ម៉ាឡេស៊ី RPGT (ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញពីអចលនទ្រព្យ) អត្រាឆ្នាំ 2026៖ ការពន្យល់អំពីការចំណាយលើការលក់អចលនទ្រព្យ

ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ឬពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ហើយកំពុងពិចារណាលក់ ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញអចលនទ្រព្យ (RPGT) គឺជាអថេរចំណាយដ៏សំខាន់បំផុតដែលអ្នកត្រូវតែកំណត់បរិមាណ មុនពេលចុះបញ្ជីលក់។ គ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាចំណូលផ្ទៃក្នុង (LHDN) RPGT ត្រូវបានដាក់លើ ប្រាក់ចំណេញជាប់ពន្ធ — តម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញដែលបានកែតម្រូវ — ជាមួយនឹងអត្រាដែលប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងទៅតាមរយៈពេលកាន់កាប់ លំនៅដ្ឋាន និងការធូរស្រាលថវិកាឆ្នាំ 2026។ ការណែនាំនេះគ្របដណ្តប់លើតារាង RPGT ឆ្នាំ 2026 ពេញលេញ ការលើកលែង ពន្ធត្រា ថ្លៃមេធាវី និងការវិភាគលម្អិតនៃការចំណាយលើការលក់អចលនទ្រព្យ RM1,000,000។

តារាងអត្រា RPGT ឆ្នាំ 2026៖ មាត្រដ្ឋានរអិលតាមរយៈពេលកាន់កាប់

ក្របខ័ណ្ឌ RPGT ដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់របស់ម៉ាឡេស៊ី រារាំងការប៉ាន់ស្មានរយៈពេលខ្លី ខណៈពេលដែលផ្តល់រង្វាន់ដល់ការកាន់កាប់រយៈពេលវែង។ កាលបរិច្ឆេទនៃការទិញ គឺជាកាលបរិច្ឆេទដែលកិច្ចសន្យាលក់ទិញ (SPA) ចូលត្រូវបានបោះត្រា មិនមែនជាកាលបរិច្ឆេទប្រគល់សោរនោះទេ។ កាលបរិច្ឆេទនៃការលក់គឺជាកាលបរិច្ឆេទចុះហត្ថលេខាលើ SPA ចេញ។

ពលរដ្ឋម៉ាឡេស៊ី និងអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ (PR)

ជនបរទេស បុគ្គលបរទេសមិនមែន PR និងក្រុមហ៊ុនបរទេស

ពលរដ្ឋ និង PR ទទួលបានការលើកលែង RPGT ពេញលេញចាប់ពីឆ្នាំទីប្រាំមួយ ខណៈដែលជនបរទេសប្រឈមមុខនឹងកម្រិតអប្បបរមា 10% ជាអចិន្ត្រៃយ៍។ សម្រាប់ជនបរទេសដែលលក់ខុនដូកាន់កាប់រយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ RM250,000 RPGT គឺ RM25,000 — ជាការចំណាយដែលអវត្តមានសម្រាប់ពលរដ្ឋក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នា។

ថវិកាឆ្នាំ 2026 (MoF) RPGT និងការផ្លាស់ប្តូរពាក់ព័ន្ធ

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានប្រកាសវិសោធនកម្មទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដូចខាងក្រោម ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026៖

1. ការលើកលែង PPR ពេញមួយជីវិតត្រូវបានបន្តដោយគ្មានកំណត់៖ ការធូរស្រាល RPGT ម្តងក្នុងមួយជីវិតសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋានឯកជនតែមួយដោយពលរដ្ឋម៉ាឡេស៊ី ដែលពីមុននឹងបញ្ចប់នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ឥឡូវនេះគឺអចិន្ត្រៃយ៍។ ផ្ទះនោះត្រូវតែត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ ប្តីប្រពន្ធ ឬកូនៗជាលំនៅដ្ឋានសំខាន់យ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំក្នុងចំណោមប្រាំឆ្នាំមុនពេលលក់។
2. ការលក់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប MSSS/M40 នៅតែត្រូវបានលើកលែង៖ ការលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃ RM300,000 និងក្រោមដោយម្ចាស់ផ្ទះ MSSS ឆ្នាំ 2020–2025 នៅតែត្រូវបានលើកលែង RPGT នៅរយៈពេលកាន់កាប់ណាមួយ ដោយបន្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2027។
3. ការកំណត់ពន្ធត្រាសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងត្រូវបានបន្ត៖ ការលើកលែងពន្ធត្រា MOT លើ RM500,000 ដំបូងនៃតម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញម៉ាឡេស៊ីលើកដំបូងត្រូវបានបន្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2027 ដែលគាំទ្រដោយប្រយោលដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់អ្នកលក់។

តារាងអត្រា RPGT សំខាន់ៗនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីឆ្នាំ 2024/2025។

