សេចក្តីសង្ខេប

ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងបាងកកបានបន្ត ស្ងប់ស្ងាត់ នៅក្នុង ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 យោងតាម Knight Frank Thailand។ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានបើកដំណើរការថ្មីមានចំនួនសរុបប្រហែល 6,174 យូនីត ដោយ គ្មានការបើកដំណើរការថ្មីនៅតំបន់ CBD ទេ។ ទីតាំងនៅជាយក្រុងបានកាន់កាប់ 58% នៃបរិមាណបើកដំណើរការនោះ ហើយតំបន់ជាយក្រុងជាយបរិវេណ 42%។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្តោតខ្លាំងទៅលើផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ៖ 68% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃក្រោម THB 80,000 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដោយគម្រោងភាគច្រើនសំដៅទៅលើកម្រិតតម្លៃសរុប THB 1.5–3 លាន។ អត្រាកក់នៅលើគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការថ្មីមានប្រហែល 24.3% ដែលធ្លាក់ចុះប្រហែល 19.5 ពិន្ទុភាគរយ ពីត្រីមាសមុន។

តម្លៃសួរជាមធ្យមនៅតែ មានស្ថិរភាពជាទូទៅ ជាជាងស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើងច្បាស់លាស់៖ CBD ប្រហែល THB 236,800 / ម៉ែត្រការ៉េ ជាយក្រុង THB 123,500 ជាយបរិវេណ THB 71,200។ Knight Frank នៅតែចង្អុលបង្ហាញពីការលើសស្តុកដែលមិនបានលក់ច្រើន (ប្រហែល 350,000 យូនីត) ធៀបនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិប្រចាំឆ្នាំប្រហែល 60,000 — ជារឿងរ៉ាវនៃការស្រូបយកច្រើនឆ្នាំ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែត្រូវបានគ្រប់គ្រង។ សូមកុំប្រឌិតអត្រាទិន្នផល ឬបញ្ចូលតម្លៃមធ្យមនៃតំបន់ទាំងបីនោះទៅជា “តម្លៃបាងកក” តែមួយ។

អ្វីដែលនេះមានន័យសម្រាប់ប្រទេសថៃ

នេះគឺជាទីផ្សារខុនដូបាងកកបែប បំបែកជាផ្នែកៗ ដែលអនុគ្រោះអ្នកទិញ — មានជម្រើសច្រើនជាង និងការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការបើកដំណើរការនៅក្រៅតំបន់ CBD មិនមែនជាសញ្ញានៃវិបត្តិឯកសណ្ឋានទេ។ អ្នកទិញនៅអាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិកដែលប្រៀបធៀបប្រទេសថៃជាមួយទីផ្សារផ្សេងទៀត គួរបែងចែកស្តុកនៅ CBD ជាយក្រុង និងជាយបរិវេណ ហើយចាត់ទុកតម្លៃមធ្យមទូទាំងទីក្រុងជាការបង្ហាញទិសដៅតែប៉ុណ្ណោះ។ ការទុកធ្នើសាធារណៈទទេ រហូតដល់អ្នកជំនាញ និងបញ្ជីអចលនទ្រព្យឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យ គឺជាចេតនាក្រោមគោលការណ៍ផ្ទៀងផ្ទាត់តែប៉ុណ្ណោះ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

  • ដកស្រង់ Knight Frank សម្រាប់តួលេខបើកដំណើរការ ការកក់ និងតម្លៃតាមតំបន់នៃត្រីមាសទី 1 ព្រមទាំងបញ្ជាក់ឈ្មោះត្រីមាស។
  • ប្រៀបធៀបអគារជាក់លាក់ និងស្តុកប្រកួតប្រជែង មុនពេលចាត់ទុកតម្លៃមធ្យមតាមតំបន់ជាការវាយតម្លៃតម្លៃ។
  • អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកជំនាញ៖ ចូលរួមផ្លូវដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់នៅ proprkey.com/en/onboarding

ឯកសារយោង