សេចក្តីសង្ខេប

ភ្នំពេញមិនបានបោះពុម្ពផ្សាយបញ្ជីឈ្មោះខុនដូផ្លូវការតែមួយនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវផ្សេងៗគ្នារាប់បញ្ចូលចំនួនគម្រោងផ្សេងៗគ្នា — ដែលជាហេតុអ្វីបានជាអ្នកទិញបន្តឃើញទាំង “ប្រហែល 63,000” និង “ប្រហែល 80,000” ក្នុងការសន្ទនាតែមួយ។

យោងតាម Knight Frank របស់ Cambodia Real Estate Highlights សម្រាប់ H2 2025 ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូដែលមានស្រាប់នៅភ្នំពេញបានឈានដល់ 63,334 យូនីត ដែល កើនឡើង 9.6% ពី H2 2024។ រយៈពេលនោះរួមបញ្ចូល 1,770 ការប្រគល់កាន់កាប់ពី Vue Aston (895 យូនីត) និង La Vista One River View (875 យូនីត)។ Knight Frank ក៏បានរាយការណ៍អំពីអត្រាលក់ជាមធ្យមលើគម្រោងដែល ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ ប្រហែល 3–4% ក្នុង H2 2025 — ដែលត្រូវបានពិពណ៌នាថាជាអត្រាទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ថ្មីៗនេះ ដោយមានការលើកឡើងពីភាពតានតឹងតាមព្រំដែនកម្ពុជា–ថៃ ក្នុងចំណោមកត្តាដែលធ្វើឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃស្នើសុំសម្រាប់ការបើកលក់ថ្មីនៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ក្នុង H2 នោះត្រូវបានរាយការណ៍ជិត 676 ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នៃផ្ទៃដីលក់សុទ្ធ (ជាការលាយបញ្ចូលគ្នានៃការបើកលក់ មិនមែនជាសន្ទស្សន៍លក់បន្តទូទាំងទីក្រុងទេ)។

ការសំយោគដែល សន្មតថាជារបស់ CBRE ដែលបានផ្សាយតាមរយៈ PropertyHub និង Global Property Guide បង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅភ្នំពេញជិត 80,000 យូនីត ត្រឹម ចុងឆ្នាំ 2025 ដែលកើនឡើងពីប្រហែល 72,000 នៅចុងឆ្នាំ 2024 ក្នុងការអានដូចគ្នានោះ។ តួលេខ APS ដែលបានយោងក្នុងទិដ្ឋភាពទូទៅរបស់ PropertyHub បង្ហាញថាស្តុកក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 មាន ច្រើនជាង 76,000 យូនីត ក្នុងគម្រោង 150+ ។ ដោយឡែក សាខា CBRE ក្នុងស្រុកបានបញ្ចប់នៅ ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026; ក្រុមហ៊ុនដែលបន្តមានគឺ Advantage Property Services ដូច្នេះស្លាក “CBRE Cambodia” ចាស់ៗគួរត្រូវបានអានជាមួយនឹងការប្រុងប្រយ័ត្នអំពីការសន្មតនោះ។

គ្មានតួលេខណាមួយក្នុងចំណោមនេះជាការអនុញ្ញាតឱ្យប្រឌិតអត្រាទិន្នផលជួល ឬលាយបញ្ចូលប្រភពទៅជាតួលេខ “ផ្លូវការ” ក្លែងក្លាយនោះទេ។

អ្វីដែលនេះមានន័យសម្រាប់ភ្នំពេញ

គម្លាតរវាង 63k និង ~80k ភាគច្រើនគឺ វិធីសាស្ត្រ — អ្វីដែលស្ថិតក្នុងវិសាលភាពដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ ឬមានម៉ាក ធៀបនឹងបំពង់គម្រោងធំជាង — មិនមែនជាភស្តុតាងថាក្រុមហ៊ុនមួយខុសឆ្គងនោះទេ។ សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ តម្រងជាក់ស្តែងគឺ ស្តុកដែលបានបញ្ចប់ និងប្រគល់កាន់កាប់រួច ដែលមានកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់ និងការគ្រប់គ្រង មិនមែនការដេញតាមតួលេខចំណងជើងធំបំផុតនោះទេ។

អត្រាលក់ 3–4% លើគម្រោងដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ គឺជាការព្រមានប្រឆាំងនឹងការចាត់ទុកការទិញគម្រោងមិនទាន់សាងសង់រួចជាផ្លូវលំនាំដើម។ គួរជ្រើសរើសអគារដែលបានប្រគល់កាន់កាប់ជាក់ស្តែងរួច។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

  • សួរថាការអះអាងអំពីការផ្គត់ផ្គង់ប្រើវិសាលភាពស្រាវជ្រាវណា ហើយចូលចិត្តអគារដែលបានបញ្ចប់រួច និងមានកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់។
  • នៅពេលដកស្រង់តួលេខស្តុក ឬអត្រាលក់ ត្រូវបញ្ជាក់ឈ្មោះក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ និងកាលបរិច្ឆេទរបាយការណ៍ — មិនត្រូវលាយបញ្ចូលប្រភពទៅជាតួលេខ “ផ្លូវការ” តែមួយនោះទេ។
  • អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកជំនាញ៖ ចូលរួមផ្លូវដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់នៅ proprkey.com/en/onboarding

ឯកសារយោង