ការការពារប្រាក់កក់ជេអុន (jeonse) នៅកូរ៉េខាងត្បូង៖ ការរាយការណ៍ចូលស្នាក់នៅ កាលបរិច្ឆេទថេរ និងការធានាការបង្វិលប្រាក់របស់ HUG

សេចក្តីសង្ខេប

អ្នកជួលជេអុងសេ (jeonse) នៅកូរ៉េខាងត្បូងបង់ប្រាក់កក់ជាដុំធំមួយជំនួសឱ្យថ្លៃជួលប្រចាំខែ ហើយទទួលបានវាមកវិញនៅពេលកិច្ចសន្យាជួលបញ្ចប់។ ច្បាប់ការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ (Housing Lease Protection Act) ផ្តល់សិទ្ធិដល់អ្នកជួលប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ថ្មី ចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ពីពួកគេកាន់កាប់ និងបញ្ចប់ការចុះឈ្មោះអ្នកស្រុក ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាបានធ្វើឡើងនៅពេលដែលរបាយការណ៍ផ្លាស់ចូលត្រូវបានដាក់។ ជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទថេរ (확정일자) នៅលើកិច្ចសន្យាផងដែរ អ្នកជួលអាចទទួលបានការសងប្រាក់ពីការដេញថ្លៃមុនម្ចាស់បំណុលក្រោយៗ យោងតាមការបកប្រែជាភាសាអង់គ្លេសរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃច្បាប់នេះ។

អ្នកជួលក៏អាចទិញការធានាសងប្រាក់កក់ពីសាជីវកម្មធានាលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងកូរ៉េ (HUG) ដែលបង់ប្រាក់កក់ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបង់។ HUG ទទួលយកប្រាក់កក់រហូតដល់ 700 លានវ៉ុន (KRW) នៅតំបន់រាជធានី និង 500 លានវ៉ុន (KRW) នៅកន្លែងផ្សេងទៀត។

អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកជួលនៅកូរ៉េខាងត្បូង

ជំហានបីដែលការពារប្រាក់កក់

ប្រភព៖ ច្បាប់ការពារកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ (ការបកប្រែជាភាសាអង់គ្លេស); HUG។

ម្ចាស់ថ្មីនៃផ្ទះចូលកាន់តំណែងជាម្ចាស់ផ្ទះ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាជួល និងកាតព្វកិច្ចលើប្រាក់កក់ឆ្លងកាត់ជាមួយការលក់ នេះបើយោងតាមមាត្រា 3។ កិច្ចសន្យាជួលដែលគ្មានកំណត់រយៈពេល ឬមានរយៈពេលក្រោមពីរឆ្នាំ ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានរយៈពេលពីរឆ្នាំ ហើយកិច្ចសន្យាជួលបន្តរហូតដល់ប្រាក់កក់ត្រូវបានសងវិញ (មាត្រា 4)។

ប្រាក់កក់តូច

អ្នកជួលដែលមានប្រាក់កក់តូចជាងអាចទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់កំណត់មួយមុនសូម្បីតែម្ចាស់បំណុលដែលមានការធានា ដោយផ្តល់ថាពួកគេបានផ្លាស់ចូល និងបានដាក់របាយការណ៍ផ្លាស់ចូលមុនពេលការដេញថ្លៃត្រូវបានចុះបញ្ជី យោងតាមមាត្រា ៨។ ប្រាក់កក់ និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិត្រូវបានកំណត់ដោយព្រះរាជក្រឹត្យ និងមានកំណត់មិនលើសពីពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃផ្ទះ។

ការធានាសងប្រាក់កក់របស់ HUG

ការធានារបស់ HUG គ្របដណ្តប់លើអាផាតមិន អូហ្វីសតែលដែលជាលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះពហុគ្រួសារ និងផ្ទះជួរ ផ្ទះឯករាជ្យ និងផ្ទះពហុគ្រួសារ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សុខុមាលភាពមនុស្សចាស់ ដូចដែល HUG បានឲ្យដឹង។ អ្នកអាចធានាប្រាក់កក់ទាំងអស់ ឬមួយផ្នែក ក្នុងដែនកំណត់ខាងលើ។ ថ្លៃសេវាគឺ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានធានា × អត្រា ០.១១៥% ដល់ ០.១៥៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើប្រាក់កក់ ប្រភេទផ្ទះ និងសមាមាត្របំណុល គិតតាមសមាមាត្រសម្រាប់រយៈពេលជួល។ ការដាក់ពាក្យតាមអនឡាញ ឬការបង់ប្រាក់ជាដុំតែម្តង នីមួយៗទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ ៣%។

