កាំងណាម

អំពី កាំងណាម

Gangnam-gu ស្ថិតនៅច្រាំងខាងត្បូងនៃទន្លេ Han River ប្រហែលកណ្តាល-ខាងត្បូងក្នុងភូមិសាស្ត្ររបស់ Seoul ហើយនៅទល់មុខតំបន់ Yongsan និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ វាជាស្នូលការងារ និងពាណិជ្ជកម្មធំបីរបស់ទីក្រុងមួយ រួមជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មប្រវត្តិសាស្ត្រ (Jongno/Jung-gu) និង Yeouido។ ផ្នែករដ្ឋបាល វាជា gu (ខណ្ឌ) ដែលផ្សំពីសង្កាត់ដូចជា Apgujeong, Cheongdam, Samseong, Daechi, Yeoksam និង Nonhyeon ដែលនីមួយៗមានអារម្មណ៍ដាច់ដោយឡែក។ Gangnam ល្បីអ្វី? វាល្បីសម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំ — នៃទីស្នាក់ការសាជីវកម្ម ការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ សាលាឯកជន (hagwon) និងបរិវេណអាផាតមិនតម្លៃខ្ពស់។ ដង់ស៊ីតេនៃការិយាល័យ សាលារៀន និងគ្រឿងបរិក្ខារនោះជាមូលហេតុពិតប្រាកដដែលវាមានតម្លៃព្រីមៀម ហើយហេតុអ្វី «Gangnam» ដំណើរការទាំងជាអាសយដ្ឋានឋានៈ និងជាទីតាំង។

ចំណុចសំខាន់

• លំនៅដ្ឋាន Gangnam ភាគច្រើនជាបរិវេណអាផាតមិនធំ (apateu danji) ដោយមានស្រទាប់ទីពីរនៃវីឡាអគារទាប និងស្តុក officetel ជិតតំបន់ស្ថានីយ
• ប្រភេទបន្ទប់ធម្មតាមានចាប់ពីស្ទូឌីយោ និងមួយបន្ទប់គេងទំហំតូចជុំវិញស្ថានីយ Gangnam និង Yeoksam រហូតដល់អាផាតមិនទំហំគ្រួសារធំនៅ Daechi, Apgujeong និង Cheongdam
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Gangnam ក្រាស់ ហើយដឹកនាំដោយភាពងាយស្រួល
• រំពឹងអាហារ និងភេសជ្ជៈទូលំទូលាយពីកម្រិតផ្លូវដល់ភោជនីយដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់ ហាងទំនិញ និងការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ជុំវិញ Apgujeong និង Cheongdam និងតំបន់ COEX សម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ ទិញទំនិញ និងការិយាល័យ
• សួនច្បារ និងទីធ្លាបៃតងរួមមាន Seoul Olympic Park នៅគែមខាងកើត និងសួនសង្កាត់តូចជាង។ សួនទន្លេ Han River អាចទៅដល់បានពីសង្កាត់ខាងជើង

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

Gangnam ទំនងជាសមស្របសម្រាប់៖ • គ្រួសារដែលផ្តោតលើតំបន់ទទួលសាលា។ ខណ្ឌនេះត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយតម្រូវការអប់រំសាធារណៈ និងឯកជនខ្លាំង ជាពិសេសជុំវិញ Daechi និង Apgujeong។ • អ្នកជំនាញដែលធ្វើការនៅ Gangnam ឬមជ្ឈមណ្ឌលការងារក្បែរ។ ប្រសិនបើការិយាល័យរបស់អ្នកនៅ Gangnam, Yeoksam ឬ Samseong ការរស់នៅទីនេះដកការឆ្លងទន្លេចេញពីថ្ងៃរបស់អ្នក។ • អ្នកទិញដែលស្វែងរកអាសយដ្ឋានឋានៈដែលមានសាច់ប្រាក់លក់បន្តជ្រៅ។ អាផាតមិនតម្លៃខ្ពស់នៅទីនេះជួញដូរក្នុងទីផ្សារដែលបានបង្កើតរួចល្អ។ • វិនិយោគិនដែលស្រួលចិត្តនឹងតម្លៃចូលព្រីមៀម។ Gangnam ជាខណ្ឌស្តង់ដារ ប៉ុន្តែនោះក៏មានន័យថាអ្នកកំពុងបង់ថ្លៃសម្រាប់ស្តង់ដារ។ អ្នកដែលគួរមើលកន្លែងផ្សេង៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានថ្លៃជួលទាបជាងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទៃជាន់ធំជាងសម្រាប់ថវិកាដូចគ្នា ឬអារម្មណ៍លំនៅដ្ឋានស្ងាត់ជាង ដង់ស៊ីតេទាបជាង ខណ្ឌខាងជើងទន្លេ ឬឆ្ងាយជាងលើខ្សែដូចគ្នា ជារឿយៗផ្តល់ទំហំច្រើនជាងសម្រាប់ប្រាក់។ ប្រសិនបើការងាររបស់អ្នកនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ឬ Seoul ភាគពាយ័ព្យ ការឆ្លងប្រចាំថ្ងៃអាចធ្ងន់ជាងអាសយដ្ឋាន។

