បារ៉ាងហ្គារូ

អំពី បារ៉ាងហ្គារូ

Barangaroo កាន់កាប់ផ្ទៃឆ្នេរ Sydney Harbour ភ្លាមៗនៅខាងលិចមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម រវាង Darling Harbour នៅខាងត្បូង និង Millers Point / Walsh Bay នៅខាងជើង។ វាជាតំបន់បន្តទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំថ្មីបំផុតមួយនៃទីក្រុង ដែលប្រគល់ជាដំណាក់កាល ហើយរួមបញ្ចូលអគារលំនៅដ្ឋាន ផ្ទៃការិយាល័យ ទីធ្លាសាធារណៈបើកចំហ និងផ្លូវដើរមាត់ទឹក។ Barangaroo ល្បីអ្វី? វាល្បីបំផុតជាតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះទំនើបជាប់កំពង់ផែ៖ កន្លែងរស់នៅ ឬធ្វើការក្នុងចម្ងាយដើរនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដោយមានការចូលសាឡាង សួនក្បាលដី និងការប្រមូលផ្តុំអគារអាផាតមិនថ្មីជាង។ បើប្រៀបធៀបនឹងជាយក្រុងក្នុងទីក្រុងចាស់ជាង វាអានថាថ្មីជាង បញ្ឈរជាង និងតម្រង់ទៅពាណិជ្ជកម្មជាង — ជិតអារម្មណ៍សង្កាត់អាជីវកម្ម និងលំនៅដ្ឋានមាត់ទឹកជាងភូមិបុរាណ។

ចំណុចសំខាន់

• Barangaroo ភាគច្រើនជាអាផាតមិននៅអគារខ្ពស់ថ្មីជាង ដោយមានល្បាយការកំណត់មួយ ពីរ និងបីបន្ទប់គេង និងចំនួនតិចជាងនៃអង្គភាពធំជាង ឬព្រីមៀម
• ស្ទើរតែគ្មានស្តុកផ្ទះដាច់ដោយឡែកបុរាណទេ។ នេះជាតំបន់បញ្ឈរ
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅទីនេះតម្រង់ជុំវិញទឹក និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម
• គ្រឿងទេស កន្លែងហាត់ប្រាណ និងការលក់រាយប្រចាំថ្ងៃមាននៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និង Darling Harbour ក្បែរ ជាទូទៅនៅចម្ងាយដើរខ្លី

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

Barangaroo ទំនងជាសមស្របសម្រាប់៖ • អ្នកជំនាញមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងជាប់កំពង់ផែដែលឲ្យតម្លៃលើការដើរខ្លី ឬជិះសាឡាងទៅធ្វើការ ហើយចង់បានស្តុកអគារថ្មីជាង។ • អ្នកជួលដែលផ្តល់អាទិភាពលើទីតាំង ជាជាងទំហំ ដែលទទួលយកអាផាតមិនទំហំតូចជាថ្នូរនឹងភាពជិត និងគ្រឿងបរិក្ខារ។ • អ្នកទិញដែលស្វែងរកអាផាតមិនព្រីមៀម ថែទាំទាប ជាជាងផ្ទះមានដី។ • គ្រួសារដែលប្រើកំពង់ផែ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជាគ្រឿងបរិក្ខារសំខាន់ — អាហារ ព្រឹត្តិការណ៍ ការដើរ ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ អ្នកដែលគួរមើលកន្លែងផ្សេង៖ • អ្នកទិញដែលចង់បានផ្ទះ សួនច្បារ ឬផ្លូវអគារទាបស្ងាត់ជាង។ • អ្នកជួលដែលងាយរងថវិកា ព្រោះនេះជាតំបន់ព្រីមៀម។ • គ្រួសារដែលត្រូវការផ្ទៃជាន់ធំជាង ឬតំបន់ទទួលសាលាជាក់លាក់គួរប្រៀបធៀបជាមួយជាយក្រុងដែលផ្គូផ្គងអាទិភាពទាំងនោះបានល្អជាង។

ការដឹកជញ្ជូន

អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងរបស់ Barangaroo គឺភាពជិត។ តំបន់នេះស្ថិតក្នុងចម្ងាយដើរនៃស្នូលមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ហើយស្ថានីយ Wynyard ជាចំណុចប្តូរផ្លូវដែកធំជិតបំផុត បម្រើដោយខ្សែជាយក្រុង Sydney Trains និងផ្នែក Sydney Metro City។ ពីទីនោះ ការធ្វើដំណើរទៅការិយាល័យមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជាធម្មតាជាការដើរខ្លី ឬដំណើរមួយស្ថានីយ។ សាឡាងជាលក្ខណៈកំណត់៖ Barangaroo Wharf តភ្ជាប់តំបន់ទៅបណ្តាញកំពង់ផែ ដែលមានប្រយោជន៍សម្រាប់ដំណើរឆ្លងកំពង់ផែ និងជាជម្រើសទេសភាពជំនួសផ្លូវដែក។ ផ្លូវឡានក្រុងរត់តាមគែមមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ហើយចំណតផ្លូវដែកស្រាលនៅ Wynyard និងទីតាំងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មក្បែរស្ថិតក្នុងចម្ងាយដើរ។ សម្រាប់ការចូលអាកាសយានដ្ឋាន លំនាំធម្មតាគឺផ្លូវដែកតាមមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មទៅខ្សែអាកាសយានដ្ឋាន ឬដំណើរតាមផ្លូវតាម Western Distributor និងផ្លូវអាកាសយានដ្ឋាន — ពេលវេលាអាស្រ័យខ្លាំងលើចរាចរណ៍។ ចម្ងាយចុងក្រោយជាទូទៅខ្លាំងដោយថ្មើរជើងក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែការដើរទៅច្រកចូលផ្លូវដែកខ្លះពាក់ព័ន្ធជម្រាល និងការឆ្លង ដូច្នេះពិនិត្យផ្លូវជាក់លាក់ពីអគាររបស់អ្នក។

