សេចក្តីសង្ខេប

អ្នកទិញនៅតំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិកដែលកំពុងពិនិត្យមើលវៀតណាម នៅតែជួបនឹងពិដានកំណត់ដូចគ្នា៖ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ប្រហែល 30% នៃយូនីតខុនដូក្នុងអគារមួយ (ឬប្លុក — សូមបញ្ជាក់ពីរបៀបដែលគម្រោងពហុអគាររាប់កូតា) ជាធម្មតាលើការជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ដែលអាចបន្តបានសម្រាប់យូនីត ខណៈដីធ្លីក្រោមគោលនៅជាកម្មសិទ្ធិរដ្ឋ។ ការទិញអចលនទ្រព្យ មិន ផ្តល់ទិដ្ឋាការ ឬលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍ទេ។

ការណែនាំអំពីកម្មសិទ្ធិខែកក្កដា 2026 របស់ Rumavi ដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ឡើងវិញជាមួយក្របខណ្ឌច្បាប់លំនៅឋាន 2023 និងច្បាប់ដីធ្លី 2024 បានសង្កត់ធ្ងន់លើការកាន់កាប់បែបជួលតែប៉ុណ្ណោះ (អាចបន្តបានម្តងរហូតដល់ 50 ឆ្នាំបន្ថែមទៀត) និងកូតាជនបរទេសដែលរឹងតឹង — មិនមែនកម្មសិទ្ធិពេញលេញបែបបើកចំហទេ។ នៅពេលកូតាជនបរទេសរបស់អគារមួយពេញហើយ ការទិញថ្មីរបស់ជនបរទេសក្នុងអាងនោះនឹងឈប់។

ដោយឡែក សេចក្តីសង្ខេបថ្ងៃទី 3 ខែកញ្ញា 2026 របស់ Conventus Law អំពី សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការជួញដូរអចលនទ្រព្យ 2026 (សេចក្តីព្រាង RETL 2026 ដែលនៅក្រោមការពិនិត្យ) បានបង្ហាញពីការការពារអ្នកទិញគម្រោងមុនការសាងសង់កាន់តែតឹងរ៉ឹង៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងនៅតែមានកាតព្វកិច្ចធានានូវ ការធានាពីស្ថាប័នឥណទាន ហើយសេចក្តីព្រាងនេះស្នើលុបបំបាត់ជម្រើសរបស់អ្នកទិញក្នុងការបោះបង់ការធានានោះ។ ការពិភាក្សាក្នុងសេចក្តីព្រាងដូចគ្នានេះក៏ពិចារណាលើរចនាសម្ព័ន្ធ ជួល-ទិញ ជាផ្លូវការសម្រាប់លំនៅឋានគម្រោងមុនការសាងសង់ និង កូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិក ពិសេសសម្រាប់យូនីតដែលដាក់លក់ — មានប្រយោជន៍សម្រាប់អនាម័យកម្មសិទ្ធិ និងពន្ធ មិនមែនជាពាក្យស្លោកទីផ្សារទេ។

កុំប្រឌិតអត្រាទាន់ចិត្ត ឬអះអាងសិទ្ធិដីធ្លីកម្មសិទ្ធិពេញលេញសម្រាប់ជនបរទេស។

អ្វីដែលនេះមានន័យសម្រាប់វៀតណាម

កូតា ការជួល និងអនាម័យកម្មសិទ្ធិ គឺជាក្របខណ្ឌនៃការទិញ — មិនមែនជាទីផ្សារកម្មសិទ្ធិពេញលេញបើកចំហទេ។ អ្នកទិញគម្រោងមុនការសាងសង់គួរសួរថាតើការធានាពីធនាគារ ឬស្ថាប័នឥណទាននឹងភ្ជាប់ក្រោមវិធានច្បាប់ជួញដូរដែលកំពុងផុសឡើងឬអត់ ហើយផ្ទៀងផ្ទាត់កន្លែងទំនេរសម្រាប់ជនបរទេសដែលនៅសល់ក្នុងអគារជាក់លាក់នោះ មុនពេលដាក់ប្រាក់កក់។ ការទុកធ្នើសាធារណៈទទេ រហូតដល់លក្ខណៈសម្បត្តិ និងស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់ គឺជាចេតនាក្រោមគោលការណ៍ដាក់បញ្ជីតែអ្វីដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ប៉ុណ្ណោះ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

  • បញ្ជាក់កូតាជនបរទេសដែលនៅសល់ក្នុងអគារ ឬគម្រោងជាក់លាក់; ផ្ទៀងផ្ទាត់រយៈពេលជួល និងផ្លូវកម្មសិទ្ធិជាមួយទីប្រឹក្សាច្បាប់។
  • ប្រើភាសាអំពីកូតា និងការជួលជាមួយអតិថិជន; ជៀសវាងការប្រើពាក្យកម្មសិទ្ធិពេញលេញខ្លីៗ និងអត្រាទាន់ចិត្តដែលប្រឌិតឡើង។
  • អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកជំនាញ៖ ចូលរួមផ្លូវដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់នៅ proprkey.com/en/onboarding

ឯកសារយោង