ការដឹកជញ្ជូន

Gangnam ជាខណ្ឌតភ្ជាប់ល្អបំផុតមួយក្នុង Seoul។ យុថ្កាសំខាន់រួមមាន៖ • ស្ថានីយ Gangnam (Line 2 និង Shinbundang Line) — មជ្ឈមណ្ឌលរវល់បំផុតនៃខណ្ឌ។ • ស្ថានីយ Samseong (Line 2) — ជិតចង្កោម COEX / មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ • Yeoksam, Seolleung និង Daechi លើ Line 2 និង Apgujeong លើ Line 3។ • Express Bus Terminal និង Sinsa លើ Line 3 សម្រាប់តំណឆ្លងទន្លេ។ Line 2 ជាខ្សែរង្វង់ ដូច្នេះការធ្វើដំណើរជាច្រើនទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Yeouido ឬមជ្ឈមណ្ឌលរងផ្សេងពាក់ព័ន្ធការប្តូរមួយ ឬពីរដង ជាជាងការជិះផ្ទាល់។ លំនាំធម្មតា៖ Gangnam ទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មតាម Line 2/3, Gangnam ទៅ Yeouido តាម Line 9 ឬការប្តូរ និង Gangnam ទៅ Jamsil និង Seoul ខាងកើតតាម Line 2។ ឡានក្រុងតាម Gangnam-daero និង Teheran-ro ញឹកញាប់ ប៉ុន្តែអង្គុយក្នុងចរាចរណ៍ធ្ងន់នៅម៉ោងមមាញឹក។ ភាពងាយស្រួលដើរខ្លាំងជុំវិញស្នូលស្ថានីយ ហើយខ្សោយជាងនៅភ្នំលំនៅដ្ឋាន។ សម្រាប់អាកាសយានដ្ឋាន Gimpo និង Incheon រំពឹងដំណើរដែលធ្ងន់ដោយការប្តូរតាមមេត្រូ ឬឡានក្រុង limousine ផ្ទាល់ពីសណ្ឋាគារ និងស្ថានីយធំ។

