពិតកំណត់នៃ Chroy Changvar គឺថាដំណើរភាគច្រើនទៅទីក្រុងកណ្តាលពាក់ព័ន្ធការឆ្លងស្ពានលើ Mekong ឬ Tonle Sap។ ស្ពានជាច្រើនតភ្ជាប់ឧបទ្វីបទៅ Phnom Penh ដែលនៅសល់ ហើយពួកវាផ្ទុកចរាចរណ៍អ្នកធ្វើដំណើរភាគច្រើន — ដែលមានន័យថារយៈពេលធ្វើដំណើរងាយរងម៉ោងមមាញឹកក្នុងវិធីដែលចម្ងាយក្នុងទីក្រុងមិនងាយ។ • ការហៅរថយន្តជាជម្រើសលំនាំដើមសម្រាប់អ្នករស់នៅជាច្រើន។ វាបត់បែន និងពីទ្វារដល់ទ្វារ ប៉ុន្តែអ្នកកំពុងបង់ថ្លៃសម្រាប់ការឆ្លងទាំងពេលវេលា និងថ្លៃឈ្នួល។ • ការគ្របដណ្តប់ឡានក្រុង និងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈមាន ប៉ុន្តែមិនមែនជារបៀបចម្បងសម្រាប់អ្នករស់នៅឧបទ្វីបភាគច្រើនទេ។ ចាត់ទុកវាជាការបំពេញបន្ថែម ជាជាងជំនួសរថយន្ត ឬការជិះតាមកម្មវិធី។ • ការចូលអាកាសយានដ្ឋានជាទូទៅត្រង់តាមបណ្តាញផ្លូវ ទោះបីម្តងទៀតអាស្រ័យលើការកកស្ទះស្ពាន និងសរសៃឈាមដូចគ្នានៅម៉ោងមមាញឹក។ • ភាពងាយស្រួលដើរប្រែប្រួលខ្លាំងតាមគម្រោង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លះបិទដោយខ្លួនឯង ដោយមានការលក់រាយនៅកន្លែង។ ខ្លះទៀតស្ថិតលើសរសៃឈាមលឿន ដែលការដើរទៅគ្រឿងបរិក្ខារមិនជាក់ស្តែង។ ពិនិត្យផ្លូវភ្លាមៗ មិនមែនគ្រាន់តែខណ្ឌទេ។ សម្រាប់បរិបទរៀបចំផែនការលើផ្លូវ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ Phnom Penh Capital Hall ជាប្រភពក្រុងពាក់ព័ន្ធ។

