ទន្លេបាសាក់

អំពី ទន្លេបាសាក់

Tonle Bassac (ខណ្ឌ Chamkarmon) កាន់កាប់ក្រូចនៃ Phnom Penh កណ្តាល មានព្រំដែនប្រហែលដោយមហាវិថី Norodom មហាវិថី Sihanouk និងមាត់ទន្លេ Bassac ដោយមាន NagaWorld និងតំបន់ Independence Monument នៅគែមរបស់វា។ វាជាខណ្ឌតូចល្មម ដង់ស៊ីតេខ្ពស់ ដែលអគារខុនដូថ្មីស្ថិតក្បែរផ្ទះជួរចាស់ វីឡា ស្ថានទូត និងសណ្ឋាគារដែលបានបង្កើតយូរ។ វាល្បីបំផុតសម្រាប់រឿងបី៖ ភាពកណ្តាលមាត់ទន្លេ ចង្កោមបារ និងភោជនីយដ្ឋាន Bassac Lane និងការប្រមូលផ្តុំការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូទំនើបសម្រាប់ជនបរទេស ប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានធនធាន និងវិនិយោគិន។ បើប្រៀបធៀបនឹង Daun Penh នៅខាងជើង Tonle Bassac មានអារម្មណ៍ជាអគារលំនៅដ្ឋានជាងតំបន់បេតិកភណ្ឌ។ បើប្រៀបធៀបនឹង BKK1 នៅខាងលិច វាជាមាត់ទន្លេជាង និងជាប់ទេសចរជាង។ សម្រាប់ទិដ្ឋភាពទីក្រុងទូលំទូលាយ សូមមើលមជ្ឈមណ្ឌល Phnom Penh។

ចំណុចសំខាន់

• រំពឹងអគារទំនើបដែលមានស្ទូឌីយោរហូតដល់បីបន្ទប់គេង អាផាតមិនមានសេវា និងស្តុកវីឡា និងផ្ទះជួរចាស់ដែលកំពុងរួមតូចនៅផ្លូវតូចជាង
• ខុនដូ និងអាផាតមិន៖ ស្នូលនៃទីផ្សារ។ គ្រឿងបរិក្ខារជាធម្មតារួមមានអាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងកន្លែងចត
• វីឡា / ផ្ទះជួរ៖ មានកម្រិត ហើយជារឿយៗចាស់។ សំណួរជួសជុល និងប័ណ្ណដីសំខាន់ជាងនៅទីនេះ
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅទីនេះកណ្តាល ហើយដឹកនាំដោយភាពងាយស្រួល
• តំបន់ Bassac Lane យុថ្កាអាហារ និងភេសជ្ជៈពេលល្ងាច។ មាត់ទន្លេផ្តល់ទីធ្លាដើរ និងហាត់ប្រាណ។ ស្ថានទូត សណ្ឋាគារ និងសេវាស្តង់ដារអន្តរជាតិប្រមូលជាក្រុមក្បែរ

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

Tonle Bassac ទំនងជាសមស្របសម្រាប់៖ • អ្នកជំនាញ និងជនបរទេសដែលចង់ដើរ ឬជិះខ្លីទៅការិយាល័យនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម តំបន់ Naga ឬតាមមហាវិថី Norodom។ • អ្នកជួលដែលផ្តល់អាទិភាពលើរបៀបរស់នៅ — ភោជនីយដ្ឋាន បារ និងការដើរមាត់ទន្លេក្នុងប្លុកប៉ុន្មាន។ • វិនិយោគិនដែលស្រួលចិត្តនឹងទីផ្សារធ្ងន់ដោយខុនដូ សម្បូរការផ្គត់ផ្គង់ និងសមាសភាគជួលទេសចរ/ភ្ញៀវ។ • អ្នកទិញដែលស្វែងរកដីកណ្តាល ឬអង្គភាពអគារ ដែលទទួលយកតម្លៃចូលខ្ពស់ជាង និងការពិនិត្យស្មុគស្មាញជាង។ មើលកន្លែងផ្សេង ប្រសិនបើអ្នកចង់បានសង្កាត់ស្ងាត់អគារទាប ត្រូវការទំហំគ្រួសារធំទូលាយក្នុងថ្លៃដើមទាបជាង ឬចូលចិត្តភាពស្ងប់ជាយក្រុង ជាជាងភាពជាប់ជីវិតរាត្រី។ ខណ្ឌឆ្ងាយពីមាត់ទន្លេជាទូទៅដោះដូរភាពកណ្តាលសម្រាប់ទំហំ និងថ្លៃជួលទាបជាង។

