សេចក្តីសង្ខេប

សម្រាប់អ្នកទិញបរទេស ផ្លូវកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិពេញលេញ (freehold) ស្តង់ដាររបស់ប្រទេសថៃនៅតែជា យូនីតខុនដូដែលបានចុះបញ្ជី កាន់កាប់ក្នុងនាមអ្នកទិញផ្ទាល់ — មិនមែន ជាកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទេ។ ក្រោម មាត្រា 19 bis នៃ ច្បាប់ខុនដូ ព.ស. 2522 ការកាន់កាប់របស់បរទេសមិនអាចលើសពី 49% នៃផ្ទៃដីយូនីតសរុបក្នុងអគារនោះទេ។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្ងៃទី 5 កញ្ញា 2026 របស់ ThaiLawOnline បានបញ្ជាក់ថា ការស្នើលើកឡើងដល់ 75% និងការជួលរយៈពេល 99 ឆ្នាំ ដែលបានស្នើនោះ នៅតែជា សំណើតែប៉ុណ្ណោះ — គ្មានច្បាប់កែប្រែត្រូវបានដាក់ជូនទេ; ដែនកំណត់ 49% និងពិដានជួល 30 ឆ្នាំ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងពាណិជ្ជកម្ម នៅតែជាច្បាប់ជាធរមាន។

ចំណុចប្រតិបត្តិការពីរមានសារៈសំខាន់ជាងការរំពឹងទុកតាមសៀវភៅផ្សព្វផ្សាយ។ ទីមួយ ត្រូវបញ្ជាក់កូតាបរទេសដែលនៅសល់ ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ជាមួយនីតិបុគ្គលខុនដូ មុនពេលដាក់ប្រាក់កក់ចំនួនធំ; ការចុះបញ្ជីនៅការិយាល័យដីធ្លីត្រូវការភស្តុតាងនោះ។ ទីពីរ មូលនិធិទិញជាធម្មតាត្រូវបានផ្ទេរចូលប្រទេសថៃជារូបិយប័ណ្ណបរទេស ជាមួយភស្តុតាង ប្រតិបត្តិការប្តូរប្រាក់បរទេស របស់ធនាគារ ដែលត្រូវគ្នានឹងអ្នកទិញ និងតម្លៃ។

ដោយឡែក ខែឧសភា 2026 សេចក្តីជូនដំណឹងបន្ទាន់របស់នាយកដ្ឋានដីធ្លី (លេខយោងដឹកនាំ មท 0515.2/ว 10722, 15 ឧសភា 2026) បានពង្រឹងការអនុវត្តច្បាប់លើ ដីធ្លីកាន់កាប់ជំនួស (nominee) ក្រោមអំណាចច្បាប់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់។ សេចក្តីជូនដំណឹងទាំងនោះ មិន កែសម្រួលកូតាខុនដូទេ; ពួកវាបង្កើនការត្រួតពិនិត្យលើការកាន់កាប់ដីធ្លីតាមរយៈភ្នាក់ងារ — ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តដែលបានកំណត់ឈ្មោះ ដូចជា ភូកេត ឈៀងម៉ៃ និងឈុនបុរី។

សម្រាប់ការអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ — មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ច្បាប់ ឬវិនិយោគទេ។ សូមបញ្ជាក់ច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាមួយទីប្រឹក្សាច្បាប់ និងការិយាល័យដីធ្លី សម្រាប់យូនីត និងកាលបរិច្ឆេទផ្ទេរជាក់លាក់។

អ្វីដែលនេះមានន័យសម្រាប់ប្រទេសថៃ

អ្នកទិញនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកដែលប្រៀបធៀបប្រទេសថៃជាមួយទីផ្សារផ្សេងទៀត គួរយកគំរូតាម ច្បាប់ដូចដែលបានសរសេរ៖ កូតាខុនដូ freehold 49%, ភស្តុតាងនៃការផ្ទេរប្រាក់, និងមិនសន្មតថាចំណងជើង 75% ឬ 99 ឆ្នាំនឹងសង្គ្រោះកិច្ចព្រមព្រៀងបានទេ។ ទីផ្សារខុនដូដែលអ្នកទិញមានអំណាចចរចា (សូមមើលការស្រាវជ្រាវត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 នៅបាងកក) មិនបន្ធូរបន្ថយច្បាប់កាន់កាប់ទេ។ ធ្នើសាធារណៈទទេរហូតដល់អ្នកជំនាញ និងបញ្ជីអចលនទ្រព្យឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យ នៅតែជាចេតនាក្រោមគោលការណ៍ផ្ទៀងផ្ទាត់តែប៉ុណ្ណោះ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

  • ទទួលបានលិខិតកូតាបរទេសដែលមានកាលបរិច្ឆេទ ពីនីតិបុគ្គល មុនពេលចាក់សោប្រាក់កក់ចំនួនធំ។
  • រៀបចំថវិកាសម្រាប់ថ្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិស្តង់ដារសម្រាប់អ្នកទិញបរទេស freehold; មិនត្រូវសន្មតថាការបញ្ចុះថ្លៃសម្រាប់ជនជាតិថៃអនុវត្តទេ។
  • អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកជំនាញ៖ ចូលរួមផ្លូវដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់នៅ proprkey.com/en/onboarding

ឯកសារយោង