ច្បាប់ដីធ្លីវៀតណាម 2024 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន 2023 សម្រាប់អ្នកទិញបរទេស៖ ការកាន់កាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ កំណត់ត្រឹម 30% ក្នុងមួយអគារ និង 250 ខ្នងផ្ទះក្នុងមួយឃុំ

សេចក្តីសង្ខេប

ច្បាប់ដីធ្លីលេខ 31/2024/QH15 របស់វៀតណាមបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តនៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែលលឿនជាងការគ្រោងទុកដំបូងចំនួនប្រាំខែ បន្ទាប់ពីរដ្ឋសភាបានផ្លាស់ប្តូរកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមរបស់ខ្លួនមកមុនក្នុងច្បាប់លេខ 43/2024/QH15 យោងតាមអត្ថបទរួមបញ្ចូលដែលបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងព្រឹត្តិបត្រផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2026។ ច្បាប់វិសោធនកម្មដូចគ្នានេះក៏អនុវត្តចំពោះច្បាប់លំនៅដ្ឋានលេខ 27/2023/QH15 ដែលកំណត់វិធានសម្រាប់ជនបរទេសដែលទិញផ្ទះ។

ក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋាន បុគ្គលជនបរទេសអាចកាន់កាប់ផ្ទះបានរយៈពេលរហូតដល់ 50 ឆ្នាំចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញ ហើយអាចបន្តបានម្តងរហូតដល់ 50 ឆ្នាំបន្ថែមទៀត។ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់បានមិនលើសពី 30% នៃអាផាតមិនក្នុងអគារមួយ និងមិនលើសពី 250 ខ្នងផ្ទះ រួមទាំងវីឡា និងផ្ទះជាប់គ្នា ក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនស្មើនឹងសង្កាត់មួយ។

អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកទិញជនបរទេសនៅវៀតណាម

ដែនកំណត់សង្ខេប

ប្រភព៖ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានលេខ 27/2023/QH15។

រយៈពេលកាន់កាប់ត្រូវតែសរសេរនៅលើវិញ្ញាបនបត្រ។ រដ្ឋាភិបាលសម្រេចពីរបៀបវាស់វែងតំបន់ដែលមានទំហំស្មើនឹងសង្កាត់ និងរបៀបដែលការបន្តដំណើរការ (មាត្រា 19(3))។

កម្មសិទ្ធិ មិនមែនជាការជួល

បុគ្គលបរទេសមានសិទ្ធិជាម្ចាស់លើផ្ទះដូចជាពលរដ្ឋវៀតណាម ដោយគោរពតាមដែនកំណត់ខាងលើ (មាត្រា 20(2))។ មុនពេលផុតកំណត់ ម្ចាស់អាចលក់ ឬផ្តល់ផ្ទះជាអំណោយដល់អ្នកដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋាននៅវៀតណាម។ ប្រសិនបើផុតកំណត់ដោយគ្មានការលក់ ឬផ្តល់ជាអំណោយ ផ្ទះនោះនឹងក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។

ជនបរទេសដែលរៀបការជាមួយពលរដ្ឋវៀតណាមរស់នៅវៀតណាម អាចកាន់កាប់លំនៅឋានតាមលក្ខខណ្ឌដូចពលរដ្ឋ។ ជនបរទេសដែលទទួលបានផ្ទះជាអំណោយ ឬកេរ្តិ៍ដំណែលលើសពីដែនកំណត់ ឬនៅក្នុងតំបន់ដែលមានកំណត់ មានសិទ្ធិតែលើតម្លៃរបស់វា មិនមែនលើផ្ទះខ្លួនឯងនោះទេ។

អ្វីដែលវិញ្ញាបនបត្របង្ហាញ

វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិលើដីធ្លី ដែលជាទូទៅហៅថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក កត់ត្រាម្ចាស់ និងសម្រាប់បុគ្គលបរទេស កត់ត្រារយៈពេលកម្មសិទ្ធិ។ សូមពិនិត្យវិញ្ញាបនបត្រ និងកូតាបរទេសដែលនៅសល់របស់អគារ មុនពេលអ្នកបង់ប្រាក់កក់។

ឧទាហរណ៍៖ អគារដែលមានកម្មសិទ្ធិបរទេស 30% រួចហើយ

ឧទាហរណ៍តែប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងអគារដែលមាន 400 យូនីត ជនបរទេសអាចកាន់កាប់បានរហូតដល់ 120 យូនីត។ ប្រសិនបើ 120 យូនីតមានកម្មសិទ្ធិបរទេសរួចហើយ អ្នកទិញបរទេសមិនអាចចុះបញ្ជីយូនីតទី 121 បានទេ ទោះបីជាម្ចាស់ជាពលរដ្ឋវៀតណាមមានឆន្ទៈលក់ក៏ដោយ រហូតដល់ម្ចាស់បរទេសលក់ទៅអ្នកទិញជាពលរដ្ឋវៀតណាម។

សំណួរញឹកញាប់

តើច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 របស់វៀតណាមចូលជាធរមាននៅពេលណា? នៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ តើជនបរទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមជាអចិន្ត្រៃយ៍បានទេ? ទេ។ បុគ្គលអាចកាន់កាប់បានរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ ហើយអាចបន្តបានម្តង។ តើដែនកំណត់ 30% អនុវត្តចំពោះផ្ទះដែរឬទេ? ទេ។ ផ្ទះមានដែនកំណត់ដាច់ដោយឡែកគឺ 250 នៅក្នុងតំបន់ដែលមានទំហំស្មើនឹងសង្កាត់មួយ។

សម្រាប់ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

• សួរអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងថាតើមានយូនីតប៉ុន្មាននៅក្នុងអគារនេះដែលកំពុងកាន់កាប់ដោយជនបរទេសរួចហើយ។
• ពិនិត្យថាគម្រោងនេះមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលបិទហាមមិនឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។
• ពិនិត្យសញ្ញាបត្រមុនពេលចុះហត្ថលេខា រួមទាំងរយៈពេលកាន់កាប់។
• សួរមេធាវីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ឱ្យពិនិត្យកិច្ចសន្យា៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• ប្រៀបធៀបផ្ទះដែលកំពុងលក់៖ proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy