ការចំណាយលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសថៃក្នុងឆ្នាំ 2026៖ ថ្លៃសេវា 2%, ពន្ធអាជីវកម្ម 3.3% ឬពន្ធត្រា 0.5% — និងការកាត់បន្ថយ 0.01% សម្រាប់ផ្ទះរហូតដល់ THB 7 លាន

សេចក្តីសង្ខេប

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសថៃត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅការិយាល័យដីធ្លី ដែលថ្លៃសេវា និងពន្ធត្រូវបានប្រមូល។ ថ្លៃផ្ទេរស្តង់ដារគឺ 2% នៃតម្លៃវាយតម្លៃផ្លូវការ ហើយថ្លៃចុះបញ្ជីកម្ចីបញ្ចាំគឺ 1% នៃប្រាក់កម្ចី នេះបើយោងតាមនាយកដ្ឋានដីធ្លី (DOL)។ រហូតដល់ថ្ងៃទី 30 មិថុនា 2027 ទាំងពីរនេះធ្លាក់មកត្រឹម 0.01% នៅពេលដែលបុគ្គលជនជាតិថៃទិញផ្ទះ ឬខុនដូដែលតម្លៃលក់ និងតម្លៃវាយតម្លៃនីមួយៗមិនលើសពី 7 លានបាត។

អ្នកលក់ក៏ត្រូវប្រឈមនឹងពន្ធអាជីវកម្មជាក់លាក់ (SBT) ឬពន្ធត្រា និងពន្ធកាត់ទុកលើប្រាក់ចំណូលពីការលក់។ SBT គឺ 3% នៃតម្លៃលក់ ឬតម្លៃវាយតម្លៃ តម្លៃណាខ្ពស់ជាង បូកនឹងពន្ធមូលដ្ឋាន 10% នៃ SBT សម្រាប់អត្រាប្រសិទ្ធភាព 3.3% នេះបើយោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារ (RD)។

អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់នៅប្រទេសថៃ

ការចំណាយសំខាន់ៗ

ប្រភព៖ DOL; RD។

ពេលណាដែលពន្ធអាជីវកម្មជាក់លាក់ត្រូវអនុវត្ត

បុគ្គលដែលលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ពីទទួលបានអចលនទ្រព្យ ត្រូវបង់ SBT ក្រោមព្រះរាជក្រឹត្យលេខ 342 ឆ្នាំ 1998 លុះត្រាតែមានការលើកលែង នេះបើយោងតាម RD។ ការលើកលែងសំខាន់ៗមាន៖

• ឈ្មោះអ្នកលក់បានស្ថិតនៅលើបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ ដែលមិនចាំបាច់បន្តបន្ទាប់គ្នា;
• អចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួលមរតក; ឬ
• ការលក់គឺជាការទិញដោយបង្ខំ។

ដូច្នេះ SBT មិនត្រូវបង់ប្រសិនបើអ្នកលក់បានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ឬបានស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះរបស់ខ្លួនរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើ SBT ត្រូវបានបង់ ពន្ធត្រាមិនត្រូវបង់ទេ។

ពន្ធកាត់ទុកសម្រាប់អ្នកលក់បុគ្គល

សម្រាប់បុគ្គល ការិយាល័យដីធ្លីគណនាពន្ធកាត់ទុកពីតម្លៃប៉ាន់ស្មាន។ វាកាត់ភាគរយសម្រាប់ចំនួនឆ្នាំដែលបានកាន់កាប់ ដែលថយចុះពី 92% នៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មួយឆ្នាំ មក 50% សម្រាប់ប្រាំបីឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ បែងចែកតាមចំនួនឆ្នាំដែលបានកាន់កាប់ អនុវត្តអត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពី 5% ដល់ 35% ហើយគុណត្រឡប់វិញ យោងតាមឧទាហរណ៍គណនារបស់ DOL។

ការកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាសម្រាប់ផ្ទះរហូតដល់ 7 លានបាត

ការកាត់បន្ថយនេះអនុវត្តចំពោះផ្ទះឯករភាព ផ្ទះពាក់កណ្តាលឯករភាព ផ្ទះជួរជាប់គ្នា ផ្ទះជួរជាប់គ្នាមានហាង និងយូនីតកុងដូមីញ៉ូម ទាំងថ្មី ឬដៃទីពីរ ដែលទិញដោយបុគ្គលជនជាតិថៃ នេះបើយោងតាម DOL។ តម្លៃលក់ និងតម្លៃប៉ាន់ស្មានត្រូវតែមាន 7 លានបាត ឬតិចជាងនេះក្នុងមួយកិច្ចសន្យា ហើយកម្ចីបញ្ចាំត្រូវតែចុះបញ្ជីក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ សម្រាប់កម្ចី 7 លានបាត ឬតិចជាងនេះ។ ដីទំនេរមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទេ ហើយលើសពីកំណត់នេះ ថ្លៃសេវាពេញលេញត្រូវអនុវត្ត។