លំនៅដ្ឋាន

ស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅឧបទ្វីបទំនោរថ្មីជាង និងស្មើគ្នាជាងខណ្ឌកណ្តាល៖ • ខុនដូ និងអាផាតមិននៅអគារមធ្យមដល់ខ្ពស់ ជារឿយៗមានកន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក និងសន្តិសុខគ្រប់គ្រង — ភាគច្រើននៃអ្វីដែលអ្នកជួលអន្តរជាតិឃើញផ្សាយ។ • ផ្ទះលើដី និងវីឡា រួមទាំងគម្រោងសហគមន៍មានច្រកទ្វារ (borey) ដែលមានដីឡូតិ៍ធំជាង និងកន្លែងចត។ • ជួរផ្ទះជួរ និងប្រើប្រាស់ចម្រុះតាមសរសៃពាណិជ្ជកម្ម។ សិទ្ធិកាន់កាប់ និងកម្មសិទ្ធិ កម្រិតទូទៅ៖ កម្មសិទ្ធិជនបរទេសលើប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅកម្ពុជាស្ថិតក្រោមច្បាប់ជាក់លាក់ រួមទាំងការកម្រិតដែលជាទូទៅកំណត់ជនបរទេសឲ្យនៅអង្គភាពដែលមានប័ណ្ណ strata ខាងលើជាន់ដែលបានកំណត់ក្នុងអគារដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដោយរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងត្រូវបានចាត់ទុកខុសគ្នា។ នេះជាសំណួរផ្នែកច្បាប់ មិនមែនសំណួរទីផ្សារ — ផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពជាក់លាក់របស់អ្នកធៀបនឹងការណែនាំបច្ចុប្បន្នពី MLMUPC Cambodia (Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction) ហើយយកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ក្នុងស្រុកដែលមានសមត្ថភាព មុនពេលសម្រេច។ ការបោះពុម្ព National Bank of Cambodia មានប្រយោជន៍សម្រាប់បរិបទម៉ាក្រូលើឥណទាន និងវដ្តអចលនទ្រព្យ ហើយការស្រាវជ្រាវភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ (ដាក់ស្លាកដូច្នេះ) អាចជួយអត្ថាធិប្បាយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃកម្រិតខណ្ឌ។ អ្វីដែលត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់លើការផ្សាយលក់ណាមួយ៖ រចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃសេវាពិតប្រាកដ (ថ្លៃគ្រប់គ្រង មូលនិធិថែទាំ កន្លែងចត) អាយុអគារ និងប្រវត្តិថែទាំ កំណត់ត្រាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លើការប្រគល់ ប្រភេទប័ណ្ណពិតប្រាកដ និងថាតើតម្លៃដែលដកស្រង់រួមបញ្ចូលឬអត់។ សួរឯកសារ មិនមែនការធានាទេ។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅឧបទ្វីបស្ងាត់ជាង និងជាលំនៅដ្ឋានជាងខណ្ឌកណ្តាល ដោយមានមូលដ្ឋានគ្រឿងបរិក្ខារកំពុងកើន ប៉ុន្តែនៅតែមិនស្មើគ្នា។ • អាហារ និងភេសជ្ជៈ និងការលក់រាយប្រមូលជាក្រុមជុំវិញផ្លូវធំ និងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ធំជាង។ ដង់ស៊ីតេហាងកាហ្វេ និងភោជនីយដ្ឋានឯករាជ្យទាបជាងនៅស្នូល ហើយកំពុងប្រសើរឡើង។ • សួនច្បារ និងទីធ្លាបើកចំហមានកម្រិត។ មាត់ទន្លេ និងការរៀបចំទេសភាពកម្រិតគម្រោងធ្វើការងារភាគច្រើន។ • សាលារៀន — ល្បាយជម្រើសក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិមាន ប៉ុន្តែការប្រមូលផ្តុំជ្រៅបំផុតនៃសាលាអន្តរជាតិដែលបានបង្កើតរួចស្ថិតឆ្លងទន្លេ។ គ្រួសារគួរគូសផែនទីរយៈពេលធ្វើដំណើរពិតប្រាកដពីទ្វារដល់ច្រកទ្វារ។ • ជីវិតរាត្រីតិចតួច ហើយភាគច្រើនមាននៅក្នុងផ្លូវពាណិជ្ជកម្ម និងសណ្ឋាគារ ជាជាងរាយប៉ាយតាមផ្លូវលំនៅដ្ឋាន។ • សំឡេងអាស្រ័យខ្លាំងលើអាសយដ្ឋានជាក់លាក់របស់អ្នក៖ អង្គភាពមាត់ទន្លេ និងផ្លូវតូចខាងក្នុងអាចស្ងប់ ខណៈអង្គភាពបែរមុខសរសៃឈាមមិនស្ងប់។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

• ចរាចរណ៍ស្ពាន។ នេះជាការដោះដូរជាក់ស្តែងធំបំផុតតែមួយ។ ការឆ្លងម៉ោងមមាញឹកអាចយឺត ហើយវាប៉ះពាល់ការធ្វើដំណើរ ការដឹកកូនទៅសាលា និងពេលវេលាអាកាសយានដ្ឋាន។ • ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែកំពុងបំពេញ។ ផ្លូវ ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ការលក់រាយ និងសេវាកំពុងប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនចាស់ទុំស្មើគ្នាទេ។ ហោប៉ៅខ្លះមានអារម្មណ៍មិនទាន់បញ្ចប់។ • ការពិចារណាទឹកជំនន់ និងទន្លេ។ ផ្នែកខ្លះនៃ Phnom Penh ទាប ហើយរងទឹកជំនន់តាមរដូវ និងសម្ពាធបង្ហូរទឹក។ ពិនិត្យកម្ពស់ ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក និងប្រវត្តិណាមួយនៃទីតាំងជាក់លាក់ — ប្រភពក្រុងដូចជា Phnom Penh Capital Hall ជាកន្លែងចាប់ផ្តើម។ • វដ្តការផ្គត់ផ្គង់។ សង្កាត់ថ្មីជាងស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជារលក។ នោះអាចមានន័យថាជម្រើសច្រើនជាងសម្រាប់អ្នកជួល និងអ្នកទិញ ប៉ុន្តែក៏មានសម្ពាធប្រកួតប្រជែងលើថ្លៃជួល និងការលក់បន្តក្នុងរយៈពេលខ្លី។ របាយការណ៍ National Bank of Cambodia ជាឯកសារយោងម៉ាក្រូសមហេតុផល។ • គោលនយោបាយ និងច្បាប់កម្មសិទ្ធិ។ ច្បាប់កម្មសិទ្ធិជនបរទេស និងការប្រើប្រាស់ដីអាចផ្លាស់ប្តូរ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់តម្រូវការបច្ចុប្បន្នជាមួយ MLMUPC Cambodia ជាជាងពឹងលើដំបូន្មានចាស់។ គ្មានចំណុចណាមួយក្នុងចំណោមនេះជាហេតុផលដើម្បីជៀសវាងតំបន់ទាំងស្រុងទេ — វាជាសំណួរដែលត្រូវសួរ មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។

សំណួរញឹកញាប់