សេចក្តីសង្ខេប
សិង្ហបុរីគិតពន្ធអចលនទ្រព្យជារៀងរាល់ឆ្នាំលើតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ (AV) របស់ផ្ទះ ដែលអាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី (IRAS) កំណត់ពីថ្លៃជួលទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ ផ្ទះដែលម្ចាស់រស់នៅដោយខ្លួនឯងត្រូវគិតពន្ធតាមអត្រាកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ពី 0% ដល់ 32% នៃ AV ហើយផ្ទះផ្សេងទៀតត្រូវគិតពី 12% ដល់ 36% នេះបើយោងតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល gov.sg ស្តីពីពន្ធអចលនទ្រព្យលំនៅឋាន។ សម្រាប់ឆ្នាំ 2026 អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ខ្លួនឯងទទួលបានការបញ្ចុះពន្ធតែម្តង 15% សម្រាប់ផ្ទះ HDB និង 10% ដែលកំណត់អតិបរមា S$500 សម្រាប់ផ្ទះឯកជន នេះបើយោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ (MOF) បានឲ្យដឹងនៅថ្ងៃទី 28 វិច្ឆិកា 2025។ វិក្កយបត្រសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខត្រូវបានចេញនៅចុងឆ្នាំនីមួយៗ ហើយត្រូវបង់នៅថ្ងៃទី 31 មករា។
អត្ថន័យសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលនៅសិង្ហបុរី
អត្រាសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ខ្លួនឯង
| កម្រិតតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ | អត្រាពន្ធ |
|---|---|
| S$12,000 ដំបូង | 0% |
| S$28,000 បន្ទាប់ (S$12,001 ដល់ S$40,000) | 4% |
| S$10,000 បន្ទាប់ (S$40,001 ដល់ S$50,000) | 6% |
| S$25,000 បន្ទាប់ (S$50,001 ដល់ S$75,000) | 10% |
| S$10,000 បន្ទាប់ (S$75,001 ដល់ S$85,000) | 14% |
| S$15,000 បន្ទាប់ (S$85,001 ដល់ S$100,000) | 20% |
| S$40,000 បន្ទាប់ (S$100,001 ដល់ S$140,000) | 26% |
| លើសពី S$140,000 | 32% |
ប្រភព៖ gov.sg (17 ធ្នូ 2025); MOF (29 វិច្ឆិកា 2024)។ កម្រិតទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តតាំងពីថ្ងៃទី 1 មករា 2025 នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបានដំឡើងគ្រប់កម្រិត និងបានលើកកម្រិត 0% ពី S$8,000 ដំបូងនៃ AV ដល់ S$12,000 ដំបូង នេះបើយោងតាម MOF បានឲ្យដឹងនៅថ្ងៃទី 29 វិច្ឆិកា 2024។ ផ្ទះ HDB បន្ទប់ 1 និង 2 បន្ទប់ដែលម្ចាស់រស់នៅដោយខ្លួនឯងមិនត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យទេ នេះបើយោងតាម MOF បានឲ្យដឹងនៅថ្ងៃទី 28 វិច្ឆិកា 2025។
អត្រាសម្រាប់ផ្ទះដែលម្ចាស់មិនរស់នៅ
| កម្រិតតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ | អត្រាពន្ធ |
|---|---|
| S$30,000 ដំបូង | 12% |
| S$15,000 បន្ទាប់ (S$30,001 ដល់ S$45,000) | 20% |
| S$15,000 បន្ទាប់ (S$45,001 ដល់ S$60,000) | 28% |
| លើសពី S$60,000 | 36% |
