សេចក្តីសង្ខេប

ជនបរទេសអាចមានកម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជន (ខុនដូ) នៅកម្ពុជា ក្រោមច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជននៃអាគារសហកម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេស ដែលបានប្រកាសឱ្យប្រើនៅថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១០។ យោងតាមមាត្រា ៦ ជនបរទេសអាចមានកម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជនតែចាប់ពីជាន់ទី១ ឡើងទៅប៉ុណ្ណោះ។ ជាន់ផ្ទាល់ដី និងជាន់ក្រោមដី មិនអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសបានទេ។ អនុក្រឹត្យលេខ ៨២ អនក្រ.បក ចុះថ្ងៃទី២៩ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១០ កំណត់កម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសមិនឱ្យលើសពី ៧០% នៃផ្ទៃក្រឡាសរុបនៃចំណែកឯកជនទាំងអស់ក្នុងអាគារសហកម្មសិទ្ធិ។ ដីដែលអាគារស្ថិតនៅលើ មិនអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសបានទេ។

អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកទិញខុនដូជាជនបរទេសនៅកម្ពុជា

ច្បាប់សំខាន់ៗ ក្នុងមួយភ្លែត

ច្បាប់ខ្លឹមសារប្រភព
អ្នកដែលមានសិទ្ធិជនបរទេសដែលមានសមត្ថភាពតាមច្បាប់កម្ពុជា និងបានចូលមកកម្ពុជាដោយស្របច្បាប់ច្បាប់ មាត្រា ៤ និង ៥
ជាន់ណាខ្លះចាប់ពីជាន់ទី១ ឡើងទៅប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាន់ផ្ទាល់ដី ឬជាន់ក្រោមដីទេច្បាប់ មាត្រា ៦
ចំណែកប៉ុន្មាននៃអាគារមិនលើសពី ៧០% នៃផ្ទៃក្រឡាសរុបនៃចំណែកឯកជនទាំងអស់អនុក្រឹត្យលេខ ៨២ មាត្រា ២
ដីមិនអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហកម្មសិទ្ធិករបរទេសបានទេច្បាប់ មាត្រា ៦
តំបន់ព្រំដែនមិនអនុញ្ញាតក្នុងចម្ងាយ ៣០ គីឡូម៉ែត្រពីព្រំដែនគោក លើកលែងតំបន់ដូចជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសច្បាប់ មាត្រា ៦

ប្រភព៖ ច្បាប់ឆ្នាំ២០១០ (អត្ថបទផ្លូវការជាភាសាខ្មែរ និងការបកប្រែរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់)។ អនុក្រឹត្យលេខ ៨២។

អ្វីដែលម្ចាស់ជាជនបរទេសមានកម្មសិទ្ធិ

ម្ចាស់ជាជនបរទេសមានកម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងទទួលផលពីចំណែករួម ដូចជាទីធ្លា ជណ្តើរ ដំបូល សួនច្បារ និងផ្លូវចេញចូល តាមច្បាប់។ សហកម្មសិទ្ធិករខ្មែរមានកម្មសិទ្ធិអវិភាគលើចំណែករួម ចំណែកសហកម្មសិទ្ធិករបរទេសមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ចំណែករួមនោះ។ នៅពេលអាជ្ញាធរសុរិយោដីចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិឱ្យម្ចាស់ជាជនបរទេស អាជ្ញាធរត្រូវកត់ត្រាផ្ទៃក្រឡារបស់ចំណែកឯកជននោះ ជាសមាមាត្រធៀបនឹងផ្ទៃក្រឡាសរុបនៃចំណែកឯកជនទាំងអស់ក្នុងអាគារ (អនុក្រឹត្យលេខ ៨២ មាត្រា ៣)។

ហេតុអ្វីកម្រិត ៧០% សំខាន់ពេលលក់បន្ត

កម្រិត ៧០% គណនាតាមផ្ទៃក្រឡា មិនមែនតាមចំនួនបន្ទប់ទេ។ ក្នុងអាគារដែលម្ចាស់ជាជនបរទេសកាន់កាប់ ៧០% នៃផ្ទៃក្រឡាចំណែកឯកជនរួចហើយ អ្នកលក់ជាជនបរទេសប្រហែលអាចលក់បានតែទៅឱ្យអ្នកទិញជាពលរដ្ឋខ្មែរប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចធ្វើឱ្យទីផ្សារលក់បន្តតូចចង្អៀត។ សូមសួរអ្នកអភិវឌ្ឍ ឬអ្នកគ្រប់គ្រងអាគារ អំពីចំណែកកម្មសិទ្ធិបរទេសបច្ចុប្បន្ន មុនពេលទិញ។

ឧទាហរណ៍៖ អាគារមានផ្ទៃក្រឡា ១០.០០០ ម²

សម្រាប់ជាឧទាហរណ៍ប៉ុណ្ណោះ។ អាគារមួយមានចំណែកឯកជនសរុប ១០.០០០ ម² នៅគ្រប់ជាន់ រួមទាំងហាង ៨០០ ម² នៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ ជនបរទេសអាចមានកម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជនសរុបរហូតដល់ ៧.០០០ ម² ហើយគ្មានចំណែកណាមួយនៅជាន់ផ្ទាល់ដីឡើយ។

សំណួរញឹកញាប់

តើជនបរទេសអាចមានកម្មសិទ្ធិលើខុនដូនៅកម្ពុជាបានទេ? បាន លើចំណែកឯកជនចាប់ពីជាន់ទី១ ឡើងទៅ ក្រោមច្បាប់ឆ្នាំ២០១០។ តើកម្រិតកម្មសិទ្ធិបរទេសប៉ុន្មាន? ៧០% នៃផ្ទៃក្រឡាសរុបនៃចំណែកឯកជនទាំងអស់ក្នុងអាគារ។ តើជនបរទេសអាចមានកម្មសិទ្ធិលើដីក្រោមអាគារបានទេ? ទេ។ សម្រាប់ការអប់រំប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬការវិនិយោគទេ។ សូមផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

  • បញ្ជាក់ថាចំណែកឯកជនស្ថិតនៅជាន់ទី១ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ហើយនៅក្រៅតំបន់ ៣០ គីឡូម៉ែត្រពីព្រំដែន។
  • សុំព័ត៌មានអំពីផ្ទៃក្រឡាដែលជាកម្មសិទ្ធិបរទេសបច្ចុប្បន្នរបស់អាគារ មុនពេលបង់ប្រាក់កក់។
  • ពិនិត្យថាគម្រោងបានចុះបញ្ជីជាអាគារសហកម្មសិទ្ធិរួចហើយ មុនពេលចុះហត្ថលេខា។
  • សុំឱ្យមេធាវីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ពិនិត្យកិច្ចសន្យាលក់ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ៖ proprkey.com/km/pros?segment=legalFinance
  • ប្រៀបធៀបខុនដូសម្រាប់លក់៖ proprkey.com/km/properties?segment=buyer&mode=buy
  • ចាប់ផ្តើមនៅទីនេះ៖ proprkey.com/km/onboarding

ឯកសារយោង