ឧទាហរណ៍បង្ហាញ៖ កុងដូតម្លៃ 5 លានបាត

ឧទាហរណ៍បង្ហាញតែប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកទិញជនជាតិថៃបង់ 5 លានបាតសម្រាប់កុងដូដែលប៉ាន់ស្មានតម្លៃ 5 លានបាត ហើយខ្ចីប្រាក់ 4 លានបាត។ ក្រោមការកាត់បន្ថយ ថ្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគឺ 500 បាត ហើយថ្លៃបញ្ចាំគឺ 400 បាត; តាមអត្រាស្តង់ដារ ពួកវានឹងមាន 100,000 បាត និង 40,000 បាត។ ប្រសិនបើអ្នកលក់បានកាន់កាប់វារយៈពេលបីឆ្នាំ ហើយមិនបានស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះទេ SBT នឹងមានចំនួន 165,000 បាត។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើថ្លៃសេវាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅប្រទេសថៃគឺជាអ្វី? 2% នៃតម្លៃវាយតម្លៃ ដែលត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 0.01% រហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2027 សម្រាប់ផ្ទះដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់រហូតដល់ 7 លានបាត ដែលទិញដោយបុគ្គលជនជាតិថៃ។ តើពន្ធអាជីវកម្មជាក់លាក់ត្រូវបានគិតនៅពេលណា? នៅពេលដែលបុគ្គលម្នាក់លក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ពីការទិញ លុះត្រាតែពួកគេបាននៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬការលើកលែងផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុវត្ត។ តើអ្នកទិញជនបរទេសទទួលបានការកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាដែរឬទេ? ទេ។ អ្នកទិញត្រូវតែជាបុគ្គលជនជាតិថៃ។

សម្រាប់ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬការវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

• សួរការិយាល័យដីធ្លីអំពីតម្លៃវាយតម្លៃ មុនពេលអ្នកយល់ព្រមលើតម្លៃ។ ការចំណាយភាគច្រើនត្រូវបានគណនាចេញពីវា។
• ពិនិត្យមើលថាតើអ្នកលក់បានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនេះយូរប៉ុណ្ណា និងបាននៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះយូរប៉ុណ្ណា។
• យល់ព្រមក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ដែលថាតើអ្នកណាបង់ថ្លៃសេវា និងពន្ធនីមួយៗ។
• សួរមេធាវីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ឱ្យពិនិត្យកិច្ចសន្យា៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• ប្រៀបធៀបផ្ទះសម្រាប់លក់៖ proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

ឯកសារយោង

ការគណនាពន្ធអាជីវកម្មជាក់លាក់លើការលក់អចលនទ្រព្យ (Specific business tax on sales of immovable property) — នាយកដ្ឋានពន្ធដារ — បុគ្គលិក — គ្មានកាលបរិច្ឆេទ — www.rd.go.th/63775.html ព្រះរាជក្រឹត្យលេខ ៣៤២ (ព.ស. ២៥៤១) ស្តីពីការលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីគោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ឬរកប្រាក់ចំណេញ — នាយកដ្ឋានពន្ធដារ — បុគ្គលិក — 1998-12-24 — www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/RD_342.pdf សេចក្តីសង្ខេបគោលការណ៍... វិធានការកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាចុះបញ្ជីសិទ្ធិ និងនីតិកម្មសម្រាប់លំនៅឋាន (Residential transfer and mortgage fee reduction) — នាយកដ្ឋានដីធ្លី — បុគ្គលិក — 2026-06 — www.dol.go.th/media/813280771027636224/2026/06/SDux7f6oTs4GcznJ9XKRPq1W.pdf ឧទាហរណ៍ការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលកាត់ទុកនៅប្រភព (Withholding tax calculation examples) — នាយកដ្ឋានដីធ្លី — បុគ្គលិក — គ្មានកាលបរិច្ឆេទ — www.dol.go.th/media/716929789247754240/migration/2025/10/dxtE3FP9oCjV4ThN86z5Jm0n.pdf