ពិដានប្រាក់ចំណូល HDB សិង្ហបុរី 2026៖ S$16,000 សម្រាប់គ្រួសារ S$8,000 សម្រាប់ជននៅលីវ — តើមានអ្វីផ្លាស់ប្តូរមុនការបើកលក់ BTO ខែវិច្ឆិកា

សេចក្តីសង្ខេប

សិង្ហបុរីបានដំឡើងពិដានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់គ្រួសារសម្រាប់ផ្ទះល្វែង HDB ថ្មីពី S$14,000 ទៅ S$16,000 ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី Lawrence Wong បានប្រកាសនៅឯការជួបជុំថ្នាក់ជាតិ (National Day Rally) នៅថ្ងៃទី 23 សីហា 2026។ ដែនកំណត់ខ្ពស់ជាងនេះក៏គ្របដណ្តប់លើ Sale of Balance Flats (SBF) ផ្ទះល្វែងលក់បន្តដែលទិញដោយប្រើជំនួយលំនៅឋាន CPF និងប្រាក់កម្ចីលំនៅឋាន HDB នេះបើយោងតាមទំព័រ National Day Rally របស់រដ្ឋាភិបាលនៅលើ gov.sg។ សម្រាប់ជននៅលីវដែលមានអាយុ 35 ឆ្នាំឡើងទៅ ពិដានបានកើនពី S$7,000 ទៅ S$8,000 នេះបើយោងតាមក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ (MND) និងក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន (HDB) បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសរួមដែលត្រូវបានរាយការណ៍ដោយ AsiaOne។

ពិដានថ្មីនេះអនុវត្តចំពោះការដាក់ពាក្យសុំលិខិត HDB Flat Eligibility (HFE) ដែលធ្វើឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី 24 សីហា 2026។ MND និង HDB បានផ្លាស់ប្តូរការអនុវត្ត Build-to-Order (BTO) លើកក្រោយ ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 7,960 ពីខែតុលាទៅខែវិច្ឆិកា 2026 ដើម្បីផ្តល់ពេលវេលាដល់អ្នកទិញក្នុងការដាក់ពាក្យ។ ចាប់ពីការអនុវត្តខែកុម្ភៈ 2027 គ្រួសារដែលទិញលើកដំបូងនឹងទទួលបានឱកាសចាប់រង្វាន់បន្ថែមមួយសម្រាប់កូនជាពលរដ្ឋសិង្ហបុរីម្នាក់ៗដែលមានអាយុ 18 ឆ្នាំ និងក្រោម។

អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅសិង្ហបុរី

ពិដានថ្មីនៅក្នុងទិដ្ឋភាពរួម

ប្រភព៖ gov.sg, National Day Rally 2026; MND និង HDB ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយ AsiaOne និង Mothership, 23 សីហា 2026។ គម្រោង EC ដែលមានស្រាប់ យូនីតដែលមិនទាន់លក់ចេញ និងដីឡូតិ៍ដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមុនថ្ងៃទី 24 សីហា 2026 នៅរក្សាដែនកំណត់ S$16,000 ដដែល ដូចដែល Mothership បានរាយការណ៍។

