តើជនបរទេសអាចកាន់កាប់កុងដូនៅហ្វីលីពីនបានទេ? ដែនកំណត់នៃច្បាប់ស្តីពីកុងដូ និងពន្ធលើចំណេញដើមទុន 6% លើការលក់បន្ត

សេចក្តីសង្ខេប

ច្បាប់ខុនដូនៃប្រទេសហ្វីលីពីន គឺច្បាប់សាធារណរដ្ឋលេខ 4726 ឆ្នាំ 1966 គ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិខុនដូ។ មាត្រា 5 ចែងថា ការលក់យូនីតមួយ នាំមកជាមួយនូវចំណែករបស់ម្ចាស់ក្នុងតំបន់រួម ឬក្នុងសាជីវកម្មខុនដូដែលកាន់កាប់តំបន់រួមទាំងនោះ។ ក្នុងករណីដែលសាជីវកម្មមួយកាន់កាប់តំបន់រួម ការលក់មួយគឺមិនមានសុពលភាព ប្រសិនបើវានឹងជំរុញឱ្យកម្មសិទ្ធិបរទេសលើសាជីវកម្មនោះឆ្លងផុត "ដែនកំណត់ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ជាធរមាន"។ ក្នុងករណីដែលម្ចាស់យូនីតកាន់កាប់តំបន់រួមដោយផ្ទាល់ជាសហម្ចាស់ យូនីតអាចលក់បានតែទៅឱ្យពលរដ្ឋហ្វីលីពីន ឬទៅក្រុមហ៊ុនដែលមានភាគហ៊ុនហ្វីលីពីនយ៉ាងតិច 60% លើកលែងតែតាមរយៈការទទួលមរតក។

នៅពេលដែលយូនីតដែលកាន់កាប់ជាទ្រព្យសកម្មដើមទុនត្រូវបានលក់បន្ត អ្នកលក់បង់ពន្ធលើចំណេញដើមទុន (CGT) ជាចុងក្រោយ 6% លើតម្លៃលក់ តម្លៃតំបន់ ឬតម្លៃទីផ្សាររបស់អ្នកវាយតម្លៃ តម្លៃណាខ្ពស់ជាងគេ និងពន្ធត្រាឯកសារ (DST) នេះបើយោងតាមការិយាល័យពន្ធដារផ្ទៃក្នុង (BIR)។

អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកទិញខុនដូបរទេសនៅហ្វីលីពីន

របៀបដែលដែនកំណត់បរទេសដំណើរការ

ប្រភព៖ ច្បាប់សាធារណរដ្ឋលេខ 4726 មាត្រា 5។

សម្រាប់អ្នកទិញបរទេស សំណួរគឺថាតើសាជីវកម្មខុនដូមានកម្មសិទ្ធិបរទេសប៉ុន្មានរួចហើយ។ ប្រសិនបើការលក់មួយនឹងបំពានលើដែនកំណត់ វាគឺមិនមានសុពលភាព ទោះបីជារវាងភាគីដែលស្ម័គ្រចិត្តក៏ដោយ។ សួរអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬសាជីវកម្មខុនដូអំពីចំណែកបរទេសបច្ចុប្បន្ន មុនពេលអ្នកបង់ប្រាក់កក់។

ការចុះបញ្ជីការទិញ

ការលក់បន្តមិនអាចចុះបញ្ជីបានទេ លុះត្រាតែមានវិញ្ញាបនបត្រពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងគម្រោងដែលបញ្ជាក់ថាវាអនុលោមតាមសេចក្តីប្រកាសនៃការរឹតបន្តឹង ដូចដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 18។ បន្ទាប់មក ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនឹងចេញច្បាប់ចម្លងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ «ម្ចាស់កុងដូមីញ៉ូម»។ ឯកតានីមួយៗត្រូវបានវាយតម្លៃដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យ (មាត្រា 25)។

