សឺរីហ៊ីលស៍

អំពី សឺរីហ៊ីលស៍

Surry Hills កាន់កាប់ហោប៉ៅតូចល្មមនៃ Sydney ក្នុង មានព្រំដែនទូលំទូលាយដោយ Central Station និងគែមមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៅខាងលិច Darlinghurst និង Kings Cross នៅឦសាន Moore Park និង Eastern Distributor នៅខាងកើត និង Redfern នៅខាងត្បូង។ ទីតាំងនោះធ្វើឲ្យវាជាជាយក្រុងលំនៅដ្ឋានជិតបំផុតមួយទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដែលនៅតែអានថាជាសង្កាត់ ជាជាងសង្កាត់អាជីវកម្ម។ វាល្បីសម្រាប់វប្បធម៌ហាងកាហ្វេ និងភោជនីយដ្ឋាន ជួរផ្ទះជួរសម័យ Victorian អគារឧស្សាហកម្មដែលបានប្តូរ និងបណ្តាញផ្លូវដែលលាយប្លុកលំនៅដ្ឋានស្ងាត់ជាមួយផ្លូវសរសៃឈាមរវល់។ បើប្រៀបធៀបនឹង Darlinghurst ជិតខាង វាជាលំនៅដ្ឋានជាងបន្តិច។ បើប្រៀបធៀបនឹង Redfern វាបានបង្កើតរួចជាង ហើយជាទូទៅថ្លៃជាង។ បើប្រៀបធៀបនឹង Paddington វាក្រាស់ជាង និងមិនដូចភូមិជាង។ សម្រាប់អ្នកដែលស្វែងរក «surry hills sydney» សេចក្តីសង្ខេបជាក់ស្តែងគឺ៖ ការរស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានភាពងាយស្រួលដើរខ្លាំង និងឈុតអាហារក្នុងស្រុកពិតប្រាកដ នៅតម្លៃក្នុងទីក្រុង។

ចំណុចសំខាន់

• ផ្ទះជួរ និងផ្ទះជួរដេក ជាច្រើនមានលក្ខណៈបេតិកភណ្ឌ ជារឿយៗពីរដល់បីបន្ទប់គេង និងទីធ្លាក្រោយតូច
• អាផាតមិន ចាប់ពីប្លុកដើរឡើងចាស់ រហូតដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អគារមធ្យមថ្មីជាង ដោយមានស្ទូឌីយោរហូតដល់បីបន្ទប់គេង
• ទីធ្លាឃ្លាំង និងឧស្សាហកម្មដែលបានប្តូរ ដែលលេចឡើងនៅហោប៉ៅនៃជាយក្រុង ហើយជារឿយៗផ្ទុកផ្ទៃជាន់ធំជាង
• ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Surry Hills វិលជុំវិញអាហារ និងភេសជ្ជៈ
• Crown Street និងជុំវិញវាផ្ទុកការប្រមូលផ្តុំក្រាស់នៃហាងកាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋាន និងបារ ខណៈគែមខាងជើងឆ្ពោះទៅ Darlinghurst បន្ថែមជីវិតរាត្រី

សាកសមសម្រាប់អ្នកណា

Surry Hills ទំនងជាសមស្របសម្រាប់៖ • អ្នកជួលច្នៃប្រឌិត និងវិជ្ជាជីវៈដែលចង់ដើរ ឬធ្វើដំណើរខ្លីទៅការិយាល័យមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ហើយឲ្យតម្លៃលើហាងកាហ្វេ បារ និងភោជនីយដ្ឋានក្នុងប្លុកប៉ុន្មាន។ • អ្នកទិញដែលស្វែងរកអាផាតមិន ឬផ្ទះជួរក្នុងទីក្រុង ដែលទទួលយកផ្ទៃតូចជាង និងអគារចាស់ជាថ្នូរនឹងទីតាំង។ • វិនិយោគិនដែលផ្តោតលើតម្រូវការជួលភាគខាងកើតក្នុង ដែលភាពជិតមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និង Central Station គាំទ្រអាងអ្នកជួលទូលាយ។ វាសមមនុស្សតិចជាង ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ៖ • ទំហំ និងកន្លែងចតជាអាទិភាព — ផ្ទះជួរជាច្រើនមានកន្លែងចតក្រៅផ្លូវមានកម្រិត ឬគ្មាន ហើយកន្លែងចតអាផាតមិនជារឿយៗជាថ្លៃបន្ថែម។ • បរិយាកាសស្ងាត់ ដង់ស៊ីតេទាប — ផ្លូវសរសៃឈាម និងតំបន់ជីវិតរាត្រីបង្កើតសំឡេងនៅផ្លូវខ្លះ។ • តម្លៃចូលទាបជាង — តម្លៃព្រីមៀមសម្រាប់ទីតាំងពិតប្រាកដ ហើយថវិកាប្រៀបធៀបលាតសន្ធឹងឆ្ងាយជាងតាមខ្សែរថភ្លើង។