លំនៅដ្ឋាន

Barangaroo ភាគច្រើនជាអាផាតមិននៅអគារខ្ពស់ថ្មីជាង ដោយមានល្បាយការកំណត់មួយ ពីរ និងបីបន្ទប់គេង និងចំនួនតិចជាងនៃអង្គភាពធំជាង ឬព្រីមៀម។ ស្ទើរតែគ្មានស្តុកផ្ទះដាច់ដោយឡែកបុរាណទេ។ នេះជាតំបន់បញ្ឈរ។ កំណត់ចំណាំសិទ្ធិ និងកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ជនបរទេស៖ ច្បាប់ស្តីពីជនបរទេសទទួលបានអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានអូស្ត្រាលីកំណត់ដោយ Foreign Investment Review Board (FIRB) របស់រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលី ហើយការកំណត់ពន្ធត្រា និងពន្ធដីកំណត់នៅកម្រិតរដ្ឋដោយ Revenue NSW។ ទាំងនេះផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា — ផ្ទៀងផ្ទាត់តម្រូវការបច្ចុប្បន្នជាមួយ FIRB និង Revenue NSW មុនពេលសម្រេច។ អ្វីដែលត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់លើការផ្សាយលក់៖ • ថ្លៃ strata និងការគ្រប់គ្រងអគារ បូកនឹងការយកពន្ធពិសេសណាមួយ។ • អាយុអគារ និងប្រវត្តិកំហុស រួមទាំងការងារកែតម្រូវណាមួយ។ • ផ្ទៃជាន់ខាងក្នុងពិតប្រាកដ និងទិដ្ឋភាព ព្រោះទិដ្ឋភាពកំពង់ផែ និងទិសខុសគ្នាខ្លាំងរវាងបន្ទប់។ • ការប៉ះពាល់សំឡេងពីផ្លូវ ការសាងសង់ និងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម។ • ច្បាប់អគារស្តីពីការជួលរយៈពេលខ្លី សត្វចិញ្ចឹម និងការជួសជុល។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅទីនេះតម្រង់ជុំវិញទឹក និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ ផ្លូវដើរមាត់ទឹក និងសួនក្បាលដីគាំទ្រការដើរ និងរត់ ហើយតំបន់មានការប្រមូលផ្តុំភោជនីយដ្ឋាន បារ និងហាងកាហ្វេបម្រើទាំងបុគ្គលិកការិយាល័យ និងអ្នករស់នៅ។ ជីវិតរាត្រីមាន ប៉ុន្តែមានការរៀបចំជាងយប់ជ្រៅ។ គែមរវល់ជាង និងឮជាងស្ថិតជិតស្នូលពាណិជ្ជកម្ម និងផ្លូវធំ ខណៈអាសយដ្ឋានលំនៅដ្ឋានខ្លះស្ងាត់គួរឲ្យកត់សម្គាល់។ សាលារៀន៖ Barangaroo ខ្លួនឯងមិនមែនជាជាយក្រុងតំបន់ទទួលសាលាបុរាណទេ ដូច្នេះគ្រួសារជាធម្មតាមើលទៅសាលាក្នុងទីក្រុងក្បែរ ហើយពិនិត្យព្រំដែនតំបន់ទទួលបច្ចុប្បន្នជាមួយ NSW Department of Education។ គ្រឿងទេស កន្លែងហាត់ប្រាណ និងការលក់រាយប្រចាំថ្ងៃមាននៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និង Darling Harbour ក្បែរ ជាទូទៅនៅចម្ងាយដើរខ្លី។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

• តម្លៃព្រីមៀម។ Barangaroo ជាតំបន់ថ្លៃដើមខ្ពស់។ អ្នកបង់ថ្លៃសម្រាប់ទីតាំង និងភាពថ្មី ហើយតម្លៃអាស្រ័យលើអគារ និងទិដ្ឋភាពជាក់លាក់។ • ស្តុកមានកម្រិត និងវដ្តការផ្គត់ផ្គង់។ ល្បាយអាផាតមិនចង្អៀត ហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅគែមមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មទូលំទូលាយអាចប៉ះពាល់ថ្លៃជួល និងពេលវេលាលក់បន្ត។ • ថ្លៃដើមបន្ត។ ថ្លៃ strata ការយកពន្ធ និងការថែទាំអគារសំខាន់នៅអគារខ្ពស់ដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារទូលំទូលាយ។ • ការរំខានសាងសង់ និងគ្រឿងបរិក្ខារ។ ជាតំបន់បន្តជាដំណាក់កាល ការងារក្បែរអាចមានន័យថាសំឡេង ធូលី និងការចូលផ្លាស់ប្តូរ។ • ការប៉ះពាល់ទឹកជំនន់ និងទឹក។ ផ្នែកខ្លះនៃមាត់កំពង់ផែស្ថិតក្រោមការពិចារណាទឹកជំនន់ និងកម្រិតទឹកសមុទ្រ។ ពិនិត្យផែនទីទឹកជំនន់ និងការគ្រប់គ្រងផែនការជាមួយ NSW Department of Planning និងក្រុមប្រឹក្សាក្នុងស្រុក។ • ចរាចរណ៍ និងការកកស្ទះព្រឹត្តិការណ៍។ ព្រឹត្តិការណ៍មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងការបិទផ្លូវអាចប៉ះពាល់ការបើកបរ និងការដឹកជញ្ជូន។

សំណួរញឹកញាប់