ការផ្ទេរលំនៅឋាននៅប្រទេសថៃបានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែការលាយបញ្ចូលតម្លៃនៅទីក្រុងបាងកកនៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធ

សេចក្តីសង្ខេប

ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ប្រទេសថៃបានចូលឆ្នាំ 2026 ជាមួយនឹងរឿងរ៉ាវបរិមាណដែលប្រសើរជាងការរំពឹងទុករបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។ REIC បាននិយាយថា ការផ្ទេរលំនៅឋានទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងដល់ 72,583 យូនីតក្នុងត្រីមាសទីមួយ ដែលកើនឡើង 11.2% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ខណៈការផ្តល់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះថ្មីក៏បានត្រឡប់មករកកំណើនវិញដែរ។ ទីក្រុងបាងកកបានចូលរួមក្នុងការងើបឡើងវិញនៃបរិមាណ ប៉ុន្តែមិនមែនក្នុងតម្លៃទេ៖ បរិមាណផ្ទេរនៅរដ្ឋធានីបានកើនឡើង 11.1% ខណៈតម្លៃផ្ទេរបានធ្លាក់ចុះ 4.5% ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការកំពុងត្រឡប់មកវិញក្នុងកម្រិតតម្លៃដែលអាចសម្របសម្រួលបានច្រើនជាង ជាជាងនៅទូទាំងទីផ្សារទាំងមូល។

អ្វីដែលនេះមានន័យសម្រាប់ប្រទេសថៃ

នេះគឺជាការងើបឡើងវិញដែលមានលក្ខណៈស្ថាបនា ប៉ុន្តែមានការជ្រើសរើស។ ការគាំទ្រផ្នែកគោលនយោបាយមានសារៈសំខាន់៖ ធនាគារកណ្តាលថៃបានបន្តការបន្ធូរបន្ថយ LTV បណ្តោះអាសន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2027 ហើយ REIC បានភ្ជាប់សកម្មភាពដែលរឹងមាំជាងមុនក្នុងត្រីមាសទីមួយទៅនឹងវិធានការនោះ និងការកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាចុះបញ្ជីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងកម្ចីបញ្ចាំសម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 7 លានបាត។ រូបរាងនៃតម្រូវការក៏មានសារៈសំខាន់ដែរ។ REIC បាននិយាយថា ផ្ទះដែលមានតម្លៃស្មើ ឬទាបជាង 7 លានបាត គឺជាកម្លាំងចលករចម្បងនៃកំណើនក្នុងត្រីមាសទីមួយ ឆ្នាំ 2026 ខណៈផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងកម្រិតនោះបានធ្លាក់ចុះ។ នេះស្របគ្នាជាមួយទិន្នន័យអចលនទ្រព្យលំនៅឋានខែមិថុនា ឆ្នាំ 2026 របស់ធនាគារកណ្តាលថៃ ដែលបានបង្ហាញថា សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះជួរនិងខុនដូនៅបាងកក និងតំបន់ជិតខាងនៅតែខ្ពស់ ទោះបីជាគ្រួសារនានានៅតែប្រុងប្រយ័ត្នក៏ដោយ។ សម្រាប់អ្នកប្រតិបត្តិការនៅបាងកក ចំណងជើងព័ត៌មានមិនគួរជា "ការងើបឡើងវិញពេញលេញនៃទីផ្សារ" នោះទេ។ វាគួរជា "លំហូរប្រតិបត្តិការប្រសើរជាងមុន សមត្ថភាពទិញដែលតឹងតែងជាងមុន និងភាពលំអៀងកាន់តែខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកការលក់បន្ត និងទីផ្សារកម្រិតមធ្យម។"

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

ក្រុមការងារដែលទទួលបន្ទុកប្រទេសថៃគួរធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសារទំនាក់ទំនងសម្រាប់ទីក្រុងបាងកកឡើងវិញ ជុំវិញលទ្ធភាពទីផ្សារ ភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកហិរញ្ញប្បទាន និងការកំណត់ទីតាំងតម្លៃប្រកបដោយការពិត ជំនួសឱ្យការសន្មតថានឹងមានការងើបឡើងវិញនៃតម្លៃពិសេសយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ទម្រង់បែបបទសម្រាប់អតិថិជនសក្តានុពល (lead forms) ដំណើរការថែទាំអតិថិជន (nurture flows) និងការអំពាវនាវដល់សកម្មភាពបែបវិចារណកថា (editorial CTAs) គួរបែងចែកតម្រូវការរបស់អ្នកទិញដើម្បីរស់នៅខ្លួនឯងដែលមានតម្លៃក្រោម 7 លានបាត ចេញពីស្តុកអចលនទ្រព្យកម្រិតពិសេស ដែលអាចត្រូវការរយៈពេលបំប្លែងយូរជាងនេះ។ អ្នកប្រតិបត្តិការក៏គួរតាមដានផងដែរថាតើការចេញកម្ចីប្រាក់កម្ពុជាប់ដីធ្លីដែលរឹងមាំជាងមុននឹងបន្តទៅដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំទីពីរដែរឬទេ ព្រោះវានឹងកំណត់ថាតើការងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 1 នឹងក្លាយជានិន្នាការ ឬនៅតែជាការងើបឡើងវិញដែលមានការជួយជ្រោមពីគោលនយោបាយ។

ឯកសារយោង

• "REIC ชี้อสังหาฯ Q1/69 ส่งสัญญาณฟื้นตัว ยอดโอนโตะ 11.2%" — Real Estate Information Center (REIC) — Staff — 2026-05-27 — www.reic.or.th/News/RealEstate/470834
• "แบงก์ชาติต่ออายุมาตรการ LTV ออกไปอีก 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย. 2570" — Bank of Thailand — Staff — 2026-05-14 — www.bot.or.th/th/news-and-media/news/news-20260514.html
• "ECEI008S4 Residential Property Price Index" — Bank of Thailand — Data Innovation Team — 2026-07-31 — app.bot.or.th/BTWSSTAT/statistics/BOTWEBSTAT.aspx?language=ENG&reportID=993