ការដឹកជញ្ជូន

Tonle Bassac នៅចម្ងាយជិះខ្លីពីមជ្ឈមណ្ឌលការងារកណ្តាលភាគច្រើន។ មហាវិថី Norodom និង Sihanouk ផ្ទុកចរាចរណ៍ធំខាងជើង–ខាងត្បូង និងខាងកើត–ខាងលិច ហើយខណ្ឌតភ្ជាប់រហ័សទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម មាត់ទន្លេ និងរង្វង់មូល Independence Monument។ • ការហៅរថយន្ត៖ របៀបចម្ងាយចុងក្រោយលេចធ្លោសម្រាប់អ្នករស់នៅភាគច្រើន។ ការគ្របដណ្តប់ក្រាស់ទូទាំងខណ្ឌ។ • ការដើរ៖ ចិញ្ចើមផ្លូវប្រែប្រួលតាមផ្លូវ — រីករាយតាមមាត់ទន្លេ និងមហាវិថីធំ មិនស្មើគ្នាជាងនៅផ្លូវតូច។ • ឡានក្រុង៖ បណ្តាញឡានក្រុងសាធារណៈរបស់ Phnom Penh បម្រើផ្លូវកណ្តាល។ ពិនិត្យខ្សែ និងចំណតបច្ចុប្បន្នជាមួយ Phnom Penh Capital Hall ជាជាងសន្មតផ្លូវថេរ។ • ការចូលអាកាសយានដ្ឋាន៖ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Phnom Penh អាចទៅដល់តាមផ្លូវតាមសរសៃឈាមធំនៃទីក្រុង។ ទុកពេលបន្ថែមនៅម៉ោងមមាញឹក។ ចរាចរណ៍ជាការកកិតចម្បង៖ ដំណើរឆ្លងទីក្រុងនៅម៉ោងមមាញឹកអាចយូរជាងក្រៅម៉ោងមមាញឹកយ៉ាងច្រើន។ អ្នករស់នៅជាច្រើនបង្កើនប្រសិទ្ធភាពដោយរស់នៅជិតការងារ ជាជាងធ្វើដំណើរឆ្ងាយ។

