សេចក្តីសង្ខេប
តៃវ៉ាន់យកពន្ធលើផលចំណេញពីការលក់ផ្ទះដែលទទួលបាននៅ ឬក្រោយថ្ងៃទី 1 មករា 2016 ក្រោមពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរួមផ្ទះ និងដីរបស់ខ្លួន (ពន្ធរួមផ្ទះ និងដី)។ កំណែបច្ចុប្បន្ន ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា 2.0 អនុវត្តចំពោះការលក់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 កក្កដា 2021 ហើយក៏គ្របដណ្តប់លើផ្ទះលក់មុនសំណង់ផងដែរ នេះបើយោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ (MOF)។ អត្រាពន្ធអាស្រ័យលើរយៈពេលដែលអ្នកលក់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យ៖ សម្រាប់បុគ្គលដែលរស់នៅក្នុងតៃវ៉ាន់ 45% ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ 35% ពីពីរទៅប្រាំឆ្នាំ 20% ពីប្រាំទៅដប់ឆ្នាំ និង 15% ក្រោយដប់ឆ្នាំ។ អ្នកមិនមែនជាអ្នករស់នៅបង់ 45% ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ និង 35% ក្រោយពីនោះ។
ដោយឡែកពីគ្នា វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីសមភាពសិទ្ធិដីធ្លី ដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 កក្កដា 2023 ហាមឃាត់អ្នកទិញផ្ទះលក់មុនសំណង់ និងផ្ទះសាងសង់ថ្មី ពីការផ្ទេរកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេទៅភាគីទីបី ដោយមានករណីលើកលែងមានកំណត់ នេះបើយោងតាមក្រសួងមហាផ្ទៃ (MOI)។
អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ផ្ទះនៅតៃវ៉ាន់
អត្រាពន្ធសម្រាប់បុគ្គល
| រយៈពេលកាន់កាប់ | បុគ្គលរស់នៅ | បុគ្គលមិនរស់នៅ |
|---|---|---|
| 2 ឆ្នាំ ឬតិចជាង | 45% | 45% |
| លើសពី 2 ដល់ 5 ឆ្នាំ | 35% | 35% |
| លើសពី 5 ដល់ 10 ឆ្នាំ | 20% | 35% |
| លើសពី 10 ឆ្នាំ | 15% | 35% |
ប្រភព៖ ការិយាល័យពន្ធដារភាគខាងត្បូង ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។
អត្រា 20% ត្រូវបានអនុវត្តជំនួសវិញចំពោះការលក់ដោយអ្នករស់នៅក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ សម្រាប់ហេតុផលដែលមិនស្ម័គ្រចិត្ត ដូចជាការផ្ទេរការងារ ចំពោះដីដែលបានអភិវឌ្ឍរួមគ្នាជាមួយអ្នកសាងសង់ ហើយលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ និងចំពោះការផ្ទេរលើកដំបូងបន្ទាប់ពីការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង នេះបើយោងតាមការិយាល័យ។
របៀបគណនាការចំណេញជាប់ពន្ធ
ការចំណេញជាប់ពន្ធគឺជាតម្លៃលក់ដកថ្លៃទិញ ដកការចំណាយពាក់ព័ន្ធ ដកការកើនតម្លៃដីដែលបានរាប់បញ្ចូលរួចហើយសម្រាប់ពន្ធលើការកើនតម្លៃដី នេះបើយោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ (MOF)។ ថ្លៃទិញអាចរួមបញ្ចូលពន្ធលើចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ពន្ធត្រា ថ្លៃសេវាអ្នកសរសេរកិច្ចសន្យា និងភ្នាក់ងារ និងការកែលម្អនៅពេលក្រោយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបង្ហាញការចំណាយលក់របស់អ្នកបានទេ ការិយាល័យពន្ធអាចអនុញ្ញាតឱ្យប្រើ 3% នៃតម្លៃលក់ ដែលមិនលើសពី NT$300,000។
ការបន្ធូរបន្ថយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង
ផ្ទះដែលប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងអាចលក់ដោយចំណេញជាប់ពន្ធចំនួន NT$4 លានដំបូងត្រូវបានលើកលែងពន្ធ និង 10% លើចំនួននៅសល់ នេះបើយោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។ ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិ៖