អ្នកត្រូវដាក់ពាក្យមុនពេលពាក់កណ្តាលនៃរយៈពេលជួលកន្លងផុត ដោយគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទបង់ប្រាក់សមតុល្យ និងរបាយការណ៍ផ្លាស់ចូល មួយណាក្រោយ។ HUG ស្នើសុំកិច្ចសន្យាដែលមានកាលបរិច្ឆេទចុះបញ្ជីច្បាស់លាស់ កំណត់ត្រាគ្រួសារដែលបានចុះបញ្ជីនៅអាសយដ្ឋាននោះ ភស្តុតាងដែលអ្នកបានបង់ប្រាក់កក់ និងការចុះបញ្ជីលំនៅរបស់អ្នក។ ការធានាមានសុពលភាពរហូតដល់មួយខែបន្ទាប់ពីការជួលបញ្ចប់។ គិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៦ HUG បានឲ្យដឹងថា ការដាក់ពាក្យសម្រាប់អាផាតមិន និងអូហ្វីសតែលត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្រូវការ លើកលែងតែករណីដែលម្ចាស់ផ្ទះជាក្រុមហ៊ុន។

ឧទាហរណ៍៖ ប្រាក់កក់ ៣០០ លានវ៉ុន

គ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកជួលធានាប្រាក់កក់ ៣០០ លានវ៉ុនលើការជួលរយៈពេលពីរឆ្នាំ។ ក្នុងអត្រាទាបបំផុត ០.១១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថ្លៃសេវាគឺប្រហែល ៦៩០,០០០ វ៉ុនសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំ មុនពេលបញ្ចុះតម្លៃ។ ក្នុងអត្រា ០.១៥៤% គឺប្រហែល ៩២៤,០០០ វ៉ុន។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើការការពាររបស់អ្នកជួលជេនសេ (jeonse) ចាប់ផ្តើមនៅពេលណា? ចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកជួលផ្លាស់ចូល និងដាក់របាយការណ៍ផ្លាស់ចូល។ តើកាលបរិច្ឆេទថេរបន្ថែមអ្វី? ការសងប្រាក់កក់ជាអាទិភាពពីការដេញថ្លៃ ឬការលក់ជាសាធារណៈ មុនម្ចាស់បំណុលជាន់ទាប។ តើ HUG អាចធានាបានប៉ុន្មាន? រហូតដល់ 700 លានវ៉ុនក្នុងតំបន់រដ្ឋធានី និង 500 លានវ៉ុននៅកន្លែងផ្សេងទៀត។

សម្រាប់ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

• ពិនិត្យបញ្ជីអចលនទ្រព្យសម្រាប់កម្ចីបញ្ចាំ និងការរឹបអូស មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា ហើយប្រៀបធៀបបំណុលជាមួយតម្លៃផ្ទះ។
• ដាក់របាយការណ៍ផ្លាស់ចូល និងទទួលកាលបរិច្ឆេទថេរនៅថ្ងៃដែលអ្នកផ្លាស់ចូល។
• ដាក់ពាក្យសុំការធានាសងប្រាក់កក់ មុនពេលពាក់កណ្តាលនៃរយៈពេលជួលកន្លងផុតទៅ។
• សុំមេធាវីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ពិនិត្យកិច្ចសន្យាជួល៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• ប្រៀបធៀបផ្ទះសម្រាប់ជួល៖ proprkey.com/en/properties

ឯកសារយោង

Housing Lease Protection Act (ការបកប្រែជាភាសាអង់គ្លេស) — Korea Legislation Research Institute — Staff — 2009-07-26 — elaw.klri.re.kr/eng_service/lawViewContent.do?hseq=1102 전세보증금반환보증 상품안내 (ការធានាសងប្រាក់កក់ជេនសេ) — Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG) — Staff — n.d. — onestop.khug.or.kr/webView/webBiz/apply/goods001