សេចក្តីសង្ខេប

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ (CEA) នៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 សិង្ហបុរីមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យចុះបញ្ជីចំនួន 36,816 នាក់ ដែលធ្វើការតាមរយៈក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យចំនួន 997។ មិនថាអ្នកជួលភ្នាក់ងារណាមួយទេ ច្បាប់ដូចគ្នានឹងអនុវត្ត៖ កម្រៃជើងសារមិនកំណត់ជាប់ ភ្នាក់ងារអាចធ្វើការជំនួសភាគីតែមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប៉ុណ្ណោះ ហើយភ្នាក់ងារមិនត្រូវកាន់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការ ដូចជាថ្លៃជម្រើស ឬប្រាក់កក់របស់អ្នកឡើយ។ កម្រិតស្តង់ដារសម្រាប់ការបន្តស្ថិតក្នុងឧស្សាហកម្មនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំក្រោយ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2027 ការចុះបញ្ជីមានរយៈពេលបីឆ្នាំ ហើយភ្នាក់ងារដែលចង់បន្តត្រូវបំពេញប្រតិបត្តិការដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់យ៉ាងតិចបី ក្នុងរយៈពេលនោះ ឬឆ្លងកាត់ការប្រឡងស្រស់ស្រាយឡើងវិញ ដូចដែល CEA បាននិយាយនៅថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2026។

អត្ថន័យសម្រាប់អ្នកទិញ អ្នកលក់ និងអ្នកជួលនៅសិង្ហបុរី

ពិនិត្យភ្នាក់ងារមុនពេលអ្នកចែករំលែកឯកសារ

ស្វែងរកលេខទូរស័ព្ទដែលភ្នាក់ងារប្រើ ឬលេខនៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម នៅលើបញ្ជីសាធារណៈរបស់ CEA។ ប្រវត្តិរូបបង្ហាញថាតើការចុះបញ្ជីមានសុពលភាពឬអត់ ប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានដែលភ្នាក់ងារបានដោះស្រាយក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយ និងភាគីណាដែលពួកគេតំណាង ព្រមទាំងពានរង្វាន់ ឬកំណត់ត្រាវិន័យណាមួយ។ ប្រសិនបើលេខនោះមិននាំទៅរកប្រវត្តិរូបទេ CEA និយាយថា ទំនាក់ទំនងនោះទំនងជាការបោកប្រាស់ ទោះបីឈ្មោះ និងលេខចុះបញ្ជីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភ្នាក់ងារពិតប្រាកដក៏ដោយ។ ការងារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការចុះបញ្ជីមានសុពលភាព គឺជាបទល្មើស។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មគួរបង្ហាញឈ្មោះភ្នាក់ងារ លេខចុះបញ្ជី CEA និងលេខទូរស័ព្ទ ព្រមទាំងឈ្មោះក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារ និងលេខអាជ្ញាបណ្ណ។ CEA និយាយថា អ្នកមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃដើម្បីកក់ការមើលផ្ទះទេ។ រំពឹងថានឹងត្រូវបង្ហាញអត្តសញ្ញាណ។ មុនពេលលក់ ទិញ ឬជួល ភ្នាក់ងារត្រូវអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យដោយយកចិត្តទុកដាក់លើអតិថិជន ក្រោមច្បាប់ប្រឆាំងការសម្អាតប្រាក់ ហើយ CEA និយាយថា ពួកគេមិនអាចបន្តទៅមុខបានទេ ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធមិនផ្តល់លេខ NRIC ពេញលេញរបស់អ្នក។

ព្រមព្រៀងកម្រៃជើងសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ

CEA និយាយថា "មិនមានអត្រាកម្រៃជើងសារថេរ ឬគោលការណ៍ណែនាំកំណត់អំពីចំនួនទឹកប្រាក់កម្រៃជើងសារនោះទេ។" សូមព្រមព្រៀងពីចំនួនទឹកប្រាក់ជាមុន មុនពេលភ្នាក់ងារចាប់ផ្តើមធ្វើការ ពិនិត្យមើលថាតើ GST ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលឬអត់ ព្រោះមានតែភ្នាក់ងារដែលបានចុះបញ្ជី GST ប៉ុណ្ណោះដែលអាចគិតវាបាន ហើយកត់ត្រាចំនួននោះក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតាមការកំណត់របស់ CEA។ លក្ខខណ្ឌបន្ថែមអាចត្រូវបានបន្ថែម ប៉ុន្តែវាមិនអាចផ្ទុយ ឬផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់នោះទេ។ នៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងបានបញ្ចប់ សូមបង់កម្រៃជើងសារទៅឱ្យភ្នាក់ងារ មិនមែនទៅឱ្យភ្នាក់ងារផ្ទាល់នោះទេ។