- អ្នក គូស្វាមី/ភរិយា ឬកូនអនីតិជន ត្រូវតែបានចុះឈ្មោះគ្រួសារនៅផ្ទះនោះ កាន់កាប់វា និងរស់នៅក្នុងវាជាប់ៗគ្នារយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំ។
- វាមិនត្រូវបានជួល ឬប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំមុនពេលលក់ឡើយ។ និង
- អ្នក គូស្វាមី/ភរិយា និងកូនអនីតិជន មិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ការបន្ធូរបន្ថយនេះក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំមុនឡើយ។
កាលកំណត់ដាក់លិខិតប្រកាស
ដាក់លិខិតប្រកាស និងបង់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ពីការផ្ទេរត្រូវបានចុះបញ្ជី ឬសម្រាប់ផ្ទះលក់មុនសំណង់ គិតចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។
ច្បាប់កិច្ចសន្យាលក់មុន
សម្រាប់ផ្ទះលក់មុន និងផ្ទះថ្មីដែលបានចុះកិច្ចសន្យាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 កក្កដា 2023 អ្នកទិញអាចផ្ទេរកិច្ចសន្យាបានតែទៅឱ្យប្តី ឬប្រពន្ធ សាច់ញាតិជាន់ត្រង់ ឬសាច់ញាតិក្នុងជាន់ទីពីរ ឬក្នុងករណីពិសេសមួយក្នុងចំណោមប្រាំមួយដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ដូចជាការគ្មានការងារធ្វើដោយអចេតនាលើសពីប្រាំមួយខែ នេះបើយោងតាមក្រសួងមហាផ្ទៃ (MOI) បានឱ្យដឹងនៅថ្ងៃទី 30 មិថុនា 2023។ អ្នកទិញដែលបានចុះហត្ថលេខាមុនថ្ងៃនោះអាចផ្ទេរបានម្តង ប៉ុន្តែអ្នកទិញថ្មីត្រូវគោរពតាមច្បាប់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចយល់ព្រម ឬជួយក្នុងការផ្ទេរដែលត្រូវបានហាមឃាត់បានទេ ហើយការបំពានត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី NT$500,000 ដល់ NT$3 លានក្នុងមួយយូនីត។ ការធ្វើវិសោធនកម្មដូចគ្នានេះបានកំណត់ការពិន័យពី NT$1 លាន ដល់ NT$50 លានក្នុងមួយយូនីត សម្រាប់ការរៀបចំតម្លៃ ដូចជាការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានមិនពិត ឬការរៀបចំការលក់បន្លំ នេះបើយោងតាមក្រសួងមហាផ្ទៃ (MOI) បានឱ្យដឹងនៅថ្ងៃទី 10 មករា 2023។
ឧទាហរណ៍៖ ការលក់មួយ រយៈពេលកាន់កាប់បី
គ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍ ដោយប្រើឧទាហរណ៍ផ្ទាល់របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ (MOF)។ ផ្ទះមួយដែលទិញក្នុងតម្លៃ NT$10 លាន លក់ក្នុងតម្លៃ NT$14.6 លាន ដោយមានថ្លៃភ្នាក់ងារ និងថ្លៃសេវាអ្នកសរសេរកិច្ចសន្យា NT$450,000 និងការកើនតម្លៃដី NT$150,000 ដូច្នេះចំណូលជាប់ពន្ធគឺ NT$4 លាន។ អ្នកស្នាក់នៅដែលលក់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំត្រូវបង់ NT$1.8 លាន; បន្ទាប់ពីបីឆ្នាំ NT$1.4 លាន; បន្ទាប់ពីប្រាំមួយឆ្នាំជាផ្ទះប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិ គឺគ្មានអ្វីទេ។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
អត្រាពន្ធផ្ទះ និងដីនៅតៃវ៉ាន់គឺប៉ុន្មាន? សម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ គឺ 45%, 35%, 20% ឬ 15% អាស្រ័យលើថាតើរយៈពេលកាន់កាប់រហូតដល់ពីរឆ្នាំ ប្រាំឆ្នាំ ដប់ឆ្នាំ ឬលើសពីដប់ឆ្នាំ។ តើការធូរស្រាលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងគឺតែម្តងក្នុងមួយជីវិតមែនទេ? ទេ។ វាមិនអាចប្រើបានទេ ប្រសិនបើអ្នក ប្តី ឬប្រពន្ធ ឬកូនក្មេងអនីតិជនរបស់អ្នកបានប្រើវាក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំមុន។ តើខ្ញុំអាចលក់បន្តកិច្ចសន្យាលក់មុនបានទេ? ជាទូទៅមិនបានទេ សម្រាប់កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 កក្កដា 2023 លើកលែងតែទៅឱ្យសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ ឬក្នុងករណីពិសេសដែលបានអនុម័ត។
