សេចក្តីសង្ខេប
ទីផ្សារអាផាតមិននៅសេអ៊ូលបានឆ្លងកាត់កម្រិតនិមិត្តសញ្ញាមួយនៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦ ប៉ុន្តែរឿងដែលបង្ហាញច្បាស់ជាងនេះស្ថិតនៅក្រោមចំណងជើងសំខាន់។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ KB Real Estate ដែលបានរាយការណ៍ដោយ The Herald Business តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅសេអ៊ូលបានឡើងដល់ ១,៦១ ពាន់លានវ៉ុន — ខ្ពស់ជាង ១,៦ ពាន់លានវ៉ុនជាលើកដំបូង — កើនពី ១,៥៩ ពាន់លានវ៉ុនកាលពីខែមុន។ វាជាសញ្ញានៃការកើនឡើងជាប់ៗគ្នាលើកទី ៣០ ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ដោយតម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើង ១,១៤% ប្រៀបធៀបនឹងខែមុននៅក្នុងខែសីហា។
រចនាសម្ព័ន្ធនៃកំណើននោះគឺជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យរឿងនេះក្លាយជារឿងនៃសន្ទុះថ្មី ជាជាងការកើតឡើងវិញនៃវដ្តមុន។ ស្រុក Gangbuk ទាំង ១៤ បានឈានមុខជាងស្រុក Gangnam ទាំង ១១ ហើយអ្នកឈានមុខក្នុងកម្រិតស្រុកបានប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងជើង និងខាងលិច៖ Jungnang នៅ +២,២៥%, Seongbuk នៅ +២,០៨%, Nowon នៅ +១,៩៥%, Jongno នៅ +១,៩៤% និង Gangseo នៅ +១,៨៦%។ ផ្ទុយទៅវិញ Gangnam-gu សម្រេចបានត្រឹមតែ +០,១១%, Seocho +០,២២% និង Songpa +០,៩៦%។
ការស្ទង់មតិស្របគ្នាពី Korea Real Estate Board ដែលក៏ត្រូវបានរាយការណ៍ដោយ The Herald Business បង្ហាញទិសដៅដូចគ្នា។ តម្លៃលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅសេអ៊ូលបានកើនឡើង ០,៩៧% ប្រៀបធៀបនឹងខែមុននៅក្នុងខែសីហា ដោយថយចុះពី +១,០៩% នៅក្នុងខែកក្កដា ខណៈអាផាតមិននៅសេអ៊ូលបានកើនឡើង ១,០៥%។ Gangnam-gu បានប្រែទៅជាអវិជ្ជមាននៅ −០,១៨% ហើយ Seocho បានធ្លាក់ចុះដល់ −០,០១%។ ស្រុកជាយក្រុងម្តងទៀតបានឈានមុខ៖ Seongbuk +១,៨៣%, Nowon +១,៧៧%, Seodaemun +១,៦៤% និង Jungnang +១,៥៣%។
តម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិននៅសេអ៊ូលឥឡូវនេះឈរនៅ ១,២៩ ពាន់លានវ៉ុន ហើយតម្លៃមធ្យមនៅ Gangbuk បានឆ្លងកាត់ ១ ពាន់លានវ៉ុន។ ការបន្តគ្នានេះឆ្លងកាត់ទិន្នន័យ KB និង REB គឺជាស្នូលនៃបច្ចុប្បន្នភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យកូរ៉េខាងត្បូងនេះ៖ តម្លៃមធ្យមក្នុងទីក្រុងនៅតែកើនឡើង ប៉ុន្តែអ្នកទិញរឹមលែងដេញថ្លៃលើកូដតំបន់ដូចគ្នាទៀតហើយ។
អត្ថន័យសម្រាប់ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង
សម្រាប់អ្នកដែលអានបច្ចុប្បន្នភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យកូរ៉េខាងត្បូងជាចំនួនជាតិតែមួយ ខែសីហា 2026 អំពាវនាវឱ្យប្រើកែវថតខុសគ្នា។ សន្ទុះបានបង្វិលចេញទៅខាងក្រៅ។
ការបង្វិលនោះអាចមើលឃើញនៅក្នុងសំណុំទិន្នន័យទាំងពីរ។ KB Real Estate បង្ហាញថា 14 ស្រុករបស់ Gangbuk ឈ្នះ 11 ស្រុករបស់ Gangnam លើកំណើនតម្លៃអាផាតមិនប្រចាំខែ។ ការស្ទង់មតិរបស់ Korea Real Estate Board បង្ហាញថាស្រុកស្នូលពីររបស់ Gangnam — Gangnam-gu និង Seocho — ធ្លាក់ចុះលើមូលដ្ឋានអចលនទ្រព្យទាំងអស់។ នៅពេលស៊េរីឯករាជ្យពីរយល់ស្របគ្នាលើទិសដៅ សញ្ញានោះខ្លាំងជាងស៊េរីមួយដោយឡែក។