កិច្ចព្រមព្រៀងផ្តាច់មុខកិច្ចព្រមព្រៀងមិនផ្តាច់មុខ
ភ្នាក់ងារដែលបានតែងតាំងមួយច្រើនជាងមួយ
សុពលភាពរហូតដល់បីខែគ្មានរយៈពេលកំណត់
កម្រៃជើងសារដែលត្រូវជំពាក់ភ្នាក់ងារដែលបានតែងតាំង ទោះបីជាកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈភ្នាក់ងារផ្សេងទៀត ឬដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់ក៏ដោយភ្នាក់ងារដែលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង

ប្រភព៖ CEA។ ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តាច់មុខ អ្នកនៅតែអាចជំពាក់កម្រៃជើងសាររយៈពេលបីខែបន្ទាប់ពីវាបញ្ចប់ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយភាគីដែលភ្នាក់ងារបានណែនាំក្នុងអំឡុងរយៈពេលសុពលភាព។

ភ្នាក់ងារម្នាក់ ភាគីម្ខាង

ភ្នាក់ងារមិនអាចប្រមូលកម្រៃជើងសារពីភាគីលើសពីមួយក្នុងប្រតិបត្តិការតែមួយបានទេ។ CEA បានឱ្យដឹងថាការធ្វើបែបនេះគឺជាបទល្មើស។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកប្រមូលកម្រៃជើងសារពីអ្នក ពួកគេមិនអាចទទួលកម្រៃជើងសារ ឬថ្លៃសហជើងសារពីភាគីម្ខាងទៀត ឬពីភ្នាក់ងាររបស់ភាគីនោះបានទេ។ ពួកគេអាចជួយភាគីម្ខាងទៀតខាងឯកសារបាន លុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីអ្នក ហើយដោយមិនទទួលប្រាក់ពីពួកគេ។ ភ្នាក់ងារក៏ត្រូវប្រកាសពីជម្លោះផលប្រយោជន៍ណាមួយ និងថ្លៃណែនាំណាមួយដែលពួកគេទទួលបានផងដែរ។

បង់ប្រាក់ទៅអ្នកទទួលប្រាក់ មិនមែនទៅភ្នាក់ងារទេ

CEA ហាមឃាត់ភ្នាក់ងារមិនឱ្យកាន់ប្រាក់នៃប្រតិបត្តិការ។ សម្រាប់ការលក់ ឬការទិញ នេះគ្របដណ្តប់លើថ្លៃជម្រើស ថ្លៃអនុវត្តជម្រើស ប្រាក់កក់ដំបូង ពន្ធត្រា ប្រាក់កក់ និងចំណូលពីការលក់ និងថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់។ សម្រាប់ការជួល HDB នេះគ្របដណ្តប់លើប្រាក់កក់ជួល និងថ្លៃជួលប្រចាំខែ។ សូមបង់ប្រាក់ទៅអ្នកទទួលប្រាក់ដោយផ្ទាល់តាមរយៈការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ PayNow ឬមូលប្បទានប័ត្រឆូតមួយខ្នាត។ ថ្លៃវាយតម្លៃ និងកម្រៃជើងសាររបស់ភ្នាក់ងារ ជាទូទៅមិនមែនជាប្រាក់នៃប្រតិបត្តិការទេ។ ចំពោះកិច្ចសន្យាជួល ភ្នាក់ងារអាចបង់ពន្ធត្រាជាមុន ហើយទាមទារវិញបាន ប៉ុន្តែមិនត្រូវប្រមូលវាមុនពេលបិទត្រានោះទេ។ ភ្នាក់ងារមិនត្រូវណែនាំ យោង ឬស្នើអ្នកឱ្យប្រើប្រាស់អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ឡើយ ហើយត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នកជាមុនសិន មុននឹងផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

អ្វីដែលផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ភ្នាក់ងារចាប់ពីឆ្នាំ 2027

វដ្តបីឆ្នាំដំបូងចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2027 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2029។ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម អចលនទ្រព្យបរទេស និងប្រតិបត្តិការ en bloc ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្រូវការរូបិយប័ណ្ណថ្មី។ សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងលំនៅដ្ឋាន ភ្នាក់ងារម្នាក់ក្នុងមួយភាគីត្រូវបានទទួលស្គាល់។ ភ្នាក់ងារថ្មីត្រូវបានលើកលែងនៅក្នុងឆ្នាំប្រតិទិនដំបូងរបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកត្រូវការប្រតិបត្តិការចំនួនពីរក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដែលនៅសល់។ ភ្នាក់ងារដែលមិនបំពេញទាំងចំនួនប្រតិបត្តិការ និងការប្រឡង មិនអាចបន្តអាជ្ញាបណ្ណបានទេ ហើយត្រូវចូលរៀនវគ្គបណ្តុះបណ្តាលអ្នកលក់ និងប្រឡងឡើងវិញដើម្បីត្រឡប់មកវិញ បាននិយាយដោយ CEA។