ពន្ធលើការលក់បន្ត

សម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ជាទ្រព្យសកម្មដើមទុន គោលការណ៍ណែនាំនៃទម្រង់ 1706 របស់ BIR កំណត់ពន្ធចំណេញដើមទុន (CGT) ជាចុងក្រោយ 6% លើតម្លៃលក់ តម្លៃតំបន់ដែលកំណត់ដោយ BIR ឬតម្លៃទីផ្សារក្នុងសេចក្តីប្រកាសពន្ធ តម្លៃណាខ្ពស់ជាងគេ។ ការប្រកាសត្រូវដាក់ និងបង់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការលក់។ សម្រាប់ការលក់រំលស់ ត្រូវធ្វើក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបង់ប្រាក់ដំបូង និងបន្ទាប់ពីការបង់រំលស់នីមួយៗបន្ទាប់មកទៀត។ ពន្ធត្រាឯកសារ (DST) ក៏ត្រូវបង់ផងដែរ លើតម្លៃថ្លៃដើម ឬតម្លៃទីផ្សារ តម្លៃណាខ្ពស់ជាងគេ ដោយប្រើទម្រង់ BIR 2000-OT។ អចលនទ្រព្យដែលលក់ក្នុងដំណើរការអាជីវកម្ម ដូចជាការលក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មិនមែនជាទ្រព្យសកម្មដើមទុនទេ ហើយត្រូវបានយកពន្ធតាមវិធានផ្សេងគ្នា។

ឧទាហរណ៍៖ ការលក់បន្តតម្លៃ 10 លាន PHP

គ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍ប៉ុណ្ណោះ។ ម្ចាស់ជនបរទេសដែលកាន់កាប់ឯកតាមួយជាការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន លក់វាក្នុងតម្លៃ 10 លាន PHP។ តម្លៃតំបន់គឺ 8 លាន PHP និងតម្លៃទីផ្សារដែលបានវាយតម្លៃគឺ 6 លាន PHP។ CGT គឺ 6% នៃ 10 លាន PHP ឬ 600,000 PHP ត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការលក់។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើជនបរទេសអាចកាន់កាប់ឯកតាកុងដូនៅហ្វីលីពីនបានទេ? បាទ/ចាស នៅកន្លែងដែលតំបន់រួមត្រូវបានកាន់កាប់ដោយសាជីវកម្មកុងដូមីញ៉ូម ហើយការលក់រក្សាកម្មសិទ្ធិជនបរទេសក្នុងដែនកំណត់ផ្លូវច្បាប់។ តើពន្ធចំណេញដើមទុនតែងតែ 6% ឬ? វាគឺ 6% លើការលក់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ជាទ្រព្យសកម្មដើមទុន។ ការលក់ក្នុងដំណើរការអាជីវកម្មធម្មតាត្រូវយកពន្ធខុសគ្នា។ តើ CGT ផ្អែកលើតម្លៃណា? តម្លៃខ្ពស់ជាងគេក្នុងចំណោមតម្លៃលក់ តម្លៃតំបន់ BIR និងតម្លៃទីផ្សាររបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

• សួរសាជីវកម្មខុនដូអំពីចំណែកកម្មសិទ្ធិជនបរទេសបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួន មុនពេលអ្នកកក់យូនីត។
• ពិនិត្យសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ និងលិខិតកម្មសិទ្ធិមេ នៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។
• ព្រមព្រៀងក្នុងលិខិតលក់ដូរថាតើអ្នកណាបង់ CGT, DST និងថ្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។
• សួរមេធាវីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ឱ្យដោះស្រាយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• ប្រៀបធៀបខុនដូសម្រាប់លក់៖ proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

ឯកសារយោង

Republic Act No. 4726 (The Condominium Act) — Senate of the Philippines Legislative Reference Bureau — Congress of the Philippines — 1966-06-18 — issuances-library.senate.gov.ph/legislative-issuance/republic-act-no-4726 BIR Form 1706 Capital Gains Tax Return: guidelines and instructions — Bureau of Internal Revenue — Staff — 2018-01 — bir-cdn.bir.gov.ph/local/pdf/1706%20Jan%202018%20ENCS%20Guidelines%20Final.pdf BIR Form 2000-OT Documentary Stamp Tax Declaration/Return (One-Time Transactions): guidelines — Bureau of Internal Revenue — Staff — 2021 — bir-cdn.bir.gov.ph/local/pdf/2000-OT%20GL%20-%20revised2021.pdf