ហេតុអ្វីបានជាដែនកំណត់ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ

ដែនកំណត់ទាំងនេះត្រូវបានដំឡើងចុងក្រោយនៅខែកញ្ញា 2019 ដូចដែល PropNex បាននិយាយ។ នៅក្នុងសុន្ទរកថា Rally របស់លោក លោក Wong បាននិយាយថា ជនជាតិសិង្ហបុរីកំពុងរៀបការយឺតជាងមុន និងរកចំណូលបានច្រើនជាងមុននៅពេលពួកគេតាំងទីលំនៅ ដូច្នេះគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនបានឆ្លងកាត់ដែនកំណត់ចាស់។ លោកក៏បាននិយាយថា អត្រាជោគជ័យនៃការកក់ BTO គឺខ្ពស់ជាងមុន រយៈពេលរង់ចាំខ្លីជាងមុន ហើយទីផ្សារលក់បន្តបានមានស្ថិរភាព។ ចំណូលបានកើនឡើងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019។ PropNex Research ដោយប្រើទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានស្ថិតិ បានកំណត់ចំណូលមធ្យមប្រចាំខែពីការងាររបស់គ្រួសារដែលមានការងារធ្វើដែលរស់នៅ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការរួមចំណែក CPF របស់និយោជក ត្រឹម S$10,591 ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែលកើនឡើង 27% ពី S$8,333 ក្នុងឆ្នាំ 2019។ វាប៉ាន់ស្មានថា ដែនកំណត់ S$16,000 ឈានដល់ត្រឹមបន្ទាប់ពីភាគរយទី 70 នៃគ្រួសារ ដែលទាបជាងបន្តិចនូវអ្វីដែលដែនកំណត់ S$14,000 បានគ្របដណ្តប់នៅពេលវាត្រូវបានកំណត់ក្នុងឆ្នាំ 2019។

ឱកាសចាប់ឆ្នោតបន្ថែមសម្រាប់គ្រួសារចាប់ពីខែកុម្ភៈ 2027

ចាប់ពីការផ្តល់លក់ខែកុម្ភៈ 2027 គ្រួសារអ្នកទិញលើកដំបូងដែលមានកូន ឬកំពុងរំពឹងមានកូន នឹងទទួលបានឱកាសចាប់ឆ្នោតបន្ថែមមួយសម្រាប់កូនជាពលរដ្ឋសិង្ហបុរីម្នាក់ៗដែលមានអាយុ 18 ឆ្នាំ និងក្រោម ដូចដែល gov.sg បាននិយាយ។ ឱកាសបន្ថែមទាំងនេះអនុវត្តចំពោះការដាក់ពាក្យ BTO និង SBF ដូចដែល Mothership បានរាយការណ៍។ ពួកវាធ្វើឱ្យប្រូបាប៊ីលីតេរបស់គ្រួសារក្នុងការចាប់ឆ្នោតប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនធានាថានឹងទទួលបានផ្ទះទេ។ លោក Wong បាននិយាយថា លោកបានស្នើឱ្យរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ លោក Chee Hong Tat ពិចារណាការគាំទ្រផ្នែកលំនៅដ្ឋានបន្ថែមសម្រាប់គ្រួសារធំៗ ហើយថារដ្ឋាភិបាលកំពុងពិនិត្យមើលពីរបៀបដែលខ្លួនអាចគាំទ្រជននៅលីវបានកាន់តែប្រសើរ។ លោកមិនបានផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតទេ។

ការផ្តល់លក់ BTO ខែវិច្ឆិកា 2026

ការផ្តល់លក់នេះនឹងផ្តល់ជូនប្រហែល 7,960 យូនីតនៅ Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh និង Yishun រួមទាំង Community Care Apartments នៅ Toa Payoh ដូចដែល MND និង HDB បាននិយាយ ដូចដែល AsiaOne បានរាយការណ៍។ ពួកគេបានជំរុញឱ្យអ្នកទិញដាក់ពាក្យសុំលិខិត HFE ឱ្យបានឆាប់ និងដាក់ឯកសារទាំងអស់ត្រឹមថ្ងៃទី 25 កញ្ញា 2026 ដូចដែល Mothership បានរាយការណ៍។ HDB បញ្ជាក់ថាតើគម្រោងនីមួយៗជា Standard, Plus ឬ Prime នៅពេលបើកដំណើរការ ដូចដែល PropertyGuru បានរាយការណ៍។ យូនីត Plus និង Prime មានរយៈពេលរស់នៅអប្បបរមា (MOP) 10 ឆ្នាំ និងការទាមទារប្រាក់ឧបត្ថម្ភវិញនៅពេលលក់ ខណៈយូនីត Standard រក្សា MOP ប្រាំឆ្នាំ។ លោក Lee Sze Teck នៃ Huttons Asia រំពឹងថាអត្រាដាក់ពាក្យសុំសម្រាប់ការផ្តល់លក់នេះនឹងស្ថិតនៅចន្លោះ 3.5 និង 4.0 ដូចដែល EdgeProp បានរាយការណ៍។