ការលើកលែង RPGT និងការកាត់កងដែលអាចអនុញ្ញាតបាន

ការលើកលែង និងការកាត់កងតាមច្បាប់សំខាន់ៗ៖

• លំនៅដ្ឋានឯកជនសំខាន់ (PPR)៖ ការលើកលែងម្តងក្នុងមួយជីវិតសម្រាប់ពលរដ្ឋម៉ាឡេស៊ីម្នាក់ៗ។ ម្ចាស់រួមគ្នាម្នាក់ៗទាមទារការលើកលែងមួយលើអចលនទ្រព្យតែមួយ។
• ការលក់តាមគម្រោងតម្លៃសមរម្យ៖ អចលនទ្រព្យក្រោម RM200,000 ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា PR1MA, RUMAWIP, PPRT, Rumah Selangorku ឬគម្រោងរដ្ឋសមមូលត្រូវបានលើកលែង RPGT សម្រាប់ពលរដ្ឋនៅរយៈពេលកាន់កាប់ណាមួយ។
• អំណោយគ្រួសារ៖ ការផ្ទេររវាងប្តីប្រពន្ធ ឪពុកម្តាយ-កូន ជីដូនជីតា-ចៅ និងបងប្អូនបង្កើតត្រូវបានលើកលែង RPGT (ដោយគ្មានការពិចារណាជារូបិយវត្ថុ តម្រូវឱ្យមាន LHDN ទម្រង់ 22A)។
• អចលនទ្រព្យដែលបានទទួលមរតក៖ ចាត់ទុកថាគ្មានចំណេញ/គ្មានការបាត់បង់ អ្នកស្នងមរតកទទួលមរតកកាលបរិច្ឆេទនៃការទិញ និងមូលដ្ឋានតម្លៃរបស់ម្ចាស់ដើម។
• ការកាត់កងដែលអាចអនុញ្ញាតបានប្រឆាំងនឹងប្រាក់ចំណេញជាប់ពន្ធ៖ ពន្ធត្រា និងថ្លៃមេធាវីលើការទិញ ថ្លៃជួសជុល និងការកែលម្អរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានបង្កាន់ដៃ (ថ្លៃស្ថាបត្យករ ការអនុម័តផែនការ ការពង្រីក) កម្រៃជើងសារភ្នាក់ងារ (អតិបរមា 3% សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន) ថ្លៃវាយតម្លៃ និងថ្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអ្នកទិញ/អ្នកជួល។

ពន្ធត្រាលើការផ្ទេរ (MOT) មាត្រដ្ឋានឆ្នាំ 2026

ពន្ធត្រា MOT គឺជាការចំណាយរបស់អ្នកទិញតាមបច្ចេកទេស ប៉ុន្តែអ្នកលក់គួរតែយល់ពីវា ដើម្បីចរចាតម្លៃបានត្រឹមត្រូវ។ តារាងតាមលំដាប់ថ្នាក់ឆ្នាំ 2026 (មិនមែនអ្នកទិញលើកដំបូង)៖

ពលរដ្ឋម៉ាឡេស៊ីលើកដំបូងទទួលបានការលើកលែង MOT 100% លើផ្ទះដែលមានតម្លៃ RM500,000 និងក្រោម (SPA មុនថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2027) ជាមួយនឹងការធូរស្រាលដោយផ្នែករហូតដល់ RM1M។

ថ្លៃមេធាវី៖ មាត្រដ្ឋាន SPA លក់ឆ្នាំ 2026

ថ្លៃមេធាវីអនុវត្តតាមបទបញ្ជាប្រាក់បំណាច់មេធាវីឆ្នាំ 2023 (SRO 2023) វិសោធនកម្មឆ្នាំ 2026 សម្រាប់ SPA លក់លំនៅដ្ឋាន៖

អនុញ្ញាតឱ្យមាន RM1,500–RM3,500 បន្ថែមសម្រាប់ការចំណាយផ្សេងៗ (ការស្វែងរក ការចូលរួមការិយាល័យដីធ្លី ការបោះត្រា ការដកបន្ទុក អ្នកនាំសំបុត្រ)។

ឧទាហរណ៍ការវិភាគចំណាយ៖ ការលក់អចលនទ្រព្យ RM1,000,000

សេណារីយ៉ូ៖ ពលរដ្ឋម៉ាឡេស៊ីលក់ខុនដូ freehold តម្លៃ RM1,000,000 កាន់កាប់រយៈពេល 4 ឆ្នាំ 2 ខែ (ឆ្នាំទី 5 ក្រុម RPGT 10%)។ តម្លៃដើម RM750,000 ពន្ធត្រាលើការទិញ RM16,000 ថ្លៃមេធាវីលើការទិញ RM8,000 ការជួសជុលដែលមានបង្កាន់ដៃ RM65,000 ភ្នាក់ងារ 3%។

ការគណនាប្រាក់ចំណេញជាប់ពន្ធ

RPGT ត្រូវបង់

131,000 × 10% = **RM13,100

ការចំណាយលើប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកលក់

ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ (មុនពេលរំលោះប្រាក់កម្ចី)

RM1,000,000 – RM56,050 = **RM943,950

កំណត់ចំណាំចុងក្រោយ

ការពន្យារពេលចុះបញ្ជីលក់ពីរខែអាចផ្លាស់ប្តូរអ្នកពីក្រុមឆ្នាំទី 2 អត្រា 20% ទៅក្រុមឆ្នាំទី 3 អត្រា 15% — សន្សំប្រាក់រាប់ពាន់។ អ្នកលក់បរទេស៖ មេធាវីរបស់អ្នកទិញជាធម្មតាកាត់ទុក 3% នៃតម្លៃលក់សរុបសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ RPGT លុះត្រាតែមានការអនុញ្ញាតជាមុនពី LHDN ។ ម្ចាស់រួមគ្នាត្រូវបានវាយតម្លៃជាលក្ខណៈបុគ្គលលើចំណែកសមាមាត្ររបស់ពួកគេ ដោយម្នាក់ៗមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួន។ តែងតែធ្វើគំរូសេណារីយ៉ូអាក្រក់បំផុត និងល្អបំផុត មុនពេលទទួលយកលិខិតផ្តល់ជូន។