ការដឹកជញ្ជូន

Surry Hills ត្រូវបានបម្រើជាចម្បងដោយ Sydney Trains តាម Central Station នៅគែមខាងលិចរបស់វា ជាស្ថានីយចំណុចប្តូរធំបំផុតមួយក្នុងបណ្តាញ ដែលមានតំណទៅខ្សែជាយក្រុង សេវាឆ្លងរដ្ឋ និងផ្លូវដែកស្រាល។ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និង Martin Place ស្ថិតក្នុងចម្ងាយដើរពីផ្នែកភាគច្រើននៃជាយក្រុង ហើយ Town Hall និង Wynyard អាចទៅដល់ដោយថ្មើរជើង ឬតាមរថភ្លើង ឬឡានក្រុងខ្លី។ Transport for NSW ដំណើរការបណ្តាញឡានក្រុងដែលរត់តាមច្រកធំតាម និងជុំវិញ Surry Hills តភ្ជាប់ជាយក្រុងទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ជាយក្រុងភាគខាងកើត និងខាងត្បូង។ ផ្លូវដែកស្រាលតាមច្រកមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងអាគ្នេយ៍ផ្តល់ជម្រើសបន្ថែមសម្រាប់ដំណើរឆ្ពោះទៅទីក្រុង និងឆ្ពោះទៅ Randwick និង Kensington។ សម្រាប់ការចូលអាកាសយានដ្ឋាន Sydney Airport អាចទៅដល់តាមរថភ្លើងពី Central ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍មានន័យសម្រាប់អ្នកហោះហើរញឹកញាប់។ ភាពងាយស្រួលដើរជាចំណុចខ្លាំងពិតប្រាកដ៖ អ្នករស់នៅជាច្រើនអាចបញ្ចប់កិច្ចការប្រចាំថ្ងៃ ការធ្វើដំណើរ និងអាហារដោយគ្មានរថយន្ត ទោះបីភូមិសាស្ត្ររួមមានជម្រាលគួរឲ្យកត់សម្គាល់ខ្លះ។

លំនៅដ្ឋាន

ល្បាយលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនជា៖ • ផ្ទះជួរ និងផ្ទះជួរដេក ជាច្រើនមានលក្ខណៈបេតិកភណ្ឌ ជារឿយៗពីរដល់បីបន្ទប់គេង និងទីធ្លាក្រោយតូច។ • អាផាតមិន ចាប់ពីប្លុកដើរឡើងចាស់ រហូតដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អគារមធ្យមថ្មីជាង ដោយមានស្ទូឌីយោរហូតដល់បីបន្ទប់គេង។ • ទីធ្លាឃ្លាំង និងឧស្សាហកម្មដែលបានប្តូរ ដែលលេចឡើងនៅហោប៉ៅនៃជាយក្រុង ហើយជារឿយៗផ្ទុកផ្ទៃជាន់ធំជាង។ សិទ្ធិកាន់កាប់ជាល្បាយនៃការកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ និងការជួល ដោយមានផ្នែកអាផាតមិនកាន់ដោយវិនិយោគិនសំខាន់។ សម្រាប់អ្នកទិញបរទេស ការវិនិយោគបរទេសក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានអូស្ត្រាលីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ Foreign Investment Review Board (FIRB) ហើយច្បាប់ខុសគ្នាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានថ្មីធៀបនឹងលំនៅដ្ឋានដែលបានបង្កើតរួច។ អ្នកទិញគួរបញ្ជាក់តម្រូវការបច្ចុប្បន្នជាមួយ FIRB និងទីប្រឹក្សាដែលមានសមត្ថភាព ជាជាងពឹងលើការណែនាំទូទៅ។ ពេលពិនិត្យការផ្សាយលក់ ផ្ទៀងផ្ទាត់៖ • ថ្លៃ strata ឬស្ថាប័នសាជីវកម្ម ការយកពន្ធពិសេស និងអ្វីដែលវាគ្របដណ្តប់។ • អាយុអគារ ស្រទាប់ក្រៅ និងប្រវត្តិកំហុស ជាពិសេសសម្រាប់ស្តុកអគារមធ្យមថ្មីជាង។ • ការគ្រប់គ្រងបេតិកភណ្ឌ ឬអភិរក្សដែលអាចកម្រិតការជួសជុល ឬការពង្រីក។ • សិទ្ធិចតពិតប្រាកដ — កន្លែងអាចត្រូវបានជួលដាច់ដោយឡែក ឬអវត្តមានទាំងស្រុង។