ប្រសិនបើចំណូលរបស់អ្នកលើសពីដែនកំណត់ថ្មី

ដែនកំណត់នេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទះថ្មី ផ្ទះលក់បន្តដែលទិញដោយប្រើជំនួយលំនៅដ្ឋាន CPF និងប្រាក់កម្ចី HDB។ ផ្ទះលក់បន្តដែលទិញដោយគ្មានជំនួយ និងហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រាក់កម្ចីធនាគារ មិនស្ថិតក្នុងបញ្ជីនោះទេ។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យឯកជនក៏ប្រឈមនឹងឧបសគ្គតិចជាងមួយដែរ។ HDB បានដករយៈពេលរង់ចាំ 15 ខែចេញជាបន្ទាន់នៅថ្ងៃទី 28 កក្កដា 2026 សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យឯកជនដែលទិញផ្ទះលក់បន្តដែលមិនទទួលបានជំនួយ ដោយគ្មានប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋាន HDB ដូចដែល EdgeProp បានរាយការណ៍។ ការរង់ចាំនេះត្រូវបានអនុវត្តចាប់តាំងពីខែកញ្ញា 2022។

ឧទាហរណ៍៖ គូស្វាមីភរិយាដែលរកចំណូលបាន S$15,000 ក្នុងមួយខែ

សម្រាប់គោលបំណងបង្ហាញតែប៉ុណ្ណោះ។ គូស្វាមីភរិយាអ្នកទិញលើកដំបូងដែលរកចំណូលបាន S$15,000 ក្នុងមួយខែរួមគ្នា គឺលើសពីដែនកំណត់ចាស់ S$14,000 ដូច្នេះផ្ទះថ្មី និងប្រាក់កម្ចី HDB គឺមិនអាចទទួលបាន។ ជាមួយនឹងលិខិត HFE ដែលបានដាក់ពាក្យសុំនៅ ឬក្រោយថ្ងៃទី 24 សីហា 2026 គូស្វាមីភរិយាដូចគ្នានេះអាចដាក់ពាក្យក្នុងការផ្តល់លក់ខែវិច្ឆិកា អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌដទៃទៀតនៃគុណសម្បត្តិរបស់ HDB។ ប្រសិនបើពួកគេដាក់ពាក្យនៅខែកុម្ភៈ 2027 ឬក្រោយមកជាមួយកូនម្នាក់ ពួកគេទទួលបានឱកាសចាប់ឆ្នោតបន្ថែមមួយ; ជាមួយកូនពីរនាក់ ពីរឱកាស។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើដែនកំណត់ចំណូល HDB ក្នុងឆ្នាំ 2026 គឺជាអ្វី? S$16,000 ក្នុងមួយខែសម្រាប់គ្រួសារ និង S$8,000 សម្រាប់ជននៅលីវដែលមានអាយុ 35 ឆ្នាំ និងចាប់ពីនោះ សម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំលិខិត HFE ដែលធ្វើឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី 24 សីហា 2026។ តើដែនកំណត់ខ្ពស់ជាងនេះអនុវត្តចំពោះផ្ទះលក់បន្តដែរឬទេ? បាទ/ចាស នៅពេលអ្នកប្រើជំនួយលំនៅដ្ឋាន CPF ឬយកប្រាក់កម្ចី HDB។ តើឱកាសចាប់ឆ្នោតបន្ថែមចាប់ផ្តើមនៅពេលណា? ចាប់ពីការផ្តល់លក់ខែកុម្ភៈ 2027។ សម្រាប់ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

