សេចក្តីសង្ខេប

ពន្ធត្រាប័ណ្ណអ្នកទិញបន្ថែម (ABSD) ត្រូវបានបង់បន្ថែមលើពន្ធត្រាប័ណ្ណអ្នកទិញ (BSD) នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះនៅសិង្ហបុរី។ ទាំងពីរត្រូវបានគណនាលើតម្លៃទិញ ឬតម្លៃទីផ្សារ តម្លៃណាខ្ពស់ជាង យោងតាមអាជ្ញាធរពន្ធដារសិង្ហបុរី (IRAS)។

សម្រាប់ការទិញនៅ ឬក្រោយថ្ងៃទី 27 មេសា 2023 IRAS បានរាយអត្រា ABSD ទាំងនេះ៖

អ្នកទិញផ្ទះទី១ផ្ទះទី២ទី៣ និងបន្ទាប់
ពលរដ្ឋសិង្ហបុរី (SC)0%20%30%
អ្នកស្រុកអចិន្ត្រៃយ៍សិង្ហបុរី (SPR)5%30%35%
ជនបរទេស60%60%60%
នីតិបុគ្គល65%65%65%
អ្នកទុកចិត្ត (living trust)65%65%65%
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន35% អាចសងវិញបាន + 5% មិនអាចសងវិញបានដូចគ្នាដូចគ្នា

អត្រាទាំងនេះនៅតែអនុវត្តនៅឆ្នាំ 2026; IRAS មិនបង្ហាញការផ្លាស់ប្តូរក្រោយមកលើតារាងអត្រានោះទេ។

អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅសិង្ហបុរី

BSD មកមុន

សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលទិញនៅ ឬក្រោយថ្ងៃទី 15 កុម្ភៈ 2023 IRAS កំណត់ BSD ត្រឹម 1% នៃ S$180,000 ដំបូង 2% នៃ S$180,000 បន្ទាប់ 3% នៃ S$640,000 បន្ទាប់ 4% នៃ S$500,000 បន្ទាប់ 5% នៃ S$1,500,000 បន្ទាប់ និង 6% នៃចំនួននៅសល់។ លើផ្ទះតម្លៃ S$2,000,000 BSD គឺ S$69,600។ លើ S$1,500,000 គឺ S$44,600 ហើយលើ S$800,000 គឺ S$18,600។ ABSD គឺជាការគិតថ្លៃដោយឡែកលើតម្លៃពេញ មិនមែនជាភាគរយនៃ BSD ទេ។

របៀបដែលការរាប់ចំនួនអចលនទ្រព្យដំណើរការ

IRAS រាប់រាល់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅសិង្ហបុរីដែលអ្នកកាន់កាប់ទាំងស្រុង ដោយផ្នែក ឬរួមគ្នា រួមទាំងផ្ទះដែលកាន់កាប់ក្នុងនាមជាអ្នកទុកចិត្តសម្រាប់អ្នក។ អចលនទ្រព្យនៅក្រៅសិង្ហបុរី និងផ្ទះដែលបានចេញប្រកាសសម្រាប់ការកាន់កាប់ជាកំហិតត្រូវបានដកចេញ។ នៅពេលអ្នកទិញដែលមានប្រវត្តិខុសៗគ្នាទិញរួមគ្នា អត្រា ABSD ខ្ពស់បំផុតត្រូវអនុវត្តលើតម្លៃទាំងមូល។

ជនបរទេស និងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី

ជនបរទេសបង់ 60% លើផ្ទះណាមួយដែលទិញនៅ ឬក្រោយថ្ងៃទី 27 មេសា 2023; អត្រាគឺ 30% ពីថ្ងៃទី 16 ធ្នូ 2021 ដល់ថ្ងៃទី 26 មេសា 2023។ ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីអាមេរិក–សិង្ហបុរី IRAS និយាយថាពលរដ្ឋអាមេរិកទទួលបានការអនុវត្ត ABSD ដូចគ្នានឹងពលរដ្ឋសិង្ហបុរី៖ 0% លើផ្ទះទីមួយ បន្ទាប់មក 20% និង 30%។

អង្គភាព ការជឿទុកចិត្ត និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍

អង្គភាពបង់ 65%។ ការផ្ទេរចូលទៅក្នុង living trust បង់ ABSD (Trust) នៅ 65% ជាមុន; IRAS អាចសងប្រាក់វិញនូវភាពខុសគ្នាប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានកាន់កាប់សម្រាប់អ្នកទទួលផលបុគ្គលដែលអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបាន ដោយផ្អែកលើអ្នកទទួលផលដែលមានអត្រាខ្ពស់បំផុត ហើយការសងប្រាក់វិញត្រូវតែទាមទារក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបង់ 35% បូកនឹងការគិតថ្លៃ 5% ដែលមិនអាចដាក់បញ្ជូនវិញបាន សរុប 40% ហើយអាចដាក់ពាក្យសុំការលើកលែងពន្ធលើ 35% ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌអភិវឌ្ឍន៍របស់ IRAS។

ការធូរស្រាលដែលអាចអនុវត្តបាន

គូស្វាមីភរិយា SC ដែលទិញផ្ទះទីមួយរបស់ពួកគេជាមួយគ្នា និងគូ SC–SPR ដែលមិនមានផ្ទះផ្សេងទៀត អាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែង ABSD។ អ្នកទិញដែលលក់ផ្ទះទីមួយរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការទិញ ឬបន្ទាប់ពី TOP ឬ CSC នៃផ្ទះថ្មី អាចទាមទារការសងប្រាក់វិញនូវ ABSD លើផ្ទះទីពីរ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 16 កុម្ភៈ 2024 មក មនុស្សចាស់ SC នៅលីវដែលមានអាយុ 55 ឆ្នាំឡើងទៅក៏អាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសងប្រាក់វិញលើផ្ទះទីពីរ នៅពេលពួកគេលក់ផ្ទះទីមួយ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

  • រាប់រាល់ផ្ទះសិង្ហបុរីដែលអ្នក និងអ្នកទិញរួមរបស់អ្នកកាន់កាប់ មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើ Option to Purchase។
  • គណនា BSD និង ABSD លើតម្លៃខ្ពស់ជាងរវាងតម្លៃ និងតម្លៃទីផ្សារ ហើយបម្រុងទុកសាច់ប្រាក់៖ ពន្ធត្រាមិនអាចពន្យារពេល ឬបង់ជារំលស់បានទេ។
  • បង់ក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខា ឬក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខានៅក្រៅប្រទេស។ IRAS អាចដាក់ទោសពិន័យរហូតដល់បួនដងនៃពន្ធដែលមិនបានបង់។
  • ពិនិត្យមើលថាតើការលើកលែង ឬការសងប្រាក់វិញអនុវត្តចំពោះអ្នកឬអត់ នៅលើទំព័រ IRAS មុនពេលអ្នកទិញ។

ការយោង