របៀបរស់នៅ

ជីវិតប្រចាំថ្ងៃនៅ Surry Hills វិលជុំវិញអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ Crown Street និងជុំវិញវាផ្ទុកការប្រមូលផ្តុំក្រាស់នៃហាងកាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋាន និងបារ ខណៈគែមខាងជើងឆ្ពោះទៅ Darlinghurst បន្ថែមជីវិតរាត្រី។ Centennial Parklands និង Moore Park ជិតសម្រាប់ទីធ្លាបើកចំហ និងការកម្សាន្ត ហើយ Prince Alfred Park ជិត Central ផ្តល់ជម្រើសបៃតងក្នុងស្រុក។ សាលារៀនក្នុងតំបន់ភ្លាមៗមានកម្រិត ហើយគ្រួសារជារឿយៗមើលទៅជាយក្រុងក្បែរ ឬជម្រើសឯកជន។ អ្នកទិញដែលមានកូនគួរពិនិត្យលម្អិតតំបន់ទទួល និងការចុះឈ្មោះដោយផ្ទាល់។ ផ្លូវប្រែប្រួលយ៉ាងច្រើន — ប្លុកខ្លះស្ងាត់ និងជាលំនៅដ្ឋាន ខ្លះទៀតផ្ទុកចរាចរណ៍ និងសកម្មភាពយប់ជ្រៅ។ គួរទៅមើលនៅពេលវេលាផ្សេងៗនៃថ្ងៃ មុនពេលសម្រេច។

ហានិភ័យ និងការដោះដូរ

• ការកម្រិតបេតិកភណ្ឌ៖ ផ្ទះជួរជាច្រើនស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងបេតិកភណ្ឌ ឬអភិរក្ស ដែលអាចកម្រិតការជួសជុល ហើយបន្ថែមពេលវេលា និងថ្លៃដើមអនុម័ត។ • កន្លែងចត និងចរាចរណ៍៖ កន្លែងចតក្រៅផ្លូវកម្រ ហើយផ្លូវសរសៃឈាមផ្ទុកការកកស្ទះ ជាពិសេសនៅម៉ោងមមាញឹក។ • តម្លៃព្រីមៀម និងថ្លៃជួល៖ ទីតាំងមានតម្លៃព្រីមៀមធៀបនឹងជាយក្រុងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ ការស្រាវជ្រាវ CoreLogic និង Domain (អ្នកផ្តល់ទិន្នន័យឯកជន) ចេញផ្សាយមធ្យមភាគកម្រិតជាយក្រុងដែលគួរពិនិត្យធៀបនឹងថវិការបស់អ្នក។ • សំឡេង៖ ភាពជិតជីវិតរាត្រី និងផ្លូវធំមានន័យថាការប៉ះពាល់សំឡេងប្រែប្រួលតាមផ្លូវ។ • វដ្តការផ្គត់ផ្គង់៖ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅភាគខាងកើតក្នុងអាចប៉ះពាល់ការប្រកួតប្រជែងជួល និងតម្លៃរយៈពេលខ្លី។ វិនិយោគិនគួរគណនាវា ជាជាងសន្មតកំណើនស្ថិរភាព។ • ទឹកជំនន់ និងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក៖ ផ្នែកខ្លះនៃ Sydney ក្នុងមានការពិចារណាទឹកជំនន់ និងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកតាមទីតាំង។ ពិនិត្យផែនទីក្រុមប្រឹក្សា និង NSW Department of Planning សម្រាប់អាសយដ្ឋានជាក់លាក់។

សំណួរញឹកញាប់