Hak Pakai សម្រាប់ជនបរទេសនៅឥណ្ឌូនេស៊ី៖ 30 ឆ្នាំ អាចបន្ថែម 20 ឆ្នាំ និងអាចបន្ត 30 ឆ្នាំ — អ្វីដែល PP 18/2021 អនុញ្ញាត

សេចក្តីសង្ខេប

បទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌូនេស៊ី លេខ 18 ឆ្នាំ 2021 (PP 18/2021) កំណត់សិទ្ធិលើដីដែលជនបរទេសអាចកាន់កាប់សម្រាប់ផ្ទះ។ ជនបរទេសដែលមានឯកសារអន្តោប្រវេសន៍ត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ឥណ្ឌូនេស៊ី អាចកាន់កាប់ផ្ទះដែលមានដីភ្ជាប់លើដី Hak Pakai (សិទ្ធិប្រើប្រាស់) ឬយូនីតអាផាតមិនដែលសាងសង់លើដី Hak Pakai ឬ Hak Guna Bangunan (HGB សិទ្ធិសាងសង់)។ Hak Milik ដែលជាកម្មសិទ្ធិពេញលេញ មិនស្ថិតក្នុងបញ្ជីនេះទេ។

Hak Pakai លើដីរដ្ឋ ឬដីកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិគ្រប់គ្រង ត្រូវបានផ្តល់រយៈពេលរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ អាចបន្តបានរហូតដល់ 20 ឆ្នាំ ហើយបន្ទាប់មកអាចថ្មីឡើងវិញរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ នេះបើយោងតាម PP 18/2021។ កម្មសិទ្ធិក៏ត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃអប្បបរមា ផ្ទៃដី ចំនួនឡូតិ៍ ឬយូនីត និងការប្រើប្រាស់ជាលំនៅឋាន ដោយព័ត៌មានលម្អិតត្រូវកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិរបស់ក្រសួង។

អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកទិញបរទេសនៅឥណ្ឌូនេស៊ី

អ្វីដែលជនបរទេសអាចកាន់កាប់បាន

ប្រភព៖ PP 18/2021។

យូនីតអាផាតមិនលើដី Hak Pakai ឬ HGB ដែលជនបរទេសអាចកាន់កាប់បាន ត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី និងកំពង់ផែសេរី តំបន់ឧស្សាហកម្ម ឬតំបន់សេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀត (មាត្រា 71(2))។

រយៈពេលនៃ Hak Pakai

ប្រភព៖ PP 18/2021 មាត្រា 52។

នៅពេលរយៈពេលផុតកំណត់ ដីត្រឡប់ទៅរដ្ឋ ឬទៅអ្នកកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិគ្រប់គ្រងវិញ (មាត្រា 52(4))។

អ្នកណាមានសិទ្ធិ

ជនបរទេសដែលអាចកាន់កាប់ផ្ទះបាន គឺអ្នកដែលមានឯកសារអន្តោប្រវេសន៍ស្របតាមច្បាប់ឥណ្ឌូនេស៊ី (មាត្រា ៦៩)។ អ្នកស្នងមរតករបស់ម្ចាស់ជនបរទេសអាចទទួលមរតកផ្ទះបាន; អ្នកស្នងមរតកជនបរទេសក៏ត្រូវមានឯកសារអន្តោប្រវេសន៍ត្រឹមត្រូវផងដែរ។ អ្នកកាន់កាប់ដែលលែងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ត្រូវបោះបង់ ឬផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ បើមិនដូច្នេះទេសិទ្ធិនោះនឹងផុតកំណត់ (មាត្រា ៥០)។

ពលរដ្ឋឥណ្ឌូនេស៊ីដែលរៀបការជាមួយជនបរទេសអាចកាន់កាប់សិទ្ធិដីដូចពលរដ្ឋដទៃទៀតបាន ដោយមានលក្ខខណ្ឌថាដីនោះមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ដែលត្រូវបង្ហាញដោយកិច្ចព្រមព្រៀងមុនអាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬក្រោយអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលធ្វើឡើងនៅមុខសារការី (មាត្រា ៧០)។

ដែនកំណត់ដែលកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិរបស់ក្រសួង

PP 18/2021 រាយបញ្ជីដែនកំណត់ចំនួនបួនលើការកាន់កាប់ផ្ទះរបស់ជនបរទេស៖ តម្លៃអប្បបរមា ផ្ទៃដី ចំនួនឡូតិ៍ ឬយូនីត និងការប្រើប្រាស់ដើម្បីលំនៅឋាន (មាត្រា ៧២)។ វាទុកតួលេខទាំងនោះឱ្យបទប្បញ្ញត្តិរបស់ក្រសួងកំណត់ (មាត្រា ៧៣) ដូច្នេះតម្លៃអប្បបរមាសម្រាប់តំបន់ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក គួរត្រូវបានពិនិត្យជាមួយការិយាល័យដីធ្លី ឬ PPAT របស់អ្នក មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។

ឧទាហរណ៍បង្ហាញ៖ វីឡាមួយដែលទិញក្នុងឆ្នាំ ២០២៦

គ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍បង្ហាញប៉ុណ្ណោះ។ ជនបរទេសម្នាក់ទិញផ្ទះលើដី Hak Pakai លើដីរដ្ឋក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ដោយមានអាណត្តិដំបូង ៣០ ឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងការបន្ថែម ២០ ឆ្នាំ និងការបន្ត ៣០ ឆ្នាំ សិទ្ធិនោះអាចមានរហូតដល់ឆ្នាំ ២១០៦ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជំហាននីមួយៗ។

សំណួរញឹកញាប់

តើជនបរទេសអាចកាន់កាប់ Hak Milik នៅឥណ្ឌូនេស៊ីបានទេ? ទេ។ PP 18/2021 អនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ផ្ទះលើដី Hak Pakai ឬយូនីតអាផាតមិនលើដី Hak Pakai ឬ HGB។ តើ Hak Pakai សម្រាប់ជនបរទេសមានរយៈពេលប៉ុន្មាន? លើដីរដ្ឋ រហូតដល់ ៣០ ឆ្នាំ អាចបន្ថែមបាន ២០ ឆ្នាំ និងបន្តបាន ៣០ ឆ្នាំ។ តើមានតម្លៃអប្បបរមាទេ? មាន។ PP 18/2021 តម្រូវឱ្យមានតម្លៃអប្បបរមា ហើយទុកចំនួនទឹកប្រាក់ឱ្យបទប្បញ្ញត្តិរបស់ក្រសួងកំណត់។

សម្រាប់ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

• សូមបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិដីធ្លីលើសិទ្ធិកាន់កាប់មុនពេលអ្នកបង់ប្រាក់។ វាត្រូវតែជា Hak Pakai ឬ HGB សម្រាប់យូនីតអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
• ពិនិត្យមើលតម្លៃអប្បបរមាដែលអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
• រក្សាឯកសារអន្តោប្រវេសន៍របស់អ្នកឱ្យមានសុពលភាព។ កម្មសិទ្ធិអាស្រ័យលើឯកសារទាំងនោះ។
• សូមស្នើសុំមេធាវី ឬ PPAT ដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដើម្បីដោះស្រាយលើសន្យា៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• ប្រៀបធៀបផ្ទះសម្រាប់លក់៖ proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

ឯកសារយោង

Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah — Government of Indonesia (JDIH Kabupaten Aceh Timur copy) — President of the Republic of Indonesia — 2021-02-02 — jdih.acehtimurkab.go.id/dih/download/produk-hukum/797b42d0-01f5-446c-bc1e-d92ffb6cc36b