• ស្នើពាក្យសុំលិខិត HFE មុនពេលអ្នកជ្រើសរើសគម្រោងណាមួយ; មានតែពាក្យសុំដែលបានធ្វើឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី 24 សីហា 2026 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានវាយតម្លៃតាមដែនកំណត់ថ្មី។
• ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានបដិសេធក្រោមដែនកំណត់ចាស់ S$14,000 សូមដាក់ពាក្យសុំម្តងទៀត។
• សូមតាមដានទំព័រប្រកាសលក់របស់ HDB សម្រាប់កាលបរិច្ឆេទ តម្លៃ និងចំណាត់ថ្នាក់គម្រោងនៅខែវិច្ឆិកា។
• លើសពី S$16,000 ក្នុងមួយខែ? សូមប្រៀបធៀបផ្ទះលក់បន្តដែលអ្នកអាចទិញបានដោយគ្មានជំនួយឥតសំណង: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
• សូមសួរទីប្រឹក្សាប្រាក់កម្ចី ឬមេធាវីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីពិនិត្យការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក មុនពេលអ្នកកក់: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

ឯកសារយោង

• "ការជួបជុំថ្នាក់ជាតិ 2026" — ការិយាល័យនាយករដ្ឋមន្ត្រី — Lawrence Wong — 2026-08-23 — www.pmo.gov.sg/newsroom/ndr2026/
• "ការពង្រឹងគ្រួសាររបស់យើង (ការជួបជុំថ្នាក់ជាតិ 2026)" — gov.sg — បុគ្គលិក — 2026-09-22 — www.gov.sg/ndr2026/families/
• "NDR 2026៖ ពិដានចំណូល BTO នឹងត្រូវដំឡើងដល់ $16k ចាប់ពីថ្ងៃទី 24 សីហា" — AsiaOne — Dana Leong — 2026-08-23 — www.asiaone.com/singapore/ndr-2026-bto-income-ceiling-be-raised-16k-aug-24
• "ពិដានចំណូលសម្រាប់ផ្ទះល្វែង BTO នឹងត្រូវដំឡើងពី S$14,000 ដល់ S$16,000 ឱកាសចាប់ឆ្នោតកាន់តែច្រើនសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូន" — Mothership — Nyi Nyi Thet — 2026-08-23 — mothership.sg/2026/08/bto-income-ceiling/
• "រដ្ឋាភិបាលដំឡើងពិដានចំណូលសម្រាប់ផ្ទះល្វែង BTO ដល់ $16,000 និង EC ដល់ $18,000 ដើម្បីពង្រីកចំនួនអ្នកទិញ" — EdgeProp Singapore — Cecilia Chow — 2026-08-23 — www.edgeprop.sg/property-news/income-ceiling-bto-and-ec-buyers-reset-higher-16000-and-18000-widen-demand-pool
• "មតិយោបល់របស់ PropNex លើការដំឡើងពិដានចំណូលគ្រួសារប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះល្វែង HDB និងយូនីតខុនដូប្រតិបត្តិថ្មី (EC)" — PropNex — Kelvin Fong — 2026-08-24 — sg.propnex.com/news-details/13201/propnex-s-comments-on-the-raising-of-the-monthly-household-income-ceilings-for-hdb-flats-and-new-executive-condominium-units-ec
• "HDB ដំឡើងពិដានចំណូល BTO៖ អ្នកណាអាចដាក់ពាក្យ និងអ្វីខ្លះដែលមានផ្តល់ជូនក្នុងការបើកលក់ខែវិច្ឆិកា 2026" — PropertyGuru តាមរយៈ Yahoo News Singapore — បុគ្គលិក — 2026-09-17 — sg.news.yahoo.com/hdb-raises-bto-income-ceiling-232034300.html
• "រដ្ឋាភិបាលដករយៈពេលរង់ចាំ 15 ខែសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យឯកជនក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងលក់បន្ត HDB" — EdgeProp Singapore — Atiqah Mokhtar — 2026-07-28 — www.edgeprop.sg/property-news/government-removes-15-month-wait-out-period-private-property-owners-buy-hdb-resale-flats