Singapore's Marina Gardens Lane Site Draws a Single S$450.1 Million Bid — 11% Below the 2023 Land Price Next Door

សេចក្តីសង្ខេប

ការដេញថ្លៃដីធ្លីចុងក្រោយបំផុតរបស់សិង្ហបុរីនៅជិតស្ថានីយ៍ MRT Marina South ទាក់ទាញបានតែការដាក់សំណើតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (URA) បានបិទការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីធ្លីលំនៅឋានអាជ្ញាបណ្ណ 99 ឆ្នាំ នៅ Marina Gardens Lane នៅថ្ងៃទី 15 តុលា 2026 ក្រុមហ៊ុន EL Development បានផ្តល់តម្លៃ S$450.1 លាន យោងតាមឧបសម្ព័ន្ធដេញថ្លៃរបស់ URA។ នោះស្មើនឹងប្រហែល S$1,243 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េក្នុងមួយសមាមាត្រដីធ្លី (psf ppr) ឬ S$13,379 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃក្រឡាសរុប (GFA)។ នោះទាបជាងប្រហែល 11% បើធៀបនឹង S$1,402 psf ppr ដែលក្រុមហ៊ុនរួមគ្នាដឹកនាំដោយ Kingsford បានបង់ក្នុងឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ដីធ្លី Marina Gardens Lane មុន ដែលបច្ចុប្បន្នជាខុនដូ One Marina Gardens យោងតាម EdgeProp និង Stacked Homes។ ការប្រកាសផ្តល់រង្វាន់ឆ្នាំ 2023 របស់ URA បានបញ្ជាក់តម្លៃនោះថា S$15,085.82 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃ GFA។ ដីធ្លីនេះមិនទាន់ត្រូវបានផ្តល់រង្វាន់នៅឡើយទេ។ "ការសម្រេចចិត្តលើការផ្តល់រង្វាន់នៃការដេញថ្លៃនឹងត្រូវធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីសំណើត្រូវបានវាយតម្លៃ" URA បាននិយាយនៅថ្ងៃទី 15 តុលា 2026។ នៅខែកុម្ភៈ 2024 URA មិនបានផ្តល់រង្វាន់ដល់ដីធ្លី Marina Gardens Crescent ដែលការដាក់សំណើតែមួយគត់នៅខែមករា 2024 ត្រូវបានវាយតម្លៃថា "ទាបពេក"។

អ្វីដែលនេះមានន័យសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅសិង្ហបុរី

ដីធ្លីតូចមួយនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងមានរូបរាង

URA បានបើកការដេញថ្លៃដីធ្លីនេះនៅថ្ងៃទី 13 សីហា 2026 ពីបញ្ជីបញ្ជាក់នៃកម្មវិធីលក់ដីធ្លីរដ្ឋាភិបាល (GLS) ឆមាសទីពីរឆ្នាំ 2026 របស់ខ្លួន ដោយពិពណ៌នាថាវានៅជិតស្ថានីយ៍ MRT Marina South និងអាចផ្តល់លំនៅឋានប្រហែល 390 ខ្នង។ ឧបសម្ព័ន្ធរបស់ URA បានរាយបញ្ជីផ្ទៃដី 6,007.4 ម៉ែត្រការ៉េ (ប្រហែល 64,660 ហ្វីតការ៉េ) និង GFA អតិបរមាដែលអនុញ្ញាត 33,642 ម៉ែត្រការ៉េ (ប្រហែល 362,120 ហ្វីតការ៉េ) សម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅឋានជាមួយកន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ទីមួយ លើកិច្ចសន្យាជួល 99 ឆ្នាំ។

