ពន្ធត្រារបស់អ្នកទិញ (BSD) មាត្រដ្ឋាន 1–4%

មុននឹងពិចារណាលើ ABSD អ្នកទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគ្រប់រូបនៅសិង្ហបុរីត្រូវតែបង់ពន្ធត្រារបស់អ្នកទិញស្តង់ដារ (BSD) ជាមុនសិន ដែលអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញទាំងអស់ដោយមិនគិតពីស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន ឬចំនួនអចលនទ្រព្យឡើយ។ BSD ក្នុងឆ្នាំ 2026 អនុវត្តតាមមាត្រដ្ឋានរីកចម្រើនតាមលំដាប់ថ្នាក់ ដោយផ្អែកលើតម្លៃទិញ ឬតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ ដែលមួយណាខ្ពស់ជាង។ កាលវិភាគ BSD បច្ចុប្បន្នគឺ៖ 1% លើ 180,000 ដុល្លារសិង្ហបុរីដំបូង, 2% លើ 180,000 ដុល្លារសិង្ហបុរីបន្ទាប់, 3% លើ 640,000 ដុល្លារសិង្ហបុរីបន្ទាប់, និង 4% លើចំនួនដែលនៅសល់ណាមួយដែលលើសពី 1,000,000 ដុល្លារសិង្ហបុរី។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលបានទិញក្នុងតម្លៃ 2 លានដុល្លារសិង្ហបុរី ត្រូវបង់ BSD ប្រហែល 64,600 ដុល្លារសិង្ហបុរី ខណៈដែលផ្ទះតម្លៃ 1.5 លានដុល្លារសិង្ហបុរី ផ្តល់ 44,600 ដុល្លារសិង្ហបុរី និងអាផាតមិនតម្លៃ 800,000 ដុល្លារសិង្ហបុរី ផ្តល់ 18,600 ដុល្លារសិង្ហបុរី ជាពន្ធត្រាស្តង់ដារមុនពេលពិចារណាលើ ABSD។ BSD តែងតែត្រូវបានគណនាជាមុន ហើយបង្កើតជាពន្ធមូលដ្ឋានដែលភាគរយ ABSD ត្រូវបានអនុវត្តលើ។

រចនាសម្ព័ន្ធថ្នាក់ ABSD

ពលរដ្ឋសិង្ហបុរី (SC)

ពលរដ្ឋសិង្ហបុរីទទួលបានការព្យាបាល ABSD អំណោយផលបំផុត ជាមួយនឹងអត្រាតាមថ្នាក់ដែលត្រូវបានក្រិតតាមចំនួនអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់នៅពេលទិញ។ ពលរដ្ឋសិង្ហបុរីដែលទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដំបូងរបស់ពួកគេ បង់ ABSD 0% — គ្មានពន្ធបន្ថែមលើសពី BSD ស្តង់ដារឡើយ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទីពីរ អត្រា ABSD គឺ 17% ដែលអនុវត្តលើតម្លៃទិញ ឬតម្លៃទីផ្សារដែលខ្ពស់ជាង។ SC ដែលទិញអចលនទ្រព្យទីបី ឬបន្តបន្ទាប់ ប្រឈមនឹងអត្រា ABSD 25%។ វាសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ការរាប់ទាំងនេះរួមបញ្ចូលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ដែលកាន់កាប់ជាលក្ខណៈបុគ្គល រួមគ្នា ឬជាអ្នកទទួលបន្ទុក (trustee) នៅសិង្ហបុរី។ អចលនទ្រព្យដែលបានទិញនៅក្រៅប្រទេសមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការរាប់ ABSD ទេ ហើយក៏មិនរាប់បញ្ចូលអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅដ្ឋានដូចជា អង្គភាពពាណិជ្ជកម្ម កន្លែងឧស្សាហកម្ម ឬហាងលក់ទំនិញដែលមានការកំណត់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែរ។ គូស្វាមីភរិយាសិង្ហបុរីដែលរៀបការហើយ ដែលភាគីទាំងពីរជា SC ហើយមិនមានកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានណាមួយនៅពេលទិញ នៅតែមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង ABSD 0% សម្រាប់អចលនទ្រព្យដំបូង នៅពេលទិញរួមគ្នា។ សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលមានសញ្ជាតិចម្រុះ អត្រា ABSD ខ្ពស់ជាងរបស់អ្នកទិញទាំងពីរត្រូវអនុវត្តចំពោះការទិញទាំងមូល។

