សេចក្តីសង្ខេប

រឿងរ៉ាវនៃការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋានរបស់ម៉ាឡេស៊ីកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការសន្យាផ្នែកគោលនយោបាយទៅជាទំហំដែលអាចវាស់វែងបាន។ ក្រសួងលំនៅឋាន និងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានបាននិយាយនៅខែមករា ឆ្នាំ 2026 ថា Skim Jaminan Kredit Perumahan បានអនុម័តរួចហើយនូវការធានាប្រាក់កម្ចីលំនៅឋានចំនួន RM23.17 ពាន់លានសម្រាប់មនុស្ស 97,180 នាក់គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 ហើយថារដ្ឋាភិបាលឥឡូវនេះមានគោលដៅជួយអ្នកទិញច្រើនជាង 100,000 នាក់ត្រឹមចុងឆ្នាំ 2026។ សម្រាប់ក្រុងគូឡាឡាំពួ ដែលប្រាក់ឈ្នួលខ្ពស់ជាងគេក្នុងប្រទេស ប៉ុន្តែការចំណាយចូលទីផ្សារនៅតែខ្ពស់សម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង រឿងនេះមានសារៈសំខាន់ ព្រោះឧបសគ្គជាញឹកញាប់គឺការចូលទៅដល់ហិរញ្ញប្បទាន ជាជាងអត្រាការប្រាក់តែម្នាក់ឯង។

អត្ថន័យសម្រាប់ម៉ាឡេស៊ី

នេះមិនមែនជារឿងដូចគ្នានឹងការងើបឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយនៃទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែវាជាសញ្ញាសំខាន់មួយអំពីការចូលទៅដល់។ SJKP មានគោលដៅច្បាស់លាស់សម្រាប់គ្រួសារ B40 និង M40 រួមទាំងកម្មករសេដ្ឋកិច្ចហ្គីក និងអ្នកខ្ចីដែលគ្មានឯកសារប្រាក់ខែតាមធម្មតា ហើយគម្រោងនេះឥឡូវរួមបញ្ចូលការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញប្បទានរហូតដល់ RM500,000 ដោយវ៉ារ្យ៉ង់ SJKP MADANI អនុញ្ញាតឱ្យមានការគាំទ្ររហូតដល់ 120 ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្រុងគូឡាឡាំពួ ដែល DOSM បានរាយការណ៍ថាប្រាក់ឈ្នួលមធ្យមក្នុងវិស័យផ្លូវការគឺ RM4,391 នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ហើយផ្ទាំងព័ត៌មានរបស់រដ្ឋបានបង្ហាញថាជាប្រាក់ចំណូលគ្រួសារមធ្យមខ្ពស់ជាងគេក្នុងប្រទេស។ តាមផ្នែកអនុវត្ត គោលនយោបាយនេះទំនងជានឹងជួយឱ្យមានលំហូរប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើននៅក្នុងស្តុកផ្នែកចូលទីផ្សារ និងទីផ្សារកណ្តាល ជាជាងផលិតផលទីក្រុងថ្នាក់ខ្ពស់។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

ក្រុមការងារដែលគ្របដណ្តប់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី គួររៀបចំឱកាសនៅក្រុងគូឡាឡាំពួរ ជុំវិញការត្រៀមខ្លួនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ផ្លូវឯកសារ និងការរៀបចំផែនការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែជាក់ស្តែង ជំនួសឱ្យការសន្មតថាទិន្នន័យចំណូលតែម្នាក់ឯងអាចដោះស្រាយបញ្ហាលទ្ធភាពទិញបាន។ ដំណើរការផ្នែកអត្ថបទ ការបង្កើតអតិថិជនសក្តានុពល និងការផ្តល់ប្រឹក្សា គួរបែងចែកអ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចី ប៉ុន្តែជាប់ដោយឯកសារ ចេញពីអ្នកទិញដែលនៅតែជាប់ដោយតម្លៃ ទោះបីមានការគាំទ្រក៏ដោយ។ ចំណុចត្រួតពិនិត្យដែលមានប្រយោជន៍បន្ទាប់ គឺថាតើការប្រើប្រាស់ការធានានៅតែបន្តកើនឡើង ទន្ទឹមនឹងការអនុម័តកម្ចីទិញផ្ទះដែលកាន់តែទូលំទូលាយដែរឬទេ ព្រោះវានឹងបង្ហាញថាតើគម្រោងនេះកំពុងពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបាន ឬគ្រាន់តែទាញយកតម្រូវការដែលមានស្រាប់មកមុន។

ឯកសារយោង