សម្រាប់ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។
អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់
- ពិនិត្យកាលបរិច្ឆេទទិញរបស់អ្នក និងប្រវត្តិការចុះឈ្មោះគ្រួសារ មុនពេលអ្នកយល់ព្រមលើកាលបរិច្ឆេទលក់។
- រក្សាទុកបង្កាន់ដៃសម្រាប់ពន្ធលើចំណងដៃ ថ្លៃសេវា និងការកែលម្អ។ ពួកវាបន្ថយផលចំណេញជាប់ពន្ធ។
- ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញគម្រោងដែលមិនទាន់សាងសង់រួច សូមរៀបចំផែនការកាន់កាប់កិច្ចសន្យារហូតដល់បញ្ចប់។
- សូមសួរទីប្រឹក្សាពន្ធ ឬមេធាវីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីពិនិត្យស្ថានភាពរបស់អ្នក៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- ប្រៀបធៀបផ្ទះដែលកំពុងលក់៖ proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
ការយោង
ការរចនាប្រព័ន្ធពន្ធ-បុគ្គល-ពន្ធរួមផ្ទះនិងដី (ពន្ធរួមផ្ទះនិងដីសម្រាប់បុគ្គល) — ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សាធារណរដ្ឋចិន (តៃវ៉ាន់) — បុគ្គលិក — គ្មានកាលបរិច្ឆេទ — www.mof.gov.tw/houseandland/multiplehtml/de144e74630c4ac59f2d84a068c889c9
ស្វែងយល់ពន្ធរួមផ្ទះនិងដី 2.0 សម្រាប់បុគ្គលយ៉ាងងាយ (ពន្ធរួមផ្ទះនិងដី 2.0 សម្រាប់បុគ្គល) — ការិយាល័យពន្ធដារតំបន់ខាងត្បូង ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ — បុគ្គលិក — 2022-01-18 — www.ntbsa.gov.tw/singlehtml/cb4bed2c1b084c06a6a24c62cb25aa9e?cntId=5c153f94b1a74e3ba025d23833a8fa4e
អត្រាពន្ធអនុគ្រោះសម្រាប់ផ្ទះប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងជាអ្វី? (អត្រាពន្ធអនុគ្រោះសម្រាប់ផ្ទះប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងជាអ្វី?) — វិបផតថលពន្ធអេឡិចត្រូនិក ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ — បុគ្គលិក — 2026-04-27 — www.etax.nat.gov.tw/etwmain/alien-tax-service/alien-tax-faq/28VVDQM
វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីការធ្វើឱ្យស្មើភាពសិទ្ធិលើដីធ្លី អនុម័តអានទីបី (វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីការធ្វើឱ្យស្មើភាពសិទ្ធិលើដីធ្លី អនុម័តអានទីបី) — ក្រសួងមហាផ្ទៃ — នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី — 2023-01-10 — www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=275437
វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីការធ្វើឱ្យស្មើភាពសិទ្ធិលើដីធ្លី ចាប់ផ្តើមអនុវត្ត 1 កក្កដា (វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីការធ្វើឱ្យស្មើភាពសិទ្ធិលើដីធ្លី ចាប់ផ្តើមអនុវត្ត 1 កក្កដា) — ក្រសួងមហាផ្ទៃ — នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី — 2023-06-30 — www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=281267