ប្រភព៖ gov.sg (17 ធ្នូ 2025)។ អត្រាទាំងនេះអនុវត្តចំពោះអគារលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដែលរស់នៅផ្ទាល់ ហើយមិនអនុវត្តចំពោះដីលំនៅដ្ឋានទេ នេះបើយោងតាម gov.sg។ រដ្ឋាភិបាលបានដំឡើងអត្រាទាំងនេះក្នុងឆ្នាំ 2023 និង 2024 "ពី 10% ទៅ 20% ដល់ 12% ទៅ 36% បច្ចុប្បន្ន" នេះបើយោងតាមការឆ្លើយតបរបស់រដ្ឋមន្ត្រីជាន់ខ្ពស់ប្រចាំក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ Jeffrey Siow នៅក្នុងសភានៅថ្ងៃទី 3 កុម្ភៈ 2026។
របៀបកំណត់តម្លៃប្រចាំឆ្នាំ
AV គឺផ្អែកលើថ្លៃឈ្នួលទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា ឬអាចប្រៀបធៀបបាន។ ឧទាហរណ៍ IRAS ពិនិត្យមើលពីរបៀបដែលផ្ទះល្វែងប្រាំបន្ទប់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងទីក្រុងតែមួយត្រូវបានជួល ហើយពួកគេពិនិត្យមើល AV លំនៅដ្ឋានជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដូច្នេះវាអាចកើនឡើង ធ្លាក់ចុះ ឬនៅដដែល នេះបើយោងតាម gov.sg។ ពន្ធនេះអនុវត្តថាតើផ្ទះត្រូវបានរស់នៅដោយម្ចាស់របស់វា ជួលចេញ ឬទុកចោលទទេ។
ការបញ្ចុះពន្ធឆ្នាំ 2026
ការបញ្ចុះពន្ធត្រូវបានកាត់ចេញដោយស្វ័យប្រវត្តិពីវិក្កយបត្រឆ្នាំ 2026 ហើយគ្របដណ្តប់តែលើផ្ទះដែលម្ចាស់រស់នៅផ្ទាល់ប៉ុណ្ណោះ នេះបើយោងតាម MOF។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចុះពន្ធ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង HDB បីបន្ទប់ និងធំជាងនេះ នឹងឃើញការកើនឡើងជាមធ្យមពី S$2 ទៅ S$3 ក្នុងមួយខែ ហើយពាក់កណ្តាលនៃម្ចាស់ផ្ទះឯកជនដែលរស់នៅផ្ទាល់នឹងឃើញការកើនឡើងតិចជាង S$6 ក្នុងមួយខែ។ អ្នកផ្សេងទៀតនឹងឃើញការកើនឡើងធំជាងនេះ ជាទូទៅលើផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាង នេះបើយោងតាម MOF។ ការបញ្ចុះពន្ធឆ្នាំ 2026 គឺតូចជាងការបញ្ចុះពន្ធឆ្នាំ 2025 ដែលមាន 20% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង HDB និង 15% ដែលកំណត់អតិបរមា S$1,000 សម្រាប់ផ្ទះឯកជន នេះបើយោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់ MOF នៅថ្ងៃទី 29 វិច្ឆិកា 2024។
ការជួលផ្ទះរបស់អ្នក
អត្រាសម្រាប់ម្ចាស់ដែលរស់នៅផ្ទាល់អាស្រ័យលើម្ចាស់ដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះ។ នៅក្នុងចម្លើយមួយនៅលើសេវាកម្ម ask.gov.sg របស់រដ្ឋាភិបាល IRAS បាននិយាយថា ផ្ទះដែលត្រូវបានជួលចេញ ខណៈដែលម្ចាស់របស់វារស់នៅកន្លែងផ្សេង មិនមានសិទ្ធិទទួលបានអត្រាសម្រាប់ម្ចាស់ដែលរស់នៅផ្ទាល់ទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចទាមទារពន្ធអចលនទ្រព្យដែលបានបង់លើផ្ទះដែលជួលចេញជាការចំណាយប្រឆាំងនឹងប្រាក់ចំណូលជួលរបស់ពួកគេ នេះបើយោងតាម gov.sg។
ឧទាហរណ៍៖ ខុនដូមួយ វិក្កយបត្រពន្ធពីរ
ឧទាហរណ៍តែប៉ុណ្ណោះ។ យកខុនដូមួយដែលមាន AV S$36,000។
- រស់នៅដោយម្ចាស់របស់វា៖ 0% លើ S$12,000 ដំបូង និង 4% លើ S$24,000 បន្ទាប់ សរុបគឺ S$960។ ការបញ្ចុះតម្លៃ 10% សម្រាប់ឆ្នាំ 2026 ធ្វើឱ្យវាក្លាយជា S$864។
- ជួលចេញ៖ 12% លើ S$30,000 ដំបូង និង 20% លើ S$6,000 ដែលនៅសល់ សរុបគឺ S$4,800 ដោយគ្មានការបញ្ចុះតម្លៃ។