លំនៅដ្ឋាន

លំនៅដ្ឋាន Gangnam ភាគច្រើនជាបរិវេណអាផាតមិនធំ (apateu danji) ដោយមានស្រទាប់ទីពីរនៃវីឡាអគារទាប និងស្តុក officetel ជិតតំបន់ស្ថានីយ។ ប្រភេទបន្ទប់ធម្មតាមានចាប់ពីស្ទូឌីយោ និងមួយបន្ទប់គេងទំហំតូចជុំវិញស្ថានីយ Gangnam និង Yeoksam រហូតដល់អាផាតមិនទំហំគ្រួសារធំនៅ Daechi, Apgujeong និង Cheongdam។ កំណត់ចំណាំសិទ្ធិសម្រាប់ជនបរទេស៖ រចនាសម្ព័ន្ធជួល ប្រព័ន្ធប្រាក់កក់ (jeonse និង wolse) និងច្បាប់កម្មសិទ្ធិស្ថិតក្រោមគោលនយោបាយជាតិ និង Seoul Metropolitan Government ហើយលក្ខខណ្ឌសិទ្ធិអាចផ្លាស់ប្តូរ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ច្បាប់បច្ចុប្បន្នជាមួយ Seoul Metropolitan Government និង MOLIT មុនពេលសម្រេច ហើយបញ្ជាក់ថាតើស្ថានភាពទិដ្ឋាការរបស់អ្នកប៉ះពាល់កម្មសិទ្ធិ ឬហិរញ្ញប្បទានឬអត់។ អ្វីដែលត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់លើការផ្សាយលក់ណាមួយ៖ អាយុអគារ និងស្ថានភាពសាងសង់ឡើងវិញ ថ្លៃថែទាំ (gwanri-bi) និងអ្វីដែលវាគ្របដណ្តប់ ការបែងចែកកន្លែងចត ជាន់ និងទិស និងថាតើបរិវេណស្ថិតក្នុងវដ្តសាងសង់ឡើងវិញ ឬអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដែលអាចប៉ះពាល់ការកាន់កាប់ឬអត់។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Gangnam ក្រាស់ ហើយដឹកនាំដោយភាពងាយស្រួល។ រំពឹងអាហារ និងភេសជ្ជៈទូលំទូលាយពីកម្រិតផ្លូវដល់ភោជនីយដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់ ហាងទំនិញ និងការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ជុំវិញ Apgujeong និង Cheongdam និងតំបន់ COEX សម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ ទិញទំនិញ និងការិយាល័យ។ សួនច្បារ និងទីធ្លាបៃតងរួមមាន Seoul Olympic Park នៅគែមខាងកើត និងសួនសង្កាត់តូចជាង។ សួនទន្លេ Han River អាចទៅដល់បានពីសង្កាត់ខាងជើង។ សាលារៀន និងសាលាបង្រៀនជាការទាក់ទាញធំ ជាពិសេសនៅ Daechi។ ជីវិតរាត្រីប្រមូលផ្តុំជុំវិញស្ថានីយ Gangnam និង Apgujeong ខណៈផ្លូវជ្រៅចូលតំបន់លំនៅដ្ឋានស្ងាត់គួរឲ្យកត់សម្គាល់។ សេចក្តីសង្ខេបស្មោះត្រង់៖ Gangnam រវល់នៅកន្លែងដែលវាជាពាណិជ្ជកម្ម ហើយស្ងប់នៅកន្លែងដែលវាជាលំនៅដ្ឋាន — ទាំងពីរជារឿយៗនៅចម្ងាយប្លុកមួយ។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

• តម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង។ Gangnam ជាទីផ្សារព្រីមៀម។ តម្លៃចូល និងថ្លៃជួលស្ថិតក្នុងចំណោមខ្ពស់បំផុតក្នុង Seoul ហើយអ្នកកំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកទិញ និងអ្នកជួលដែលមានដើមទុនល្អ។ • វដ្តសាងសង់ឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។ បរិវេណជាច្រើនចាស់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីស្ថិតក្នុងការពិភាក្សាសាងសង់ឡើងវិញ។ វដ្តទាំងនេះអាចមានន័យថាភាពមិនប្រាកដអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ការរំខាន និងការវាយតម្លៃផ្លាស់ប្តូរ។ • ចរាចរណ៍ និងសំឡេង។ Gangnam-daero និង Teheran-ro កកស្ទះនៅម៉ោងមមាញឹក។ ស្នូលពាណិជ្ជកម្មផ្ទុកសំឡេងជីវិតរាត្រី។ • ភាពងាយរងការផ្គត់ផ្គង់ និងគោលនយោបាយ។ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានជាតិ ច្បាប់ផ្តល់កម្ចី និងបណ្តាញការផ្គត់ផ្គង់ប៉ះពាល់ទីផ្សារនេះដូចទីផ្សារណាមួយក្នុង Seoul។ តាមដានស្ថិតិលំនៅដ្ឋាន MOLIT និងទិន្នន័យ Korea Real Estate Board (REB) និង KB សម្រាប់សញ្ញាកម្រិតខណ្ឌ ជាជាងពឹងលើចំណងជើង។ • ការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់កន្លែងសាលា និងគ្រឿងបរិក្ខារ។ តម្រូវការតំបន់ទទួល និងសាលាបង្រៀនខ្លាំង។

សំណួរញឹកញាប់