លំនៅដ្ឋាន

Tonle Bassac ដឹកនាំដោយខុនដូ។ រំពឹងអគារទំនើបដែលមានស្ទូឌីយោរហូតដល់បីបន្ទប់គេង អាផាតមិនមានសេវា និងស្តុកវីឡា និងផ្ទះជួរចាស់ដែលកំពុងរួមតូចនៅផ្លូវតូចជាង។ • ខុនដូ និងអាផាតមិន៖ ស្នូលនៃទីផ្សារ។ គ្រឿងបរិក្ខារជាធម្មតារួមមានអាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងកន្លែងចត។ • វីឡា / ផ្ទះជួរ៖ មានកម្រិត ហើយជារឿយៗចាស់។ សំណួរជួសជុល និងប័ណ្ណដីសំខាន់ជាងនៅទីនេះ។ • សិទ្ធិសម្រាប់ជនបរទេស៖ កម្មសិទ្ធិជនបរទេសលើអង្គភាពខុនដូដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ត្រូវបានអនុញ្ញាតក្រោមច្បាប់កម្ពុជាក្នុងដែនកំណត់ដែលបានកំណត់។ ដី និងអង្គភាពជាន់ផ្ទាល់ដីជាទូទៅត្រូវបានកម្រិត។ បញ្ជាក់ច្បាប់បច្ចុប្បន្នជាមួយ MLMUPC Cambodia ហើយយកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ឯករាជ្យ មុនពេលសម្រេច។ ផ្ទៀងផ្ទាត់លើការផ្សាយលក់ណាមួយ៖ អាយុអគារ និងប្រវត្តិថែទាំ ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងមូលនិធិថែទាំ ល្បាយកាន់កាប់ (រស់នៅដោយម្ចាស់ធៀបនឹងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី) ការបែងចែកកន្លែងចត និងឯកសារប័ណ្ណ/strata។ ការស្រាវជ្រាវភ្នាក់ងារអាចជួយកំណត់ស្តង់ដារថ្លៃជួល និងការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែចាត់ទុកវាជាអត្ថាធិប្បាយ មិនមែនច្បាប់បឋមទេ។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅទីនេះកណ្តាល ហើយដឹកនាំដោយភាពងាយស្រួល។ តំបន់ Bassac Lane យុថ្កាអាហារ និងភេសជ្ជៈពេលល្ងាច។ មាត់ទន្លេផ្តល់ទីធ្លាដើរ និងហាត់ប្រាណ។ ស្ថានទូត សណ្ឋាគារ និងសេវាស្តង់ដារអន្តរជាតិប្រមូលជាក្រុមក្បែរ។ សាលារៀន និងគ្លីនិកអាចទៅដល់បានទូទាំង Phnom Penh កណ្តាល ជាជាងតែងតែដើរជើង។ ផ្លូវខុសគ្នាខ្លាំង៖ មុខមហាវិថីរវល់ និងជាពាណិជ្ជកម្ម ខណៈផ្លូវតូចខាងក្នុងអាចស្ងាត់គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ សំឡេង ចរាចរណ៍ថ្មើរជើង និងសកម្មភាពភ្ញៀវកើនឡើងជុំវិញតំបន់ជីវិតរាត្រី និងសណ្ឋាគារ — ជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នករស់នៅខ្លះ ជាគុណវិបត្តិសម្រាប់អ្នកផ្សេង។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

• ហានិភ័យទឹកជំនន់៖ ផ្នែកខ្លះនៃ Phnom Penh កណ្តាលងាយរងទឹកជំនន់ក្នុងភ្លៀងមូសុងខ្លាំង។ ពិនិត្យប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកកម្រិតផ្លូវ និងទឹកជំនន់កន្លងមកសម្រាប់អគារជាក់លាក់ណាមួយ។ Phnom Penh Capital Hall ចេញផ្សាយព័ត៌មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកកម្រិតទីក្រុង។ • សំឡេង និងភាពជាប់ទេសចរ៖ សកម្មភាពកាស៊ីណូ សណ្ឋាគារ និងជីវិតរាត្រីជុំវិញ Naga និង Bassac Lane អាចមានន័យថាសំឡេង និងចរាចរណ៍យប់ជ្រៅ។ • ភាពស្មុគស្មាញប័ណ្ណ៖ ឯកសារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាប្រែប្រួល។ បញ្ហា hard-title ធៀបនឹង soft-title និង strata តម្រូវឲ្យមានការពិនិត្យផ្នែកច្បាប់។ ប្រើការណែនាំ MLMUPC Cambodia និងមេធាវីដែលមានសមត្ថភាព។ • វដ្តការផ្គត់ផ្គង់៖ ខណ្ឌធ្ងន់ដោយខុនដូរងការផ្គត់ផ្គង់ការបើកលក់ថ្មី ដែលអាចប៉ះពាល់ថ្លៃជួល និងសាច់ប្រាក់លក់បន្ត។ National Bank of Cambodia និង NIS Cambodia ចេញផ្សាយទិន្នន័យម៉ាក្រូ និងឥណទានមានប្រយោជន៍សម្រាប់បរិបទ។ • គោលនយោបាយ៖ ច្បាប់កម្មសិទ្ធិជនបរទេស និងពន្ធអាចផ្លាស់ប្តូរ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ទីតាំងបច្ចុប្បន្ន ជាជាងពឹងលើមគ្គុទ្ទេសក៍ចាស់។

សំណួរញឹកញាប់