សេចក្តីសង្ខេប
រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2026 កម្ពុជាបន្តការលើកលែង និងការបន្ធូរបន្ថយពន្ធត្រាលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានបុរី និងខុនដូ ដែលទិញពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន។ ការបន្តបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 001 របស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ (ថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2026) ដែលបន្តសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 020 MEF (ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024) និងចំណុចទី 1 នៃសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 014 MEF (ថ្ងៃទី 9 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024)។
អ្នកទិញជាធម្មតាប្រឈមនឹងពន្ធត្រា 4% លើការផ្ទេរលំនៅដ្ឋាន។ ការបន្ធូរបន្ថយមិនមែនជាកម្រិតតែមួយសម្រាប់រាល់ការទិញទេ។ ការទិញលើកដំបូង (ឬការផ្ទេរលើកដំបូង) និងការទិញលើកទីពីរ ឬបន្ទាប់បន្សំ អនុវត្តតាមវិធានផ្សេងគ្នា។ សូមបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិ និងការគណនាចុងក្រោយជាមួយអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ និងការិយាល័យពន្ធនៅពេលផ្ទេរ។ អត្ថបទនេះសម្រាប់តែការអប់រំប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធទេ។
ការទិញលើកដំបូង / ការផ្ទេរលើកដំបូង** (សេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 020 ដែលបន្តដោយសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 001) ដូចដែលបានសង្ខេបដោយ Andersen in Cambodia និង Rajah & Tann Asia៖
| តម្លៃអចលនទ្រព្យ | ការអនុវត្តពន្ធត្រា |
|---|---|
| 210,000 ដុល្លារអាមេរិក ឬតិចជាង | លើកលែងពន្ធត្រាទាំងស្រុង |
| ច្រើនជាង 210,000 ដុល្លារអាមេរិក | កាត់ 210,000 ដុល្លារអាមេរិក ចេញពីមូលដ្ឋានពន្ធត្រា |
ការទិញលើកទីពីរ ឬបន្ទាប់បន្សំ** — សេចក្តីសង្ខេបពីក្រុមហ៊ុនមានភាពខុសគ្នាបន្តិច ដូច្នេះបង្ហាញទាំងពីរ៖
| ប្រភព | ការអនុវត្ត |
|---|---|
| Andersen in Cambodia លើសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 001 | កាត់ 70,000 ដុល្លារអាមេរិក ចេញពីមូលដ្ឋានពន្ធត្រា |
| Rajah & Tann Asia លើសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 014 ចំណុចទី 1 (គម្រោងបុរីដែលកាន់អាជ្ញាបណ្ណអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ) | 70,000 ដុល្លារអាមេរិក ឬតិចជាង៖ លើកលែងទាំងស្រុង; ច្រើនជាង 70,000 ដុល្លារអាមេរិក៖ កាត់ 70,000 ដុល្លារអាមេរិក ចេញពីមូលដ្ឋានពន្ធ |
ការលើកលែង និងការបន្ធូរបន្ថយទាំងនេះមិនអនុវត្តជាប្រព័ន្ធថយក្រោយ ចំពោះពន្ធត្រា ឬការផាកពិន័យដែលបានបង់រួចហើយទេ។
អត្ថន័យសម្រាប់កម្ពុជា
អ្នកទិញដែលប្រៀបធៀបការផ្ទេរក្នុងឆ្នាំ 2026 ជាមួយកាលវិភាគដើមឆ្នាំ 2027 គួរសួរសំណួរជាក់ស្តែងចំនួនបីតាំងពីដំបូង៖ តើនេះជាការទិញលើកដំបូង ឬបន្ទាប់បន្សំ? តើគម្រោងនេះមកពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ និងបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវឬទេ? តើឯកសារផ្ទេរនឹងបង្ហាញការចុះបញ្ជីនោះឬទេ?
ការពឹងផ្អែកលើការចុះបញ្ជីនោះគឺជាហេតុផលដែល ProprKey រក្សាគោលការណ៍ផ្ទៀងផ្ទាត់តែប៉ុណ្ណោះ និងចម្រាញ់ទៅរកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានចុះបញ្ជី។ បញ្ជីអចលនទ្រព្យសាធារណៈនៅទទេ រហូតដល់បញ្ជីឈ្មោះឆ្លងកាត់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ — តាមការរចនា។ ចរាចរណ៍យុទ្ធនាការទៅរកការចុះឈ្មោះចូលរួម មិនមែនទៅកាន់តារាងបញ្ជីអចលនទ្រព្យទទេនោះទេ។
អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់
- អ្នកទិញ៖ បញ្ជាក់ថាតើការទិញនេះជាលើកដំបូង ឬបន្ទាប់បន្សំ សួររកស្ថានភាពចុះបញ្ជីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ការគណនាពន្ធត្រាជាមួយអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់នៅពេលផ្ទេរ។
- អ្នកជំនាញ និងក្រុមលក់នៅនឹងកន្លែង៖ ប្រើការបែងចែករវាងលើកដំបូង និងបន្ទាប់បន្សំខាងលើ — មិនត្រូវបង្កើតម៉ាស៊ីនគណនាការសន្សំឡើយ។
- អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកជំនាញដែលចង់បានផ្លូវដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់៖ ចាប់ផ្តើមនៅ proprkey.com/en/onboarding
សម្រាប់តែការអប់រំប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬការវិនិយោគទេ។
ឯកសារយោង
- "Stamp Tax Relief for Borey and Condominium Purchases Extended Through 2026" — Andersen in Cambodia — Staff — 2026-03-03 — kh.andersen.com/publications/stamp-tax-relief-for-borey-and-condominium-purchases-extended-through-2026/
- "Notification on the Continuation of the Stamp Duty Tax Exemption and Relief on the Transfer of Real Estate" — Rajah & Tann Asia — Staff — 2026-01-28 — kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-continuation-of-the-stamp-duty-tax-exemption-and-relief-on-the-transfer-of-real-estate/