ប្រសិនបើមានបញ្ហាកើតឡើង

ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅភ្នាក់ងាររបស់ភ្នាក់ងារនោះជាមុនសិន។ ប្រសិនបើមិនបានផល ហើយអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំណត់ដោយ CEA នោះ គម្រោងដោះស្រាយវិវាទរបស់ CEA គ្របដណ្តប់លើវិវាទដែលកើតចេញពីលក្ខខណ្ឌរបស់វា។ ការសម្រុះសម្រួលដំណើរការតាមរយៈសមាគមអ្នកប្រើប្រាស់សិង្ហបុរី (CASE) វិទ្យាស្ថានអ្នកស្ទង់មតិ និងអ្នកវាយតម្លៃសិង្ហបុរី (SISV) ឬមជ្ឈមណ្ឌលសម្រុះសម្រួលសិង្ហបុរី។ អាជ្ញាកណ្តាល ដែលបញ្ចប់ដោយសេចក្តីសម្រេចចងភ្ជាប់ ដំណើរការតាមរយៈវិទ្យាស្ថានអាជ្ញាកណ្តាលសិង្ហបុរី ឬ SISV។ អ្នកត្រូវជ្រើសរើសមជ្ឈមណ្ឌលសម្រុះសម្រួលមួយក្នុងរយៈពេលបួនសប្តាហ៍ចាប់ពីពេលអ្នកដាក់សំណើទៅភ្នាក់ងារ ហើយវិវាទដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍ចាប់ពីការជូនដំណឹងអំពីវគ្គដំបូង អាចនាំទៅអាជ្ញាកណ្តាលបាន។ តម្លៃសេវាអាស្រ័យលើមជ្ឈមណ្ឌល៖ CASE គិតថ្លៃសមាជិក S$37.45 ដើម្បីសម្រុះសម្រួលការទាមទាររហូតដល់ S$10,000។ CEA មិនអាចចាត់វិធានការលើជម្លោះដែលមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការងារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដូចជាប្រាក់កក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនបានប្រគល់ជូនវិញ។ នៅក្នុងការជួល តួនាទីរបស់ភ្នាក់ងារបញ្ចប់នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានចុះហត្ថលេខា និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រគល់ជូន នេះបើយោងតាម CEA។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើមានអត្រាកម្រៃជើងសារស្តង់ដារនៅសិង្ហបុរីឬទេ? ទេ។ CEA មិនកំណត់អត្រា ឬគោលការណ៍ណែនាំណាមួយឡើយ។ អ្នកព្រមព្រៀងចំនួនទឹកប្រាក់ជាមួយភ្នាក់ងារ ហើយកត់ត្រាវានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានកំណត់។ តើភ្នាក់ងារម្នាក់អាចធ្វើសកម្មភាពជំនួសទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់បានឬទេ? ទេ។ ភ្នាក់ងារដែលប្រមូលកម្រៃជើងសារពីភាគីច្រើនជាងមួយក្នុងប្រតិបត្តិការតែមួយ ប្រព្រឹត្តបទល្មើស។ សម្រាប់ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

  • ស្វែងរកលេខទូរស័ព្ទរបស់ភ្នាក់ងារនៅក្នុងបញ្ជីសាធារណៈរបស់ CEA មុនពេលអ្នកចែករំលែកឯកសារ ឬបង់ប្រាក់អ្វីមួយ៖ www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/check-if-your-property-agent-is-registered/
  • ស្នើសុំកិច្ចព្រមព្រៀងទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតាមការកំណត់របស់ CEA ហើយសរសេរបញ្ចូលនូវកម្រៃជើងសារ ការគិតពន្ធ GST និង សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ដាច់មុខ រយៈពេលសុពលភាព។
  • បង់ថ្លៃជម្រើស ប្រាក់កក់ ពន្ធត្រា និងថ្លៃជួល ដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកទទួលប្រាក់ តាមវិធីដែលអ្នកអាចតាមដានបាន។
  • រកមើលបញ្ជីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់៖ proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • ស្នើសុំមេធាវីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីពិនិត្យកិច្ចព្រមព្រៀងជម្រើស ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

ឯកសារយោង