ប្រភព៖ លទ្ធផលដេញថ្លៃរបស់ URA។

តម្លៃដេញថ្លៃគឺទាបជាងការព្យាករណ៍

អ្នកវិភាគបានរំពឹងថានឹងមានការដេញថ្លៃពីបីទៅប្រាំមួយ និងតម្លៃខ្ពស់បំផុតពី S$1,350 ដល់ S$1,650 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ psf ppr ដោយយោងតាម EdgeProp។ Leonard Tay ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ Knight Frank Singapore បានរំពឹងថា S$1,400 ដល់ S$1,500 psf ppr យោងតាម Stacked Homes។ Mark Yip នាយកប្រតិបត្តិនៃ Huttons Asia បាននិយាយថាគាត់រំពឹងថាដីនេះនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូន ព្រោះការដេញថ្លៃគឺខ្ពស់ជាងការផ្តល់ជូនឆ្នាំ 2024 សម្រាប់ Marina Gardens Crescent ចំនួន 26.3%។ មូលហេតុបីយ៉ាងកើតឡើងម្តងហើយម្តងទៀតនៅក្នុងមតិយោបល់។ ទីមួយគឺការផ្គត់ផ្គង់៖ បញ្ជីដែលបានបញ្ជាក់ពីររបស់ URA សម្រាប់ឆ្នាំ 2026 មាន 9,320 យូនីត ដែល URA និយាយថាច្រើនជាង 50% លើសពីមធ្យមភាគប្រចាំឆ្នាំ 10 ឆ្នាំ។ Mohan Sandrasegeran ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងវិភាគទិន្នន័យនៅ SRI បានភ្ជាប់ការឆ្លើយតបស្ងប់ស្ងាត់ទៅនឹងជម្រើសដីធំជាងនេះ។ ទីពីរគឺទីតាំង ដែលនៅតែខ្វះសេវាសាធារណៈ។ Tricia Song ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវសម្រាប់សិង្ហបុរី និងអាស៊ីអាគ្នេយ៍នៅ CBRE បានចង្អុលបង្ហាញពីការខ្វះខាតសាលាបឋមសិក្សាក្នុងរង្វង់ 1 គីឡូម៉ែត្រ និងពន្ធត្រាអ្នកទិញបន្ថែម (ABSD) 60% ដែលអ្នកទិញបរទេសបង់។ ទីបីគឺការដេញថ្លៃតែមួយបានកើតឡើងពីមុនមកក្នុងឆ្នាំនេះ៖ EdgeProp រាយមួយសម្រាប់ Berlayar Drive ក្នុងខែសីហា ក្នុងតម្លៃ S$1,515 psf ppr និង Holland Plain (Parcel B) ក្នុងខែឧសភា ក្នុងតម្លៃ S$1,491 psf ppr។ ការដេញថ្លៃ GLS ភាគច្រើនក្នុងឆ្នាំនេះនៅតែទាក់ទាញការដេញថ្លៃពីបួនទៅប្រាំពីរ ដោយ Stacked Homes បានកត់សម្គាល់។

ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅតែទាប

លទ្ធផលនេះកើតឡើងបន្ទាប់ពីឆ្នាំដ៏ស្ងប់ស្ងាត់សម្រាប់ការបើកលក់។ EdgeProp ដោយយោងតាមទិន្នន័យលក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពី URA ដែលបានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 15 តុលា 2026 បានរាយការណ៍ថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលក់ផ្ទះឯកជនថ្មីចំនួន 296 ខ្នង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលខុនដូប្រតិបត្តិ ក្នុងខែកញ្ញា បន្ទាប់ពី 153 ខ្នងក្នុងខែសីហា។ ស្ថិតិត្រីមាសទីបីពេញលេញរបស់ URA នៅថ្ងៃទី 23 តុលា 2026 នឹងផ្តល់រូបភាពត្រីមាសផ្លូវការ។

តើតម្លៃបើកលក់អាចមើលទៅដូចអ្វី

ប្រសិនបើ URA ផ្តល់ដីនេះក្នុងតម្លៃនេះ ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃបើកលក់របស់អ្នកវិភាគនៅតែខុសគ្នា។ លោកស្រី Song រំពឹងប្រហែល S$2,850 ដល់ S$2,950 psf លោក Tay S$2,700 ដល់ S$2,900 psf និងលោក Sandrasegeran S$2,500 ដល់ S$2,600 psf។ ទាំងនេះគឺជាការព្យាករណ៍ មិនមែនតម្លៃទេ ហើយគ្មានកាលបរិច្ឆេទបើកលក់ត្រូវបានកំណត់ឡើយ។

កាលបរិច្ឆេទដែលគួរតាមដាន

• ការសម្រេចចិត្តផ្តល់រង្វាន់របស់ URA ស្តីពី Marina Gardens Lane៖ មិនមានកាលបរិច្ឆេទដែលបានផ្តល់ឱ្យទេ។
• Orchard Boulevard ដែលជាតំបន់សម្រាប់ផ្ទះប្រហែល 110 ខ្នង៖ ការដាក់សំណើបិទនៅថ្ងៃទី 29 តុលា 2026។
• ស្ថិតិលម្អិតស្តីពីលំនៅឋានឯកជនត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2026 របស់ URA៖ នឹងចេញនៅថ្ងៃទី 23 តុលា 2026។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

• តាមដានសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់ URA សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តផ្តល់រង្វាន់ Marina Gardens Lane និងលទ្ធផលដាក់សំណើ Orchard Boulevard។
• ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រៀបធៀបគម្រោងនានាជុំវិញ Marina Bay សូមពិនិត្យតម្លៃដែលមានលក្ខខណ្ឌថ្មីៗសម្រាប់យូនីតថ្មី និងលក់បន្តនៅក្បែរនោះ មុនពេលអ្នកកក់។
• រកមើលបញ្ជីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់៖ proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
• សួរមេធាវីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬទីប្រឹក្សាប្រាក់កម្ចីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីពិនិត្យលេខទាំងនោះ មុនពេលអ្នកប្តេជ្ញា៖ proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

ឯកសារយោង

• "ការបិទដេញថ្លៃសម្រាប់ដីលក់របស់ URA នៅ Marina Gardens Lane" — អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ — 2026-10-15 — www.ura.gov.sg/news/media/pr26-72/
• "URA ប្រកាសដីលក់ចំនួនពីរ នៅ Marina Gardens Lane និង Orchard Boulevard" — អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ — 2026-08-13 — www.ura.gov.sg/news/media/pr26-62/
• "ការប្រកាសការប៉ាន់ស្មានរហ័សសម្រាប់សន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅឋានឯកជន ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2026" — អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ — 2026-10-01 — www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/
• "ការបិទដេញថ្លៃសម្រាប់ដីលក់របស់ URA នៅ Marina Gardens Lane" — អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ — 2023-06-27 — www.ura.gov.sg/news/media/pr23-20/
• "ការផ្តល់រង្វាន់ការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីលក់របស់ URA នៅ Marina Gardens Lane" — អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ — 2023-07-11 — www.ura.gov.sg/Corporate/Media-Room/Media-Releases/pr23-26
• "សេចក្តីសម្រេចអំពីការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីលក់របស់ URA នៅ Media Circle និង Marina Gardens Crescent" — អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ — 2024-02-08 — www.ura.gov.sg/Corporate/Media-Room/Media-Releases/pr24-05
• "EL Development ដាក់សំណើតែមួយគត់សម្រាប់ដី GLS Marina Gardens Lane ក្នុងតម្លៃ 1,243 psf ppr" — EdgeProp Singapore — Ashley Lo — 2026-10-15 — www.edgeprop.sg/property-news/el-development-submits-sole-bid-marina-gardens-lane-gls-site-1243-psf-ppr
• "ដីសំខាន់នៅ Marina Bay ទទួលបានសំណើតែមួយគត់តម្លៃ 450 លានដុល្លារ — នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ន" — Stacked Homes — Sabrina Lee — 2026-10-15 — stackedhomes.com/marina-gardens-lane-sale-draws-just-one-bid/
• "ក្រុមហ៊ុនដឹកនាំដោយ Kingsford ដាក់សំណើខ្ពស់បំផុត 1,402 psf ppr សម្រាប់ដី GLS Marina Gardens Lane" — EdgeProp Singapore — Atiqah Mokhtar — 2023-06-27 — www.edgeprop.sg/property-news/kingsford-led-consortium-puts-top-bid-1402-psf-ppr-marina-gardens-lane-gls-site
• "ការកើនឡើងចំនួនផ្ទះលំនៅឋានឯកជនថ្មីដែលបានលក់ក្នុងខែកញ្ញា 2026 ខណៈកិច្ចព្រមព្រៀងទឹកប្រាក់ធំៗកាន់កាប់លើសលប់" — EdgeProp Singapore — Fiona Lam — 2026-10-15 — www.edgeprop.sg/property-news/spike-number-new-private-homes-sold-september-2026-larger-quantum-deals-dominate
• "ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានឯកជនក្រោមកម្មវិធីលក់ដីរដ្ឋាភិបាល បន្តរក្សាកម្រិតខ្ពស់ក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2026" — អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ — www.ura.gov.sg/news/media/pr26-41/