អត្ថន័យជាក់ស្តែងសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យកូរ៉េខាងត្បូងតាមស្រុក គឺថា "Seoul" ឥឡូវនេះជាឯកតាវិភាគដែលធ្វើឱ្យយល់ច្រឡំ។ អ្នកទិញដែលតាមដានតែមធ្យមភាគទីក្រុងនឹងឃើញ +1.14% ហើយសន្មតថាកម្លាំងស្មើគ្នា។ អ្នកទិញដែលតាមដានតាមស្រុកនឹងឃើញ Jungnang នៅ +2.25% និង Gangnam-gu នៅ +0.11% — គម្លាតជាងពីរភាគរយក្នុងទីក្រុងធំតែមួយ ក្នុងខែតែមួយ។
សន្ទស្សន៍តម្លៃប្រតិបត្តិការពិតពហុគ្រួសារ (Multi-Family Actual Transaction Price Index) របស់ Korea Real Estate Board ដែលបែងចែក Seoul ជាតំបន់កណ្តាល ឦសាន អាគ្នេយ៍ ពាយ័ព្យ និងនិរតី ត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងជាក់លាក់សម្រាប់ការអានបែបនេះ។ វាផ្អែកលើតម្លៃប្រតិបត្តិការពិត ជាជាងតម្លៃស្នើសុំ ដែលមានសារៈសំខាន់នៅពេលសន្ទុះកំពុងផ្លាស់ប្តូររវាងតំបន់។
អត្ថាធិប្បាយ៖ លំនាំនេះស្របគ្នានឹងទីផ្សារដែលសម្ពាធលទ្ធភាពទិញនៅ Gangnam ស្នូលរុញតម្រូវការបន្ថែមទៅស្រុកខាងជើង និងខាងលិចដែលមានតម្លៃទាបជាងបន្តិច ខណៈស្តុកអចលនទ្រព្យកម្រិតខ្ពស់នៅ Gangnam ស្រូបយកក្នុងល្បឿនយឺតជាង។ នេះជាការបកស្រាយទិន្នន័យ មិនមែនជាការអះអាងដែលទិន្នន័យខ្លួនឯងធ្វើនោះទេ។
អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់
- តាមដានសន្ទស្សន៍តាមស្រុក មិនមែនត្រឹមតែមធ្យមភាគទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ។ ទិន្នន័យខែសីហា 2026 បង្ហាញថាចំណងជើងសំខាន់របស់សេអ៊ូល និងការពិតតាមស្រុកកំពុងបែកគ្នា។
- បែងចែកក្រុងហ្គាំងណាំជាន់ខ្ពស់ ចេញពីក្រុងហ្គាំងប៊ុក និងសន្ទុះស្រុកជាយក្រុង ក្នុងការវិភាគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ពួកវាកំពុងផ្លាស់ទីក្នុងល្បឿនខុសៗគ្នានៅពេលនេះ។
- ផ្ទៀងផ្ទាត់សន្ទស្សន៍កម្រិតតំបន់របស់ក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យកូរ៉េ ស្របជាមួយការបែងចែកតាមស្រុករបស់ KB។ ស៊េរីឯករាជ្យពីរដែលចង្អុលទៅទិសដៅតែមួយ គឺជាមូលដ្ឋានដែលអាចទុកចិត្តបានជាងការប្រើតែមួយក្នុងចំណោមពួកវា។
- ចាប់ផ្តើមជាមួយការចុះឈ្មោះប្រកបដោយរចនាសម្ព័ន្ធ៖ proprkey.com/en/onboarding
ឯកសារយោង
- "តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនសេអ៊ូលឡើងដល់ជាង 1.6 ពាន់លានវ៉ុនជាលើកដំបូង" — The Herald Business — 2026-08-24 — biz.heraldcorp.com/article/10849804
- "តម្លៃផ្ទះនៅសេអ៊ូលកើនឡើង 0.97% ក្នុងខែសីហា; ហ្គាំងណាំប្រែជាអវិជ្ជមាន" — The Herald Business — 2026-08 — biz.heraldcorp.com/article/10874050
- "សន្ទស្សន៍តម្លៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដនៃផ្ទះពហុគ្រួសារ" — ក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យកូរ៉េ — 2026 — www.reb.or.kr/rebEng/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1376&mi=10061