អ្នកកាន់លិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍សិង្ហបុរី (SPR)

អ្នកកាន់លិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍សិង្ហបុរី អនុវត្តតាមរចនាសម្ព័ន្ធបីថ្នាក់ស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពលរដ្ឋ។ SPR ដែលទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដំបូងនៅសិង្ហបុរី ត្រូវបង់ ABSD 5%, ទីពីរត្រូវបង់ ABSD 25%, និងទីបី ឬអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្តបន្ទាប់ណាមួយ ត្រូវបង់ថ្លៃ ABSD 30%។ អតីតពលរដ្ឋសិង្ហបុរីដែលបានលះបង់សញ្ជាតិរបស់ពួកគេ ហើយទទួលយកស្ថានភាព SPR ត្រូវបានចាត់ទុកក្រោមកាលវិភាគ ABSD របស់ SPR ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ឈប់សញ្ជាតិ ដោយគ្មានការរក្សាសិទ្ធិពីមុននៃថ្នាក់ SC ឡើយ។ PR ដែលទិញជាមួយប្តីប្រពន្ធ SC របស់ពួកគេអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីច្បាប់លើកលែង ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញរួមគ្នា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រា ABSD របស់ PR ត្រូវអនុវត្ត នៅពេលដែលអ្នកទិញ PR ត្រូវបានរាប់ជាអ្នកទិញបុគ្គល ឬប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធ SC មានកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរួចហើយ។ គួរណែនាំឱ្យគូស្វាមីភរិយា SC-SPR ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឧបករណ៍ពិនិត្យសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង ABSD របស់ IRAS មុនពេលប្តេជ្ញាចិត្តទិញ។

អ្នកទិញបុគ្គលបរទេស

អ្នកទិញបុគ្គលបរទេស — បុគ្គលដែលមិនមែនជាពលរដ្ឋសិង្ហបុរី ឬអ្នកកាន់លិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ — បង់អត្រា ABSD ថេរ 60% លើការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានណាមួយនៅសិង្ហបុរី ដោយមិនគិតថាវាជាអចលនទ្រព្យដំបូង ទីពីរ ឬបន្តបន្ទាប់របស់ពួកគេឡើយ។ អត្រាថេរ 60% នេះត្រូវបានណែនាំនៅក្នុងវិធានការត្រជាក់ខែធ្នូ 2021 ហើយត្រូវបានរក្សាទុកតាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញឆ្នាំ 2023 និង 2026។ ពលរដ្ឋនៃប្រទេសអ៊ីស្លង់ លិចតេនស្តាញ ន័រវេស ឬស្វីស ក៏ដូចជាពលរដ្ឋនៃសហរដ្ឋអាមេរិក ត្រូវបានចាត់ទុកជាពលរដ្ឋសិង្ហបុរីសម្រាប់គោលបំណង BSD ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគីដែលមានស្រាប់ ហើយបង់ ABSD តាមកាលវិភាគថ្នាក់ SC ជាជាងអត្រាបរទេស 60%។ អ្នកកាន់លិខិតឆ្លងដែនបរទេសផ្សេងទៀតទាំងអស់ ត្រូវបង់ ABSD ថេរ 60% ដោយមិនគិតពីលិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅរយៈពេលវែង លិខិតអនុញ្ញាតការងារ ឬស្ថានភាពលិខិតអនុញ្ញាតស្នាក់នៅឡើយ។ ការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដោយអ្នកទិញបរទេសតាមរយៈអ្នកតំណាង ឬអន្តរការី ក៏ត្រូវបង់ ABSD 60% ដែរ ជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យបន្ថែមក្រោម ABSD សម្រាប់ការជឿទុកចិត្តមិនមែនបុគ្គល 15% ដែលអាចអនុវត្តបាន។

អត្រាសម្រាប់អង្គភាព / អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន (65% ជាមួយលក្ខខណ្ឌលើកលែង)

ការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសិង្ហបុរីដោយអង្គភាព — រួមទាំងក្រុមហ៊ុន សមាគម សង្គម និងសាជីវកម្ម — ទាក់ទាញអត្រា ABSD 65% លើតម្លៃទិញ ឬតម្លៃទីផ្សារ ដែលមួយណាខ្ពស់ជាង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដែលត្រូវបានអនុម័តក្រោមក្របខ័ណ្ឌវិញ្ញាបនបត្រគុណវុឌ្ឍិ (QC) របស់អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង អាចដាក់ពាក្យសុំការលើកលែង ABSD ដោយមានលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។ ការលើកលែង ABSD 65% សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័ត តម្រូវឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងលក់អង្គភាពទាំងអស់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំគិតពីកាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលបានដី ការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវចំនួនអង្គភាពអតិបរមា និងគោលការណ៍ណែនាំតម្លៃ និងការអនុលោមតាមដំណាក់កាលបន្ថែមនៃការបញ្ចប់ការសាងសង់ និងការលក់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនបំពេញតាមកាលកំណត់ប្រាំឆ្នាំ អាចត្រូវបានទាមទារយកមកវិញនូវ ABSD ដែលបានលើកលែង បូកនឹងការប្រាក់បង្គរក្នុងអត្រា 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អង្គភាពមិនមែនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងកាន់កាប់ជួល មិនមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងទេ ហើយត្រូវតែបង់ ABSD 65% ពេញលេញដោយគ្មានមធ្យោបាយណាមួយឡើយ។ ការទិញដោយការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) ដែលបានចុះបញ្ជីនៅផ្សារហ៊ុនសិង្ហបុរី អាចមានសិទ្ធិទទួលបានក្របខ័ណ្ឌ ABSD ដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធក្រោមការរៀបចំដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ MAS ដាច់ដោយឡែក ដោយមានលក្ខខណ្ឌបន្តនៃការបង្ហាញព័ត៌មាន និងរយៈពេលកាន់កាប់។

ABSD បន្ថែម 15% សម្រាប់ការជឿទុកចិត្តមិនមែនបុគ្គល

ការគិតថ្លៃបន្ថែម ABSD 15% អនុវត្តចំពោះការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតាមរយៈការជឿទុកចិត្តមិនមែនបុគ្គល ដោយដាក់លើស្រទាប់លើអត្រា ABSD មូលដ្ឋានដែលអនុវត្តចំពោះទម្រង់អ្នកទទួលបន្ទុក ឬអ្នកទទួលផល។ នេះមានន័យថា ការទិញតាមរយៈការជឿទុកចិត្តដោយអ្នកទទួលបន្ទុកសាជីវកម្មដែលធ្វើសកម្មភាពសម្រាប់អ្នកទទួលផលបរទេស នឹងប្រឈមមុខនឹង ABSD បរទេស 60% បូកនឹង ABSD សម្រាប់ការជឿទុកចិត្តមិនមែនបុគ្គល 15% សរុប 75%។ ABSD បន្ថែម 15% មិនអនុវត្តចំពោះការជឿទុកចិត្តបុគ្គលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់គោលបំណងសុខុមាលភាពពិតប្រាកដ ដូចជាការផ្ទេរការជឿទុកចិត្តដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ HDB សម្រាប់ការរៀបចំផែនការអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកទទួលផលគឺជាកូន ឬប្តីប្រពន្ធដែលមានឈ្មោះជា SC ឬ SPR ហើយក៏មិនអនុវត្តចំពោះការជឿទុកចិត្តទទេ (bare trusts) ដែលអ្នកទទួលផលដែលបានកំណត់អត្តសញ្ញាណជាបុគ្គល ហើយ ABSD ត្រូវបានវាយតម្លៃរួចហើយក្នុងអត្រាថ្នាក់បុគ្គលត្រឹមត្រូវ។ អ្នកទទួលបន្ទុកត្រូវបានតម្រូវឱ្យប្រកាសរចនាសម្ព័ន្ធការជឿទុកចិត្ត និងព័ត៌មានលម្អិតរបស់អ្នកទទួលផលក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបោះត្រាទៅ IRAS ដោយមានការពិន័យសម្រាប់ការមិនបង្ហាញព័ត៌មាន ដែលទាក់ទាញការពិន័យពន្ធត្រារហូតដល់ 400% នៃពន្ធដែលបានបង់តិច បូកនឹងការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ 6% ដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលជារៀងរាល់ខែ។

ការសងប្រាក់ពន្ធត្រាសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជំនួសពីការលក់រួម (En-bloc)

ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេតាមរយៈការលក់រួម (en-bloc) ហើយទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជំនួសក្នុងរយៈពេល 24 ខែគិតពីការបញ្ចប់ការលក់ en-bloc អាចមានសិទ្ធិទទួលបានការសងប្រាក់ និងការលើកលែង ABSD និង BSD ក្រោមគ្រោងការណ៍ជំនួស en-bloc របស់ IRAS។ ការសងប្រាក់អនុវត្តចំពោះចំនួនទាបជាងនៃ ABSD/BSD ដែលបានបង់លើអចលនទ្រព្យជំនួស ឬពន្ធត្រាដែលអាចអនុវត្តបានចំពោះតម្លៃលក់នៃអង្គភាព en-bloc ដែលបានលក់។ ដើម្បីមានសិទ្ធិ អ្នកលក់ត្រូវតែកាន់កាប់អង្គភាព en-bloc យ៉ាងហោចណាស់ 3 ឆ្នាំមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការលក់រួម ហើយអចលនទ្រព្យជំនួសត្រូវតែត្រូវបានទិញក្នុងរយៈពេលពី 6 ខែមុនកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់រួម រហូតដល់ 24 ខែបន្ទាប់ពីនោះ។ ការសងប្រាក់ត្រូវបានដំណើរការតាមរយៈការដាក់ស្នើតាមវិបផតថល MyTax របស់ IRAS ជាមួយនឹងឯកសារគាំទ្រ រួមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់រួម កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យជំនួស និងភស្តុតាងនៃកម្មសិទ្ធិ។ ការសងប្រាក់ដែលត្រូវបានអនុម័តជាធម្មតាត្រូវបានដំណើរការក្នុងរយៈពេល 12–3 ខែគិតពីការពិនិត្យឯកសារពេញលេញ។

នីតិវិធីបោះត្រាអេឡិចត្រូនិករបស់ IRAS

ការទូទាត់ពន្ធត្រាទាំងអស់ រួមទាំង BSD និង ABSD នៅសិង្ហបុរី ត្រូវបានដំណើរការតាមរយៈវិបផតថលបោះត្រាអេឡិចត្រូនិករបស់អាជ្ញាធរចំណូលផ្ទៃក្នុងសិង្ហបុរី (IRAS) ដែលគ្រប់គ្រងដោយការិយាល័យសេវាកម្មដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណក្រោមការិយាល័យសេវាកម្ម StampDuty@SG សម្រាប់ការបោះត្រាអេឡិចត្រូនិកសម្រាប់ឯកសារ។ ថ្ងៃកំណត់នៃការបោះត្រាគឺក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃគិតពីកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុវត្តឯកសារនៅសិង្ហបុរី ឬ 30 ថ្ងៃ ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានអនុវត្តនៅក្រៅប្រទេស ហើយទទួលបាននៅសិង្ហបុរី។ អ្នកទិញអាចដាក់ឯកសារដោយខ្លួនឯង ឬជួលក្រុមហ៊ុនច្បាប់ ឬការិយាល័យសេវាកម្មបោះត្រាអេឡិចត្រូនិកដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីដាក់ឯកសារ។ ការទូទាត់អាចត្រូវបានធ្វើតាមរយៈ GIRO ការផ្ទេរ FAST ប័ណ្ណឥណពន្ធ ឬឥណទាន ឬតាមរយៈច្រកទូទាត់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ IRAS។ IRAS ណែនាំឱ្យដាក់ឯកសារឆាប់ៗ ដើម្បីជៀសវាងការពិន័យយឺតយ៉ាវដែលចាប់ផ្តើមពី 5% នៃពន្ធដែលមិនបានបង់បន្ទាប់ពីថ្ងៃកំណត់ ដោយកើនឡើងដល់ 1% បន្ថែមក្នុងមួយខែសម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់បន្ត រហូតដល់ការពិន័យអតិបរមា 12 ភាគរយបន្ថែម។ វិបផតថល MyTax របស់ IRAS ផ្តល់ម៉ាស៊ីនគិតលេខពន្ធត្រា ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលបញ្ចូលតម្លៃទិញ ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកទិញ ចំនួនអចលនទ្រព្យ និងរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិ ដើម្បីប៉ាន់ស្មានយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវកាតព្វកិច្ច BSD និង ABSD រួមបញ្ចូលគ្នា មុនពេលប្តេជ្ញាចិត្តទិញអចលនទ្រព្យ។