មុនពេលបញ្ចុះតម្លៃ វិក្កយបត្ររបស់យូនីតដូចគ្នាគឺធំជាង 5 ដង នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្លាស់ចេញ ហើយជួលវា។ ផ្ទះ HDB បន្ទប់ 4 ដែលមាន AV S$15,000 ដែលម្ចាស់របស់វារស់នៅ បង់ 4% លើ S$3,000 លើសពី S$12,000 ដំបូង ឬ S$120 ដែលការបញ្ចុះតម្លៃ 15% កាត់បន្ថយមកត្រឹម S$102។
ការបង់វិក្កយបត្រ
ពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំជាមុន។ វិក្កយបត្រប្រចាំឆ្នាំត្រូវបង់នៅថ្ងៃទី 31 ខែមករា ហើយការជូនដំណឹងបណ្ដោះអាសន្នត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលមួយខែគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការជូនដំណឹង នេះបើយោងតាម gov.sg។ ម្ចាស់អាចបង់តាម GIRO បានរហូតដល់ 12 ដងក្នុងមួយខែដោយគ្មានការប្រាក់ ហើយអ្នកចូលនិវត្តន៍ដែលមានសិទ្ធិអាចបង់បន្តបន្ទាប់រហូតដល់ 24 ខែ ក្រោមគម្រោង Extended GIRO Scheme នេះបើយោងតាម MOF។ ការពិន័យ 5% សម្រាប់ការបង់យឺតត្រូវអនុវត្តចំពោះម្ចាស់ដែលខកខានថ្ងៃកំណត់ដោយគ្មានការរៀបចំបង់តាម GIRO។
សំណួរញឹកញាប់
តើអត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់សិង្ហបុរីសម្រាប់ផ្ទះដែលម្ចាស់រស់នៅក្នុងឆ្នាំ 2026 មានប៉ុន្មាន? ចាប់ពី 0% លើ S$12,000 ដំបូងនៃតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ រហូតដល់ 32% លើផ្នែកដែលលើសពី S$140,000។ តើម្ចាស់ផ្ទះជួលទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃឆ្នាំ 2026 ដែរឬទេ? ទេ។ MOF បានផ្តល់វាសម្រាប់តែផ្ទះដែលម្ចាស់រស់នៅប៉ុណ្ណោះ។ តើពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបង់នៅពេលណា? ត្រូវបង់ត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមករា សម្រាប់វិក្កយបត្រប្រចាំឆ្នាំ។ សម្រាប់ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ។
អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់
- ពិនិត្យតម្លៃប្រចាំឆ្នាំដែល IRAS បានកំណត់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក មុនពេលអ្នកកំណត់ថ្លៃជួល ឬថវិកា។ កម្រិតដែលវាគ្របដណ្តប់គឺជាអ្នកកំណត់វិក្កយបត្រ។
- រៀបចំ GIRO មុនថ្ងៃទី 31 ខែមករា ដើម្បីបែងចែកវិក្កយបត្រជាការបង់រំលស់រហូតដល់ 12 ដងដោយគ្មានការប្រាក់។
- ការជួលផ្ទះទាំងមូលរបស់អ្នក? រៀបចំថវិកាតាមអត្រាសម្រាប់អ្នកមិនមែនជាម្ចាស់ដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះ ហើយរក្សាកំណត់ត្រា ដើម្បីអ្នកអាចទាមទារពន្ធប្រឆាំងនឹងប្រាក់ចំណូលពីការជួល។
- ស្វែងរកអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីគ្រប់គ្រងការជួល៖ proprkey.com/en/pros?segment=operations
- សួរទីប្រឹក្សាពន្ធដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីពិនិត្យស្ថានភាពរបស់អ្នក៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- ប្រៀបធៀបផ្ទះសម្រាប់លក់តាមតម្លៃ និងទំហំ៖ proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy